인천광역시 미추홀구 경인로 일대 아파트 법원경매 | 2022타경9318

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 인천지방법원 2022타경9318 아파트 경매입니다. 소재지 요약은 인천광역시 미추홀구 경인로 일대이며, 건물 면적은 65.45㎡, 토지 면적은 10.56㎡로 제공되었습니다. 자료에는 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있습니다. 다만 동·호수 등 더 구체적인 소재지와 각 면적의 산정 근거는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 277,000,000원이고 최저가도 277,000,000원이며, 유찰 횟수는 0회로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 10시이고, 상태 정보에도 같은 일정이 기재되어 있습니다. 가격이 동일하다는 사실만으로 적정성이나 낙찰 결과를 판단할 수 없으므로 입찰 전 최신 법원 공고에서 기일 변경 여부와 금액을 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

현재 자료에는 특별매각조건이 별도로 기재되어 있지 않습니다. 그러나 특별조건이 없다고 확정할 수 있는 원본 문서가 제공된 것은 아니므로, 제공된 자료만으로는 추가 조건의 존재 여부가 확인되지 않습니다. 매각물건명세서, 감정평가서와 법원 공고 원본을 통해 입찰보증금 비율, 매수인이 부담할 수 있는 사항, 기일 변경 여부를 확인할 필요가 있습니다.

권리관계, 점유관계, 임대차 현황, 인수 대상 권리, 체납 관리비에 관한 구체적인 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 매각 제외 물건이나 법정지상권, 유치권 신고, 지분 매각 여부도 확인 자료가 없습니다. 따라서 이 사건을 단순한 일반 아파트 매각으로 단정하지 말고 사건번호 2022타경9318의 최신 원본 기록을 기준으로 검토해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가와 최저가가 모두 277,000,000원이라는 점은 확인되지만, 감정평가 기준일과 평가 세부 내역은 제공되지 않았습니다. 주변 거래가격, 현재 시세, 예상 수익률 및 적정 입찰가격도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 가격 숫자만 비교하기 전에 실제 매각 대상의 범위와 면적, 부속물 포함 여부를 원본에서 대조해야 합니다.

자료에는 토지 및 건물 일괄 매각이라고 기재되어 있고 건물 65.45㎡, 토지 10.56㎡가 제시되어 있습니다. 다만 토지 면적이 대지권 면적인지, 공부상 면적과 현황이 일치하는지, 공용부분 또는 부속시설이 어떤 방식으로 반영되었는지는 확인되지 않습니다. 입찰표 작성 전 물건번호가 별도로 존재하는지도 법원 공고에서 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 인천광역시 미추홀구 경인로 일대라는 소재지 요약을 기준으로 정확한 건물과 출입 동선을 먼저 확인해야 합니다. 건물의 실제 사용 상태, 내부 상태, 누수·균열·수선 필요 여부, 주차와 관리 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인이 제한된다면 확인하지 못한 범위를 별도로 기록해 판단 자료와 구분하는 것이 필요합니다.

서류 검토에서는 사건번호 2022타경9318과 인천지방법원을 기준으로 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서 및 등기 관련 원본을 서로 대조해야 합니다. 제공된 사실 목록에는 감정평가서와 매각물건명세서 항목이 나타나지만 그 구체적 내용은 포함되어 있지 않습니다. 문서 작성일과 이후 변경사항까지 확인해야 현재 상태와의 차이를 줄일 수 있습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 먼저 확인된 사실과 미확인 사항을 구분합니다. 확인된 내용은 아파트, 인천지방법원 2022타경9318, 매각기일 2026년 8월 18일 10시, 감정가와 최저가 각 277,000,000원, 건물 65.45㎡와 토지 10.56㎡입니다. 반면 권리·점유·임대차·관리비·내부 상태는 현재 자료만으로 확인되지 않습니다.

입찰 참여 여부와 입찰금액은 최신 원본자료 및 현장 확인을 마친 뒤 결정해야 합니다. 상담은 제공된 숫자를 반복하는 데 그치지 않고, 확인할 문서와 현장 항목을 정리하는 방식으로 진행할 수 있습니다. 다만 상담 자체가 법원의 매각 결과나 권리관계의 결론을 대신하지는 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2022타경9318, 관심 목적, 자금 범위, 현장 방문 여부와 확보한 법원 원본서류를 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601로 문의할 수 있으며, 전속 진행은 1물건당 1명 원칙입니다. 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사실관계나 조건을 충분히 확인하지 않고 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래 이전 상태로의 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 상담과 별개로 입찰 직전 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 매각기일 및 최저가의 변경 여부도 재확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.