울산 답 법원경매 | 2025타경11573

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매건은 울산지방법원 경매10계에서 담당하는 2025타경11573 부동산임의경매 사건입니다. 대상 물건은 울산에 위치한 토지 매각 사건으로, 공부상 지목은 답이며 토지면적은 3,058.00㎡(925.05평)입니다. 도시지역 및 자연녹지지역에 속하며 시내버스정류장이 인근에 위치한 것으로 조사되어 있습니다.

최초 감정평가액은 1,003,024,000원으로 책정되었으나, 4회 유찰을 거치면서 최저매각가격이 감정가 대비 24.01% 수준인 240,826,000원으로 낮아진 상태입니다. 다음 매각기일은 2026-10-22으로 예정되어 있으며, 진행 상태는 현재 진행 중인 물건으로 분류되어 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 감정가 대비 최저가격 비율이 24.01%까지 하강한 상태이므로, 가격 하락의 배경이 된 서류상·현황상 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 자료상 별도의 특별매각조건은 명시되어 있지 않으나, 권리관계 분석이나 임차인 점유 내역, 대출 관련 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

등기부상 말소기준권리를 포함한 채권 관계 및 토지 인수 권리 여부는 별도의 매각물건명세서와 등기사항전부증명서를 통해 별도 확인이 필요합니다. 서류상 표기되지 않은 권리나 후순위 인수 사항이 존재하는지 사전 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

토지 매각 사건에서는 감정가 대비 최저가격 하락률에만 집중하기보다 법률적 활용 제한과 지목상의 의무 사항을 우선적으로 고려해야 합니다. 본 물건의 지목은 답으로 지정되어 있어 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 필요성에 대한 확인이 필수적입니다.

또한 자연녹지지역 및 도시지역 내에 위치하여 개발행위허가 기준이나 토지 이용 규제 사항이 적용될 수 있습니다. 건물 면적은 제공된 자료상 표기되어 있지 않으며 토지만의 매각 범위를 가지므로, 해당 토지상에 타인 소유의 미등기 건물이나 성명불상 구조물, 제시외 물건이 존재하는지 여부를 반드시 점검해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경매 절차에 참여하기 전 현장 입회 조사를 통해 공부상 공부 내역과 실제 이용 현황 간의 차이를 확인해야 합니다. 시내버스정류장 인근에 위치한다는 사실 외에 actual 도로 접면 상태, 맹지 여부, 진입로 확보 여부는 공적 장부와 현장 조사를 교차하여 검증하는 과정이 필요합니다.

제공된 데이터에 점유자나 임차인 관련 식별정보가 명시되어 있지 않으므로, 실제 농지 이용 현황이나 제3자의 경작·점유 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 집행관 현황조사보고서와 감정평가서를 재확인하고 현장 방문을 통해 실제 점유 관계를 파악하는 것이 안전합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

법원경매 사건은 입찰보증금을 납부한 후 권리 분석상의 미비나 농지취득 관련 서류 미제출 등으로 인해 매각불허가 결정이 내려지거나 몰수되는 경우 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있습니다. 또한 잔금 납부 완료 후 발생하는 권리 관계나 인수의무는 사실상 회복 곤란할 수 있으므로 전문적인 사전 검토가 요구됩니다.

사건 분석 및 입찰 준비에 대한 상세 안내는 경매상담 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있습니다. 당사는 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 사건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 엄격한 수임 원칙을 지키고 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전 대상 사건의 사건번호인 2025타경11573과 매각기일 2026-10-22을 미리 확인해 두시면 보다 신속하고 정확한 상담이 가능합니다. 최신 법원 매각물건명세서 공고 내용과 원본 서류, 현장 재확인을 거쳐 입찰 여부를 신중히 결정하시기를 권장합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.