세종 도시형생활주택 법원경매 | 2025타경502458

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

대전지방법원 2025타경502458 사건은 세종 소재 도시형생활주택을 대상으로 진행되는 부동산강제경매건입니다. 감정가 88,000,000원으로 평가된 이 물건은 2026-10-22 대전지방법원 경매4계에서 매각절차가 진행될 예정입니다.

현재 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격이 감정가 대비 약 4.04% 수준인 3,551,000원으로 조정된 상태입니다. 토지 면적 7.49㎡(2.27평) 및 건물 면적 19.62㎡(5.94평)에 대해 토지 및 건물일괄 매각 형태로 입찰이 실시됩니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 감정가 88,000,000원에 비해 최저가가 3,551,000원으로 대폭 하락하여 유찰 9회가 기록된 특이점을 지니고 있습니다. 반복된 유찰에는 권리관계상 부담이나 점유 관계, 기타 물리적·공부상 조건이 영향했을 가능성이 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

해당 사건에 대한 구체적인 선순위 권리 관계나 임차인 점유 현황 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 대각 매각물건명세서와 현황조사서 등 공식 법원 서류를 통한 면밀한 사전 검증이 전제되어야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

도시형생활주택의 면적 구성은 토지 7.49㎡(2.27평), 건물 19.62㎡(5.94평)로 공부상 기재되어 있습니다. 토지와 건물이 한 번에 매각되는 토지 및 건물일괄 매각 사건이나, 집합건물의 대지권 형태 및 소유권 관계에 대한 추가 서류 확인이 필요합니다.

낮은 최저매각가격 조건에만 집중하여 인수 대상 권리나 추가 지출 비용을 파악하지 못할 경우 손실이 발생할 수 있습니다. 수반되는 대출 가능 여부나 추가 대금 지급 조건 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

법원 기록과 현장 상태 사이의 공부와 현황 차이 여부를 반드시 확인해야 합니다. 세종 지역 대상 물건의 현황 점유자가 누구인지, 관리비 체납액이나 실개출 상태가 어떠한지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

입찰에 앞서 매각물건명세서의 최종 변경 사항을 체크하고, 집행관 현황조사서와 감정평가서상의 특이사항을 직접 비교·검증하는 현장 조사가 필수적으로 동반되어야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

매각기일인 2026-10-22 전까지 대전지방법원 2025타경502458 사건의 매각조건 변경이나 절차 변경 여부를 지속적으로 확인하는 것이 안전합니다. 권리 분석의 미비로 인한 보증금 몰수 등 위험 요소를 사전에 차단하기 위한 전문가 상담이 권장됩니다.

(주)제이옥션에서는 정확한 사건 분석을 위해 경매상담 010-6899-1601을 운영하고 있습니다. 당사는 신뢰 기반의 전속 진행을 위해 1물건당 1명의 고객만을 담당하며, 선행 의뢰가 확정되면 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 엄격히 지키고 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

권리관계에 치명적인 하자가 존재하거나 인수 금액이 과도할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후에도 권리 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 관련 원본 서류와 최신 공고를 철저히 재확인해야 합니다.

상담을 요청하시기 전 대전지방법원 2025타경502458 사건번호와 세종 도시형생활주택의 최신 매각공고 내용을 미리 확인해 두시면 보다 신속하고 실질적인 리스크 점검 상담을 받으실 수 있습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.