서울 서대문구 다세대(빌라) 법원경매 | 2023타경50508

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매건은 서울서부지방법원 2023타경50508 사건으로, 소재지는 서울 서대문구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 감정평가액은 262,300,000원으로 책정되었으며, 매각 물건의 범위는 토지 및 건물일괄매각 조건입니다. 건물면적은 24.20㎡(7.32평), 토지면적은 16.72㎡(5.06평)로 확인되는 경매 사건입니다.

현재 10회 유찰이 진행되어 최저매각가격은 감정가 대비 51.2% 수준인 134,298,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 9월 8일로 예정되어 있으며 서울서부지방법원 경매1계에서 매각 절차를 담당하고 있습니다. 연속된 유찰로 인해 가격적 하락이 크게 발생한 상태이므로 기일 참석 전 세부 조건 검토가 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

서울 서대문구 다세대(빌라) 경매 사건(2023타경50508)은 총 10회의 유찰 과정을 거쳤습니다. 이처럼 다수의 유찰이 발생한 경매 물건은 단순한 가격적 매력 외에 유찰을 유발한 법률적·물리적 요인이 존재하는지 철저한 확인이 선행되어야 합니다. 제공된 공고상 특별매각조건 명시는 확인되지 않으나, 세부 권리관계나 점유 현황은 사전 공부 확인이 필수적입니다.

다만, 본 제공 자료상으로는 등기부상 권리 설정 현황이나 임차인 및 점유자의 상세 내역, 대항력 여부 등에 대한 구체적인 정보가 포함되어 있지 않습니다. 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 입찰을 고려하는 경우 집행관 현황조사서, 매각물건명세서 등 법원 열람 서류를 통해 권리상의 위험 요소가 있는지 철저히 대조해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

2023타경50508 사건의 감정가는 262,300,000원이며, 10회 유찰에 따라 이번 회차 최저가 산정 금액은 134,298,000원입니다. 토지면적 16.72㎡(5.06평) 및 건물면적 24.20㎡(7.32평) 기준의 일괄매각 사건으로서 공부상 면적과 실제 점유 면적 및 활용 상태가 일치하는지 면밀한 조사가 필요합니다.

가격 조건이 대폭 하향 조정되었다 하더라도, 점유자의 인도거부나 선순위 권리 인수 가능성, 혹은 공부상 표시와 현황의 불일치 여부가 존재한다면 낙찰 이후 예상치 못한 비용이나 시간적 지연이 발생할 수 있습니다. 공부상 적법성 여부 및 추가 부담금 발생 가능성 조사를 우선 진행해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서울 서대문구 다세대(빌라) 물건의 공부상 내용과 실제 현황을 비교 분석하는 작업은 필수적입니다. 서울서부지방법원 2023타경50508 사건의 토지 및 건물일괄매각 범위에 포함된 제반 구조가 현장 점검 결과와 동일한지, 공부와 현황의 차이점이 존재하는지 파악해야 합니다. 그러나 점유자 식별정보 및 실제 이용 상태의 세부적인 차이에 대해서는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

따라서 현장 방문을 통해 건물의 실체적 관리 상태, 인근 환경, 점유 유무 및 실제 사용 현황을 직접 조사해야 합니다. 동시에 매각물건명세서와 주민등록 열람 내역, 등기사항전부증명서 등 집행법원의 원본 서류를 교차 검증하여 예상치 못한 인수의무나 물건상 하자 위험을 미리 배제해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

서울서부지방법원 2023타경50508 사건은 감정가 262,300,000원에서 134,298,000원으로 최저가가 조정된 상태로, 매각기일인 2026년 9월 8일 전까지 종합적인 위험 요소 검토가 완성되어야 합니다. 다수 유찰된 사건일수록 입찰 결정 전 전문적인 분석 절차를 거쳐 매각 조건과 권리관계를 완벽히 파악하는 것이 안전합니다.

경매상담 010-6899-1601을 통해 본 사건에 대한 철저한 분석과 권리 검토를 안내받으실 수 있습니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다. 철저한 사전 검토와 차별화된 전속 관리 기준을 준수하여 철저한 분석 정보를 제공합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 진행하기 전, 서울 서대문구 다세대(빌라) 2023타경50508 사건의 최신 법원 매각공고 및 등기부등본, 매각물건명세서를 직접 확인하시고 현장 조사 소견을 미리 정리해 두시는 것이 좋습니다. 법원의 매각조건은 절차 진행 중 변경되거나 취하, 변경될 가능성이 있으므로 최신 원본 서류의 재확인이 요구됩니다.

경매 절차의 특성상 권리 분석 오류나 조건 미숙지로 인해 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 조사를 통해 제반 위험 요소를 최종 재확인하신 후 신중하게 의사결정을 내리시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.