서울 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경54147

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울동부지방법원 경매6계에서 진행 중인 사건번호 2024타경54147은 서울 소재 다세대(빌라)로, 토지(3.32㎡, 1.00평)와 건물(15.24㎡, 4.61평)이 일괄 매각되는 사건입니다. 감정평가액은 1억 4,400만 원이며, 2026년 9월 7일 매각기일 기준 최저 입찰가는 9,216만 원으로 감정가 대비 64% 수준입니다.

이 물건은 부동산강제경매로, 현재까지 7회 유찰된 이력을 갖고 있습니다. 반복 유찰은 시장 참여자들이 해당 물건에 대해 신중한 판단을 내리고 있음을 보여 주는 지표입니다. 낮아진 최저가 자체보다 유찰 원인을 먼저 파악하는 접근이 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

• 7회 유찰: 현재까지 7차례 유찰이 확인됩니다. 권리관계, 점유 현황, 물건 상태 등 복합적인 사유에서 비롯될 수 있으며, 유찰 원인을 반드시 파악해야 합니다.
• 강제경매: 채권자의 집행력 있는 판결 등에 의해 진행되는 강제경매 사건으로, 매각 이외의 별도 법적 절차가 병행될 가능성을 배제할 수 없습니다.
• 극소형 면적: 전용면적 15.24㎡(4.61평)은 거주 또는 활용 목적에 따라 실질적인 제약이 있을 수 있습니다. 실제 용도 및 점유 형태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 특수조건: 제공된 자료 기준으로 별도의 특수조건은 명시되어 있지 않습니다. 다만 최신 법원 공고에서 반드시 재확인하시기 바랍니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

• 용도지역: 도시지역·일반상업지역·지구단위계획구역에 해당합니다. 향후 활용이나 개발 관련 사항은 해당 지구단위계획 지침을 별도로 확인해야 합니다.
• 일괄 매각 범위: 토지 3.32㎡(1.00평)와 건물 15.24㎡(4.61평)이 모두 이번 매각 대상에 포함됩니다.
• 교통 인프라: 지하철, 버스정류장, 주차장 인근으로 기재되어 있습니다. 실제 거리 및 이용 편의는 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.
• 권리·점유 현황: 권리분석 내용 및 점유 형태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 원본을 열람하시기 바랍니다.
• 공부와 현황 차이: 공부상 면적과 실제 현황 간 차이 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

감정평가액 1억 4,400만 원에서 현재 최저가 9,216만 원으로 낮아진 배경에는 7차례의 유찰 이력이 있습니다. 이 약 5,184만 원의 가격 차이가 입찰 기회를 의미하는지, 아직 해소되지 않은 위험 요소를 반영한 결과인지는 원본 서류 열람과 현장 방문을 통해서만 판단할 수 있습니다.

• 현황조사서 및 매각물건명세서의 점유 관계 기재 사항 확인
• 등기부등본상 근저당·가압류·가처분·예고등기 등 권리 사항 열람
• 현장 방문을 통한 물건 실태 및 접근 가능 여부 확인
• 지구단위계획구역 내 해당 필지의 계획 지침 관련 관청 문의
• 철근콘크리트 구조 건물의 건축 연도 및 노후 상태 확인

[검토 후 결정하는 상담]

2024타경54147 사건은 7회 유찰이라는 이력이 있는 물건으로, 낮아진 최저가만을 기준으로 판단하면 중요한 위험 요소를 놓칠 수 있습니다. 일반상업지역·지구단위계획구역에 위치한 서울 소재 소형 다세대라는 물건 성격, 강제경매라는 사건 방식, 반복된 유찰 이력을 종합적으로 고려한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

권리분석, 점유 현황, 지역 개발 규정 등 핵심 조건들이 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 원본 서류 열람과 현장 방문 결과를 바탕으로 전문가 상담을 진행하는 것이 효과적입니다.

[상담 전 준비할 내용]

• 서울동부지방법원 경매6계 사건번호 2024타경54147 최신 법원 공고 확인
• 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 원본 서류 열람
• 현장 방문 일정 확보 및 물건 상태·점유 현황 직접 확인
• 지구단위계획 관련 해당 관청 문의 및 계획 지침 수집

경매 상담은 010-6899-1601로 문의하실 수 있습니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명 전속 진행 원칙을 적용하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다.

입찰보증금은 낙찰 후 계약이 취소되거나 잔금을 납부하지 않을 경우 반환이 곤란할 수 있습니다. 잔금 납부 이후 발생하는 권리 문제나 점유 분쟁은 회복이 곤란할 수 있습니다. 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 방문을 통한 재확인을 반드시 권장합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.