울산 북구 근린상가 법원경매 | 2023타경100171

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

울산지방법원 경매3계에서 진행하는 2023타경100171 사건은 울산 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역 내 강동초등학교 동측 인근에 위치한 근린상가 경매 물건입니다. 본 사건은 토지 및 건물 일괄매각 조건으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

본 물건의 감정가는 152,000,000원이며, 4회 유찰을 거쳐 매각기일 2026-10-22에 최저매각가격 36,495,000원으로 진행됩니다. 최저가율은 감정가 대비 24.01% 수준입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 감정가 152,000,000원에서 4회 유찰되어 최저가가 36,495,000원까지 하강한 상태입니다. 4회 유찰된 이력이 있으므로 권리관계나 현황 조건, 유치권 또는 점유관계 등에 특별히 주의를 기울여 서류를 확인해야 합니다.

제공된 자료상 특별매각조건은 명시되어 있지 않으나, 임차인 및 점유자 정보나 상세 권리 분석 자료는 포함되어 있지 않으므로 매각물건명세서와 송달내역 등 집행법원 매각 서류의 면밀한 확인이 요구됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

해당 근린상가의 건물면적은 65.63㎡(19.85평)이며, 토지면적은 63.56㎡(19.23평)입니다. 토지와 건물이 일괄매각되는 매각물건입니다.

최저매각가격이 감정가의 24.01%인 36,495,000원까지 낮아졌으나, 단순한 가격 하락에 집중하기보다 권리 침해 요소나 인수되는 권리가 있는지 법원 공부를 통해 우선 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 물건은 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역에 속해 있으며, 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 인근에 강동초등학교 및 버스정류장이 소재하고 간선도로와 연결되어 차량 출입이 용이한 것으로 파악됩니다.

공적 공부상의 용도 및 구역 지정 현황과 실제 현장 이용 상태가 일치하는지, 점유 현황과 관리비 체납 여부 등 현장에서 파악해야 할 요소들을 직접 교차 확인하는 절차가 필요합니다. 임의경매 절차 특성상 집행관 현황조사서와 매각물건명세서의 내용도 필히 재확인하여야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰은 현황 조사와 공부 확인을 충분히 마친 후 결정해야 합니다. 입찰보증금 제출 후 낙찰 포기 시 보증금 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 후에는 불이익이나 권리관계 이상이 발생해도 원상 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다.

따라서 최신 법원 매각공고와 원본 공부 서류, 현장 재확인을 거친 후 입찰 여부를 신중히 판단하는 것이 바람직합니다.

[상담 전 준비할 내용]

법원 경매 절차에 대한 전문적인 검토가 필요하신 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 안내받으실 수 있습니다. 상담 시 사건번호 2023타경100171을 알려주시면 빠른 확인이 가능합니다.

(주)제이옥션은 정확하고 책임감 있는 분석을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.