경기 근린상가 법원경매 | 2024타경1728

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 경매16계에서 진행하는 2024타경1728 부동산임의경매 사건입니다. 해당 물건은 경기도에 위치한 근린상가로 건물면적은 56.28㎡(17.02평)이며 토지 및 건물일괄 매각 조건으로 매각절차가 진행 중입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역 내 주차장 용도 관련 부지에 위치한 철근콘크리트구조 건물입니다.

본 사건의 감정평가액은 1,000,000,000원으로 평가되었습니다. 현재 6회 유찰을 거쳐 감정가 대비 약 11.76% 수준인 117,649,000원이 최저매각가격으로 설정되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 9월 11일로 예정되어 있으므로 입찰 참가를 검토할 때 기일 일정과 최저가율 변동을 정확히 파악해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 감정가 10억 원 대비 최저가가 1억 1,764만 9,000원까지 하락하여 6회 유찰된 이력이 있습니다. 유찰 횟수가 누적된 물건은 가격적 입찰 기준 외에도 권리관계나 점유 관계, 기타 물리적·공법상 제한 사항이 존재하는지 우선 파악하는 것이 안전합니다.

제공된 데이터 기준 별도의 특별매각조건은 명시되지 않았으나, 권리분석 자료나 현황조사서상의 점유 관계, 임차인 유무 및 대항력 여부 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 입찰 전 서류를 통해 명도 부담이나 권리상의 위험 요소가 있는지 별도 점검이 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

매각 대상은 토지 및 건물일괄 매각 건으로, 건물면적 56.28㎡(17.02평)에 대해 매각이 이루어집니다. 공부상 주차장용지, 준주거지역, 지구단위계획구역 등 공법상 제한 사항이 포함되어 있으므로 용도에 맞게 실제 활용이 가능한지 사전에 검토해야 합니다.

단순히 최저매각가격이 대폭 낮아졌다는 점만으로 접근하기보다는 토지와 건물의 일괄 매각 범위와 법원 공고상 기재된 사안을 면밀히 대조해야 합니다. 해당 물건의 점유 현황과 관리비 미납 여부, 실제 점유자의 식별 정보 및 관련 법률 판단은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

수원지방법원 2024타경1728 사건의 성공적인 검토를 위해서는 현장 점검과 서류 조사의 교차 확인이 필수적입니다. 공부상 기재된 건물면적 및 구조(철근콘크리트구조)와 실제 이용 현황 사이에 차이가 없는지 직접 방문하여 점검해야 합니다.

또한 매각기일인 2026년 9월 11일 이전에 법원에서 발급하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 재확인하여 변경된 공고사항이 있는지 파악해야 합니다. 현장 현황과 서류상의 정보가 일치하는지 확인하는 과정이 선행되어야 안전한 입찰을 도모할 수 있습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰은 낙찰 후 예측하지 못한 권리나 점유 문제 발생 시 입찰보증금 반환이 곤란해지거나, 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 매각절차 진행 전에 입찰에 필요한 서류와 현장 상황을 철저하게 재확인하는 작업이 요구됩니다.

본 사건에 대한 전문적인 검토나 입찰 안내는 경매상담 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 안전한 절차 진행을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 엄격히 준수하고 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하기 전 해당 사건의 사건번호인 수원지방법원 2024타경1728과 매각기일(2026년 9월 11일)을 미리 확인해 주시기 바랍니다. 감정가 1,000,000,000원 및 최저가 117,649,000원 등 기본적인 가격 조건과 건물면적(56.28㎡) 정보를 파악해 오시면 더욱 효율적인 상담이 가능합니다.

아울러 법원에서 제공하는 최신 매각물건명세서와 집행관 현황조사서, 현장 사진 등의 원본서류 및 최신 법원 공고 내용을 미리 준비하여 교차 검토하시는 것을 권장합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.