제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일대 다가구 법원경매 | 2024타경13007

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

제주지방법원 2024타경13007 사건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍에 소재한 다가구 물건입니다. 제공된 자료에는 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 4,197.00㎡, 건물면적은 1,046.36㎡입니다. 구체적인 번지와 세부 주소는 생략되어 있어 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 2,961,056,100원이고 최저입찰금액은 1,450,917,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시로 제시되어 있습니다. 다만 해당 날짜의 진행 여부와 변경·연기·취소 여부는 최신 법원 공고를 통해 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 먼저 주의할 점은 제공된 자료에 권리관계와 점유관계의 구체적인 내용이 없다는 사실입니다. 말소기준권리, 인수 가능성이 있는 권리, 임차관계, 배당요구 여부, 실제 점유 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 2024타경13007 사건의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서를 원본 기준으로 대조할 필요가 있습니다.

매각 제외 대상, 법정지상권 관련 사정, 유치권 신고, 지분매각 여부, 공부상 표시와 현황의 차이도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별조건은 별도로 제시되어 있지 않지만, 이것만으로 별도 조건이나 부담이 없다고 판단할 수는 없습니다. 법원 공고에 추가되거나 정정된 문구가 있는지 입찰 직전까지 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 2,961,056,100원과 최저입찰금액 1,450,917,000원은 사건 검토의 기준 가격이지만, 가격만으로 취득 부담을 판단할 수는 없습니다. 최저입찰금액에 포함되는 토지와 건물의 정확한 범위, 부속물과 제시외 물건의 취급, 매각에서 제외되는 시설의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

제공된 자료에는 유찰 횟수가 0회로 기재되어 있습니다. 다만 기일 진행 이력과 최저입찰금액의 형성 경위는 원본 사건기록에서 재확인하는 것이 필요합니다. 취득세와 등기비용, 명도 관련 비용, 수선비 등 개별 비용 자료도 제공되지 않았으므로 총 취득비용은 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 소재 다가구 물건이 법원 서류상의 목적물과 일치하는지부터 확인해야 합니다. 토지면적 4,197.00㎡와 건물면적 1,046.36㎡는 제공된 수치이므로, 토지대장·건축물대장·등기사항증명서 및 감정평가서의 면적과 서로 일치하는지 대조해야 합니다.

건물의 실제 이용 형태, 출입 상태, 경계, 부속시설, 관리 상태와 점유 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인은 관계 법령과 사생활을 침해하지 않는 범위에서 진행하고, 외관상 확인한 내용도 서류상 권리나 적법성을 확정하는 근거로 단정하지 않아야 합니다.

특히 다가구 물건은 실제 사용 구획과 공부상 내용이 같은지 확인할 필요가 있으나, 이 사건에 차이가 있다는 자료는 없습니다. 임대차계약의 존재와 세대별 점유 여부 역시 확인되지 않으므로 현황조사서 등 공개된 원본 기록을 중심으로 검토해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 제주지방법원 2024타경13007 사건의 가격만 설명하기보다 매각 범위, 원본서류, 현장 확인 결과를 한 묶음으로 검토해야 합니다. 현재 제공된 자료로 확인되는 핵심은 다가구 물건, 토지 및 건물 일괄매각, 감정가 2,961,056,100원, 최저입찰금액 1,450,917,000원, 매각기일 2026년 8월 11일이라는 점입니다.

그 밖의 권리 인수 여부, 점유 이전 가능성, 실제 비용과 일정은 확인 자료가 더 필요합니다. 상담 결과는 입찰 여부를 대신 결정하거나 결과를 보장하는 것이 아니라, 확인된 사실과 미확인 항목을 구분하여 본인이 판단할 수 있도록 정리하는 과정이어야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경13007, 법원명 제주지방법원, 소재지 요약, 매각기일, 감정가와 최저입찰금액을 준비해 주십시오. 상담 연락처는 경매상담 010-6899-1601입니다. 업무는 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 이후에는 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 판단을 되돌리거나 원상회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 그러므로 입찰 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류, 등기와 공부 자료, 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 확인되지 않은 권리·점유·매각 제외 사항은 추정하지 말고 추가 자료로 검증한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.