경기 근린상가 법원경매 | 2024타경64128

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

성남지원 경매4계에서 진행 중인 사건번호 2024타경64128은 경기 소재 근린상가에 관한 부동산임의경매 사건입니다. 해당 물건은 도시지역·일반상업지역·지구단위계획구역에 위치하며, 버스정류장·지하철·지하주차장과 인접한 철근콘크리트구조 건물로, 토지 12.19㎡(약 3.69평)와 건물 47.50㎡(약 14.37평)를 일괄 매각합니다.

감정가 13억 4,000만 원 대비 현재 최저입찰가는 110,355,000원(최저가율 약 8.24%)이며, 매각기일은 2026년 9월 7일로 예정되어 있습니다. 7회 연속 유찰 끝에 형성된 이 가격 수준은, 입찰에 앞서 권리 관계와 현장 상태에 대한 면밀한 검토를 반드시 요구합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

7회 유찰은 단순 가격 조정 이상의 사정이 존재할 가능성을 시사합니다. 제공된 자료에는 특수조건이 별도 기재되어 있지 않으나, 이것이 권리상 이상이 없음을 의미하지는 않습니다. 아래 항목은 반드시 현장 확인과 법원 서류 열람을 통해 직접 파악해야 합니다.

• 7회 유찰의 구체적 원인(점유·권리·물리적 하자 등): 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 현재 점유 형태 및 점유자의 대항력 여부: 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 근린상가 특성상 임차인의 상가건물임대차보호법 적용 가능성: 법원 매각물건명세서를 통해 확인이 필요합니다.
• 지구단위계획구역 지정에 따른 용도·형태 제한 사항: 관할 지자체 공고 또는 도시계획과 직접 문의가 필요합니다.
• 선순위 권리(가압류·가처분·예고등기 등) 존재 여부: 등기사항전부증명서를 직접 열람하여 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 대비 약 8.24% 수준의 최저입찰가는 숫자만으로는 주목을 끌 수 있습니다. 그러나 가격에 앞서 아래 조건을 먼저 살펴야 합니다.

• 매각 범위: 토지 및 건물 일괄 매각임이 확인됩니다. 지분 매각 여부는 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.
• 건물 규모: 47.50㎡(약 14.37평) 규모의 소형 근린상가로, 현행 용도와 임대 가능 여부를 현장에서 직접 확인해야 합니다.
• 용도지역: 일반상업지역으로 확인되나, 지구단위계획구역 내 세부 용도 지정 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 공부상 면적과 현황: 공부상 토지 12.19㎡·건물 47.50㎡와 현장 실측 면적이 일치하는지 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다.
• 건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조가 확인되나, 노후도·하자·수선 필요 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서류상 내용과 현장 실태가 다를 수 있으며, 감정 기준일 이후 건물 상태나 점유 현황이 변동되었을 가능성도 있습니다. 아래 항목은 법원 서류와 현장을 반드시 교차 대조해야 합니다.

• 법원 매각물건명세서, 현황조사보고서, 감정평가서 원본 열람
• 등기사항전부증명서(말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수 권리 특정)
• 지하주차장·지하철·버스정류장 등 교통 인프라의 실제 접근성 및 주변 영업 환경 확인
• 건물 내·외부 물리적 상태(누수·균열·노후 설비 등) 현장 점검
• 지구단위계획구역 내 행위 제한 및 적용 지침(관할 시·군·구청 도시계획과 직접 문의)
• 성남지원 경매4계 최신 매각 공고문 재확인(기일 변경·사건 취하·중지 여부)

감정평가서만을 현황의 근거로 삼는 것은 위험할 수 있습니다. 자료 작성 시점과 실제 현장 상태가 다를 수 있으므로, 현장 방문은 반드시 최신 시점에 이루어져야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

이 물건은 7회 유찰의 이력, 소형 근린상가의 점유·임차 리스크, 지구단위계획구역 지정에 따른 사용 제한 가능성을 종합적으로 검토한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다. 제공된 자료만으로는 권리 관계·점유 현황·실제 활용 가능성을 판단하기 어려우며, 법원 공식 서류 열람과 현장 확인이 먼저 이루어져야 합니다.

입찰 전 확인하지 못한 권리는 낙찰 후 인수 의무로 남을 수 있으며, 이 경우 잔금 납부 후 회복이 곤란한 상황이 발생할 수 있습니다. 상담은 결정을 대신하지 않으며, 확인되지 않은 사항에 대한 단정적 판단을 드리기 어렵습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전 아래 자료를 준비하시면 보다 실질적인 검토가 가능합니다.

• 사건번호 2024타경64128의 최신 매각기일 공고 확인본(법원 경매 정보 시스템)
• 등기사항전부증명서(최근 발급본)
• 현황조사보고서·매각물건명세서·감정평가서(법원 경매 기록 열람 후 출력)
• 현장 방문 시 직접 촬영한 건물 내·외부 사진
• 지구단위계획 관련 관할 지자체 문의 결과

경매 상담은 010-6899-1601로 문의하실 수 있습니다. 저희는 1물건당 1명의 의뢰인만 전속으로 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다. 입찰보증금은 절차상 오류나 권리 미확인으로 인해 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 후에는 회복이 곤란한 상황이 발생할 수 있습니다. 반드시 최신 법원 공고·원본 서류·현장을 재확인하신 뒤 최종 결정하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.