서울 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경139584

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울남부지방법원 경매11계에서 진행되는 2024타경139584 부동산강제경매 사건은 서울 소재 다세대(빌라) 물건입니다. 토지 및 건물일괄 매각 건으로, 토지면적 5.96㎡(1.80평) 및 건물면적 25.29㎡(7.65평) 규모로 구성되어 있습니다. 해당 물건은 철근콘크리트구조로 준주거지역 및 일반상업지역 등 도시지역 내에 위치하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철과 노선버스정류장이 소재하는 것으로 조사되어 있습니다.

본 사건의 감정평가액은 254,000,000원입니다. 총 11회 유찰을 거치면서 최저매각가격은 감정가 대비 8.59% 수준인 21,818,000원으로 낮아졌습니다. 매각기일은 2026-10-22으로 예정되어 있으므로, 2024타경139584 사건의 진행 상태와 매각 조건 변경 여부를 사전에 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

서울남부지방법원 2024타경139584 사건은 11회라는 다수의 유찰 횟수를 기록하고 있습니다. 최저매각가격이 21,818,000원까지 하락한 배경에는 심층적인 법률적, 물리적 요인이 수반되어 있을 수 있으므로 단순 가격 접근은 지양해야 합니다. 제시된 수집 자료상 별도의 특수조건 항목은 공란으로 확인되나, 공부상 명시되지 않은 점유 관계나 법적 제한 사항이 존재하는지는 별도의 매각물건명세서 공고를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

또한, 감정가 254,000,000원에 비해 최저가가 매우 낮아진 상태인 만큼 선순위 권리관계의 매수계승 여부나 인수 대상 채권의 존재 여부를 세밀히 검토해야 합니다. 제공된 자료만으로는 확정적인 점유 현황이나 구체적인 인수 권리 내역이 확인되지 않으므로 권리분석 시 신중한 확인이 요구됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

2024타경139584 물건의 토지면적은 5.96㎡(1.80평), 건물면적은 25.29㎡(7.65평)입니다. 서울남부지방법원의 매각 공고상 토지 및 건물일괄 매각으로 명시되어 있으나, 집합건물 특성상 대지권 미등기 여부나 토지·건물의 별도 권리관계가 걸려 있는지 사전 파악이 선행되어야 합니다.

감정가 254,000,000원 대비 최저매각가격 21,818,000원의 비율이 매우 낮은 2024타경139584 사건은 최저가 금액에 맞춰 입찰을 결정하기보다 인수되는 선순위 임차보증금이나 기타 권리금액이 존재하는지 확인하는 것이 실질적인 입찰 가격 산정의 기준이 됩니다. 권리 및 임대차 관계의 유무는 제공된 기본 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 사건 현황 조사를 위해 공부상 기록과 실제 현장을 교차 검증해야 합니다. 감정평가서 및 현황조사서상 철근콘크리트구조의 다세대(빌라)로서 준주거지역, 일반상업지역, 지하철 및 노선버스정류장 인근이라는 설명이 있으나, 실제로 물건지에 방문하여 해당 층·호수의 물리적 상태와 실제 점유자를 확인하는 것이 필수적입니다.

또한 서울남부지방법원 2024타경139584 사건의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원 열람 서류를 최종 입찰 전에 재확인해야 합니다. 현장 방문을 통해 해당 부동산의 노후도, 공가 여부, 관리비 체납액 유무를 점검하고 공적 장부와의 일치 여부를 파악하는 절차가 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

서울남부지방법원 2024타경139584 사건과 같이 11회 유찰되어 최저가가 21,818,000원까지 조정된 다세대(빌라) 물건은 서류 분석과 현장 조사를 통합하여 다각도로 위험을 검토한 후 입찰 방향을 설정해야 합니다.

경매 절차 진행 중 예기치 않은 권리 인수나 절차상 하자로 입찰보증금을 반환받기 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 행사 및 회복이 곤란해질 가능성이 있으므로, 매각기일 전 최신 법원 공고와 원본 서류를 반드시 재확인하고 현장을 검증한 뒤 입찰을 결정하시길 권장합니다.

[상담 전 준비할 내용]

본 2024타경139584 사건에 대한 경매 상담은 010-6899-1601을 통해 진행할 수 있습니다. 상담 신청 시에는 검토하고자 하는 사건번호(2024타경139584)와 해당 관할 법원(서울남부지방법원)을 정확히 전달해 주셔야 원활한 조회가 가능합니다.

본 경매 전문 상담은 고객 의뢰의 신뢰성과 권리 보호를 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 철저히 준수합니다. 이에 따라 특정 사건에 대해 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 사건에 대한 중복 의뢰는 받지 않는 원칙을 적용하고 있으므로, 상담 전 해당 물건의 진행 여부를 사전 확인해 주시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.