경기 근린상가 법원경매 | 2025타경1519

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 권분석 리포트는 수원지방법원 2025타경1519 경매16계에서 진행하는 부동산임의경매 사건을 다룹니다. 매각대상 물건은 경기도에 위치한 근린상가로, 토지 및 건물일괄 매각 조건으로 진행됩니다. 토지면적은 29.83㎡(9.02평), 건물면적은 134.34㎡(40.64평)이며, 현재 진행 상태는 매각기일을 앞두고 있는 진행 사건입니다.

본 사건의 감정평가액은 296,000,000원입니다. 현재 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 49% 수준인 145,040,000원으로 낮아졌습니다. 매각기일은 2026년 9월 11일로 예정되어 있으므로, 입찰을 검토하시는 분들은 해당 기일 전까지 매각조건과 관련 공부를 정밀하게 확인하실 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 2회 유찰되어 최저매각가격이 감정가의 49%까지 하락한 상태입니다. 가격적인 하락 폭이 크다고 해서 권리관계나 현황상의 위험이 없는 것은 아니므로, 유찰의 구체적인 원인에 대해 사전 검토가 필요합니다.

제공된 자료상 인수되는 권리나 등기부상 특이사항, 선순위 임차권 여부 등 세부적인 권리관계 내역은 명시되어 있지 않습니다. 따라서 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전 매각물건명세서와 등기사항전부증명서를 통해 추가적인 권리상의 위험 요인이 있는지 면밀히 살펴보아야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

매각 물건의 범위는 토지 및 건물일괄 매각으로 공부상 확인됩니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조로 작성되어 있으며, 건물면적 134.34㎡(40.64평) 및 토지지분 29.83㎡(9.02평)에 대한 통합적인 평가가 이루어졌습니다.

입찰 전 매각 제외 대상 물건이 존재하는지, 또는 별도의 제시 외 건물이나 유치권 신고 등이 존재하는지 여부는 제공된 기본 정보에 포함되어 있지 않습니다. 이 부분은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 최신 법원 공고 문서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

감정평가 요약에 따르면 본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며 주차장 및 노선버스정류장 인근에 소재하고 있습니다. 기본적인 입지 여건은 상업지역 내 접근성을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

그러나 현장 점유자가 누구인지, 실제 점유 형태나 임대차 관계, 관리비 체납 여부 및 공실 상태 등 실질적인 점유 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 공부상 기록된 사항과 현장 실황이 일치하는지 반드시 현장 조사를 통해 교차 검증해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에서는 최저매각가격이 낮아진 점만 보고 성급하게 접근할 경우, 권리관계 분석이나 인수금액 발생에 따라 예상치 못한 손실을 입을 수 있습니다. 객관적인 데이터와 공적 서류에 근거한 철저한 사전 분석이 필수적입니다.

당사는 정확하고 책임 있는 분석 서비스를 제공하기 위해 철저한 전속 관리 원칙을 준수하고 있습니다. 이에 따라 1물건당 1명의 고객만을 전속으로 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

수원지방법원 2025타경1519 근린상가 사건에 대해 상세한 절차와 입찰 전략을 상담하고자 하시는 분은 경매상담 010-6899-1601로 문의해 주시기 바랍니다.

경매 진행 시 서류 분석이 미흡하거나 권리분석 오류가 발생하는 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 행사 및 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 반드시 매각물건명세서 등 최신 법원 공고와 원본 서류를 재확인하고 현장 조사를 실시한 후 신중하게 결정하시길 권합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.