서울특별시 구로구 구로동로7가길 일대 다세대 법원경매 | 2021타경100523

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울남부지방법원 2021타경100523 사건은 서울특별시 구로구 구로동로7가길 일대에 있는 다세대 물건입니다. 제공된 자료에는 토지 15.05㎡와 건물 28.52㎡가 표시되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 안내되어 있습니다.

감정평가액은 206,000,000원이고 최저매각가격도 206,000,000원으로 동일합니다. 유찰 횟수는 0회이며, 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 10시로 기재되어 있습니다. 현재 절차의 변경 여부는 최신 법원 공고를 통해 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 우선 확인할 사항은 가격 자체보다 법원 원본서류의 내용입니다. 제공된 자료에는 감정평가서와 매각물건명세서가 언급되어 있으나, 각 문서의 구체적인 기재 내용은 포함되어 있지 않습니다. 따라서 인수 대상 권리, 말소기준이 되는 권리, 배당 관계 및 별도 부담의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

점유자, 임차 관계, 전입 여부, 보증금, 대항력 및 배당요구 여부도 확인할 자료가 없습니다. 특별매각조건은 별도로 제시된 내용이 없지만, 이것만으로 조건이 전혀 없다고 단정할 수는 없습니다. 서울남부지방법원 2021타경100523 사건의 최신 매각물건명세서와 등기사항증명서 등을 직접 대조해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액과 최저매각가격이 모두 206,000,000원이라는 사실은 확인되지만, 적정 시세나 예상 수익을 판단할 비교 자료는 제공되지 않았습니다. 감정평가 기준일, 평가 방식, 거래 사례, 건물 상태 및 비용 항목도 현재 자료만으로는 확인되지 않습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 안내되어 있으므로 실제 매각 대상의 범위와 표시가 원본 문서에서 일치하는지 살펴볼 필요가 있습니다. 제시외 건물, 매각 제외 물건, 지분 매각 또는 공유 관계에 관한 구체적인 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전에는 사건번호와 물건 표시를 기준으로 매각 범위를 재확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소 요약은 서울특별시 구로구 구로동로7가길 일대이며 물건 종류는 다세대입니다. 다만 정확한 동·호수, 출입 상태, 내부 상태, 이용 현황, 관리 상태와 주변 환경은 제공된 자료에 없습니다. 현장 확인 시에는 법원 문서의 소재지와 실제 건물 표시가 맞는지부터 확인해야 합니다.

공부상 면적은 토지 15.05㎡, 건물 28.52㎡로 제시되어 있습니다. 실제 사용 면적이나 구조가 공부와 같은지, 위반건축물 표시나 증축 부분이 있는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 건축물대장, 토지대장, 등기사항증명서, 감정평가서의 면적과 현황을 서로 대조하는 과정이 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 단계에서는 서울남부지방법원 2021타경100523 사건의 최신 문서를 기준으로 확인 항목을 정리해야 합니다. 특히 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서와 등기사항증명서의 기재가 서로 일치하는지 검토하고, 문서에 나타나지 않은 현장 요소가 있는지도 별도로 확인해야 합니다.

제공된 자료에는 관련사건으로 별도 사건과 조정조서가 언급되어 있으나, 구체적인 내용과 이 경매절차에 미치는 영향은 확인되지 않습니다. 사건명이나 문서의 존재만으로 법률관계를 단정하지 말고, 필요한 경우 해당 원본 기록을 확인한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2021타경100523, 관할 법원인 서울남부지방법원, 매각기일 2026년 8월 18일, 감정평가액 및 최저매각가격 각 206,000,000원, 주소 요약과 면적 자료를 준비하면 확인이 수월합니다. 경매상담 010-6899-1601로 문의할 때에도 최신 법원 공고와 확보한 원본서류를 함께 제시하는 것이 좋습니다.

상담 진행은 1물건당 1명 전속을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다. 확인되지 않은 권리나 점유 상태가 있거나 절차가 변경되었는데도 입찰하면 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 직전 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.