인천광역시 미추홀구 경인로 일대 아파트 법원경매 | 2022타경9318

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 인천지방법원 2022타경9318로, 인천광역시 미추홀구 경인로 일대의 아파트가 대상입니다. 제공된 자료에는 건물 65.45㎡, 토지 10.56㎡로 표시되어 있으며, 사건 자료의 확인 항목에는 토지 및 건물 일괄매각이라는 문구가 포함되어 있습니다. 다만 구체적인 매각 범위와 대지권 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 277,000,000원이고 최저매각가격도 277,000,000원으로 같습니다. 유찰 횟수는 0회로 제공되었으며, 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 가격이 같다는 사실만으로 권리관계나 물건 상태가 단순하다고 볼 수는 없으므로, 기일의 변경·취소 여부와 최종 최저가격은 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

인천지방법원 2022타경9318에서 우선 살필 부분은 제공 자료에 권리관계와 점유관계의 구체적인 내용이 없다는 점입니다. 말소기준권리, 인수 가능 권리, 임차관계, 배당요구, 점유 상태 및 인도 관련 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 등기사항증명서와 매각물건명세서 원본을 확보해 각 기재 내용과 작성 기준일을 확인할 필요가 있습니다.

특별매각조건은 별도 항목이 제공되지 않았습니다. 그러나 이것만으로 특별한 조건이 없다고 단정할 수는 없습니다. 매각기일 변경, 재매각 여부, 보증금 비율, 농지나 법정지상권 관련 조건 등 이 사건에 실제 적용되는 세부 조건은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 당일에도 법원 게시 내용과 사건 진행 상태를 재확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액과 최저매각가격은 각각 277,000,000원으로 확인되지만, 감정평가의 기준시점과 세부 산정 근거는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 감정평가서 원문에서 위치, 이용 상태, 면적 적용 방식, 비교 사례와 평가 전제 등을 확인해야 합니다. 현재 시세나 적정 입찰가격, 예상 수익률은 제공 자료에 없으므로 판단할 수 없습니다.

자료에는 건물 65.45㎡와 토지 10.56㎡가 기재되어 있습니다. 이 면적이 전유부분, 공용부분 또는 대지권 지분과 어떤 방식으로 연결되는지, 공부상 면적과 현황이 일치하는지는 확인되지 않습니다. 또한 지분매각 여부와 매각 제외 물건의 존재도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 토지 및 건물 일괄매각 표시는 반드시 매각물건명세서와 감정평가서의 매각 대상 목록을 서로 대조해 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 인천광역시 미추홀구 경인로 일대라는 주소 요약만으로 대상 동·호수나 정확한 출입 위치를 특정해서는 안 됩니다. 법원 원본서류의 소재지 표시와 건축물대장, 등기사항증명서의 표제를 대조한 뒤 실제 건물의 동·호수 표기와 일치하는지 확인해야 합니다. 내부 상태, 사용 상태, 관리비 체납, 누수나 수선 필요 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

아파트라는 물건 종류와 건물 65.45㎡, 토지 10.56㎡라는 수치도 현장 확인을 대신하지 않습니다. 관리사무소 확인이 가능한 범위, 공용부 상태, 출입 제한 여부를 살피고, 서류상 구조·용도·대지권 표시와 현황 사이에 차이가 있는지 검토해야 합니다. 점유자를 특정하거나 점유 권원을 단정할 자료는 없으므로 개인정보를 수집하거나 임의로 결론 내리지 말고 적법한 방식으로 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 인천지방법원 2022타경9318의 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서를 같은 기준일로 정리하는 것이 좋습니다. 감정평가액과 최저매각가격이 모두 277,000,000원이라는 점뿐 아니라, 각 서류가 매각 범위와 권리·점유 상태를 어떻게 기재하는지 비교해야 합니다.

상담은 입찰 결정을 대신하는 절차가 아니라 확인되지 않은 항목과 추가 조사 범위를 구분하는 과정입니다. 현재 자료만으로는 권리 인수 여부, 인도 가능 시점, 추가 비용, 적정 입찰가격을 판단할 수 없습니다. 원본서류와 현장 확인 결과를 갖춘 뒤 조건별 위험과 대응 가능 범위를 검토해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2022타경9318, 관할 인천지방법원, 매각기일 2026년 8월 18일, 아파트 소재지 자료, 감정평가액과 최저매각가격 각 277,000,000원, 건물 65.45㎡ 및 토지 10.56㎡의 근거 서류를 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사건 조건에 따라 입찰 후에는 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 잘못된 판단을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고와 원본서류를 확인하고 현장을 다시 방문해 기일, 가격, 매각 범위와 물건 상태를 재확인해야 합니다. 확인되지 않은 권리·점유 사항은 별도 검토를 거친 뒤 최종 결정을 내려야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.