서울 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경62155

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

사건번호 2024타경62155는 서울동부지방법원 경매1계에서 진행 중인 부동산강제경매 사건입니다. 물건 종류는 다세대(빌라)이며, 소재지는 서울 지역으로 기록되어 있고 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식으로 진행됩니다. 공부상 건물 면적은 26.46㎡(약 8.00평), 토지 면적은 16.27㎡(약 4.92평)이며, 용도지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 기재되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 인근에 노선버스정류장이 위치한다고 기재되어 있습니다.

감정평가액은 322,000,000원이고, 현재 최저입찰가는 257,600,000원(감정가 대비 약 80%)입니다. 매각기일은 2026년 9월 7일이며, 이 사건은 현재까지 6회 유찰된 이력이 있습니다. 반복적인 유찰은 시장의 관심이 낮거나 권리관계·현황·가격 조건 등 여러 요인이 복합적으로 작용했을 가능성을 시사하므로, 반드시 개별 사정을 면밀히 확인한 후 판단하시기 바랍니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 가장 먼저 눈에 띄는 사항은 6회에 달하는 유찰 이력입니다. 반복 유찰은 단순한 가격 수준의 문제가 아닐 수 있으며, 점유 관계, 권리 분석, 건물 상태, 명도 난이도 등 다양한 요인이 복합적으로 작용했을 가능성을 배제하기 어렵습니다. 제공된 자료에는 임차인·점유자·보증금·전입일자·확정일자 등 점유 및 권리 관련 상세 정보가 포함되어 있지 않으므로, 해당 내용은 법원 경매 기록과 현황조사서를 직접 열람하여 확인해야 합니다.

특별매각조건은 제공된 자료상으로는 확인되지 않습니다. 다만 이것이 실제 법원 공고와 동일한지는 최신 공고문을 통해 재확인이 필요합니다. 소재지가 서울 지역으로만 기재되어 있어 정확한 주소와 위치 특성은 법원 원본 서류를 통한 별도 확인이 요구됩니다. 토지 면적 16.27㎡와 건물 면적 26.46㎡의 비율, 그리고 공부와 실제 현황의 일치 여부도 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

매각 방식은 토지 및 건물 일괄 매각으로, 토지와 건물을 함께 취득하는 구조입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로 기재되어 있으며, 해당 지역에서 허용되는 건축 행위와 향후 활용 방안은 관할 구청의 도시계획 확인원 및 건축물대장을 통해 별도로 확인하는 것이 바람직합니다. 개발 계획, 도로 접면 현황, 일조·조망 조건 등은 제공된 자료에 포함되어 있지 않아 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

현재 최저입찰가 257,600,000원은 감정평가액 322,000,000원의 약 80% 수준입니다. 감정평가는 특정 시점의 평가액이므로 현재 시장 상황을 그대로 반영하지 않을 수 있으며, 6회 유찰을 거친 물건의 경우 그 배경을 파악하는 것이 단순한 가격 비교보다 우선됩니다. 예상 수익률이나 낙찰 가능성은 제공된 자료만으로는 산정이 불가합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원 기록물을 통해 주요 항목을 교차 확인하는 것이 중요합니다. 공부상 건물 면적(26.46㎡)과 토지 면적(16.27㎡)이 실제 현황과 일치하는지는 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다. 건물 내부 상태, 노후화 정도, 수선 필요 여부 등 실물 조건은 서류만으로는 파악하기 어렵습니다.

점유자 현황은 제공된 자료에 명시되어 있지 않으므로, 법원 현황조사서 열람을 통한 별도 확인이 필수입니다. 노선버스정류장이 인근에 있다고 기재되어 있으나, 구체적인 교통 접근성과 생활 편의시설 분포는 현장에서 직접 확인하는 것이 필요합니다. 공부 내용과 실제 현황 사이에 차이가 발견될 경우, 그 영향이 입찰 판단에 미치는 범위를 전문가와 상의하는 것을 권장합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

이 사건은 6회 유찰 이력, 소규모 면적, 점유 및 권리 정보 미확인 등 입찰 전 반드시 점검해야 할 사항이 다수 존재합니다. 충분한 검토 없이 입찰에 나설 경우 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 이후에는 상황을 회복하기 어려울 수 있습니다. 이는 권리 및 현황 확인 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 재확인을 반드시 거치시기 바랍니다. 전속 상담은 1물건당 1명 원칙으로 운영하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다. 경매 상담 및 문의는 010-6899-1601로 연락하시기 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에 아래 사항을 미리 준비하시면 보다 정확한 검토가 가능합니다.

• 사건번호 2024타경62155 기재 후 서울동부지방법원 법원경매정보에서 최신 매각공고 확인 및 출력
• 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 사전 열람 및 출력
• 건축물대장, 토지대장, 등기사항전부증명서 최신본 발급
• 현장 방문을 통한 건물 외관, 주변 환경, 점유 여부 직접 확인
• 인근 유사 규모 다세대(빌라) 실거래가 사례 자체 조사

제공된 자료에 포함되지 않은 점유자 정보, 임대차 계약 내용, 선순위 권리 등은 상담 시 법원 기록 열람을 통해 함께 검토합니다. 매각기일인 2026년 9월 7일까지 남은 기간이 제한적이므로, 충분한 준비 기간을 확보하는 것이 중요합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.