세종 근린상가 법원경매 | 2024타경6533

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

대전지방법원 2024타경6533 사건은 세종에 위치한 근린상가 부동산임의경매건입니다. 매각대상은 토지 및 건물일괄 매각이며, 건물면적 57.02㎡(17.25평), 토지면적 28.15㎡(8.52평)에 해당합니다. 2026-10-22 대전지방법원 경매11계에서 매각기일이 진행될 예정입니다.

본 사건의 감정평가액은 984,000,000원으로 책정되었으나, 5회 유찰을 거치면서 최저매각가격은 감정가 대비 34.3% 수준인 337,512,000원으로 낮아진 상태입니다. 5회의 유찰 이력과 대폭 하락한 최저매각가격의 조건을 고려하여 입찰 전 권리관계와 물건 공부를 정밀하게 분석해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

대전지방법원 2024타경6533 근린상가 사건은 총 5회의 유찰 이력을 보유하고 있습니다. 감정가 984,000,000원에서 최저가 337,512,000원까지 하락한 점에서 해당 물건의 임대차 관계, 등기부상 권리 설정 내용, 또는 점유 현황에 관한 서류 점검이 필수적입니다. 점유 관계나 대출 가능 여부, 구체적인 수익률 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 사건은 세종 소재의 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트구조 건물로서 간선도로 접면 및 지하주차장 시설을 갖추고 있는 공부상 특성이 확인됩니다. 다만, 상가로서의 실제 점유 상태나 내부 개조 여부, 미납 관리비 존재 여부 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 현장 조사를 통한 직접적인 확인이 수반되어야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

대전지방법원 2024타경6533 사건의 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항전부증명서 등 집행법원에서 제공하는 공적 서류의 내용과 현황을 대조해야 합니다. 매각조건이 토지 및 건물일괄 매각으로 명시되어 있으나, 서류상 기재된 사항과 실제 현장의 이용 현황이 일치하는지 여부는 입찰 전 필수 점검 항목입니다. 현장 점유자의 식별 정보 및 세부 임대차 조건은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에서는 철저한 권리분석과 현장 조사가 바탕이 되어야 안전한 입찰 전략을 수립할 수 있습니다. 수집된 기초 정보를 바탕으로 분석 방향을 정리한 후 expert의 세부 검토 과정을 통해 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직합니다. 불확실한 요소에 대한 사전 검증은 성공적인 경매 입찰의 핵심 요소입니다.

[상담 전 준비할 내용]

본 대전지방법원 2024타경6533 사건에 대한 전문적인 경매 상담은 경매상담 010-6899-1601을 통해 가능합니다. (주)제이옥션은 신뢰성 높은 서비스를 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 사건은 중복 의뢰를 받지 않습니다. 입찰에 참여할 경우 권리분석 착오나 서류 오류 등으로 인해 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란할 가능성이 존재하므로, 입찰 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 상황을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.