부산 오피스텔 법원경매 | 2024타경66152

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

부산지방법원 경매3계에서 진행 중인 사건번호 2024타경66152는 부산 소재 오피스텔에 대한 법원경매 사건입니다. 감정가는 1억 6,000만 원으로 평가되었으며, 7회의 유찰을 거친 결과 현재 최저입찰가는 13,177,000원으로 낮아진 상태입니다. 이는 감정가 대비 약 8.24% 수준으로, 출발 감정가와 현 최저가 사이의 격차가 매우 크다는 점이 이 사건의 핵심 특징입니다.

매각기일은 2026년 9월 9일로 예정되어 있습니다. 7회에 걸쳐 유찰이 반복되어 온 이력은 권리관계, 점유 상황, 물건 상태 등 다양한 측면에서 시장 참여자들의 접근을 저해하는 요인이 존재할 가능성을 시사합니다. 다만 제공된 자료만으로는 유찰의 구체적 원인을 확정할 수 없으므로, 법원 원본 자료를 통한 직접 확인이 반드시 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

감정가 1억 6,000만 원짜리 물건의 최저입찰가가 7회 유찰 끝에 13,177,000원까지 낮아졌다는 사실은, 이 물건을 시장이 반복적으로 외면해 온 이유가 있을 수 있음을 나타냅니다. 아래 항목들은 제공된 자료에 포함되지 않았거나 현 단계에서 별도 확인이 필요한 사항들입니다.

• 권리관계: 말소기준권리, 선순위 권리 등 등기부등본 세부 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 점유 현황: 임차인·점유자의 존재 여부, 대항력 및 우선변제권 유무는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 특별매각조건: 이 사건의 특별매각조건 내역이 제공되지 않았습니다. 법원 공고문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
• 물건 기본 현황: 건물 면적, 토지 면적 등 물리적 정보가 이번 자료에 포함되지 않았습니다.
• 매각 범위·지분 여부: 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저입찰가 13,177,000원이라는 수치에 주목하기에 앞서, 입찰 참여 여부를 결정하는 데 더 중요한 조건들을 먼저 검토해야 합니다. 경매에서는 가격보다 권리 상태와 점유 현황이 우선입니다.

• 등기부등본(건물·토지 각각)상 권리 순위와 말소 가능 여부 확인
• 현황조사보고서·감정평가서 원본을 통한 물건 상태 파악
• 임차인 또는 점유자의 보증금 규모와 법적 지위 확인
• 오피스텔의 실제 사용 용도(주거·업무 구분)와 이에 따른 관련 법령 적용 여부 파악
• 체납 관리비·세금 등 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 부담 항목 조회
• 배당요구종기 내 신청된 권리의 배당 순위 검토

[현장과 서류의 교차 확인]

이 사건은 건물 면적과 토지 면적 등 물리적 현황 정보가 현재 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다. 부산지방법원에 비치된 현황조사보고서와 감정평가서를 직접 열람하여, 공부(公簿)상 내용과 실제 현장 상황이 일치하는지 반드시 교차 확인해야 합니다.

7회 유찰을 거친 오피스텔의 경우, 실제 현장 방문을 통해 건물의 관리 상태, 점유 실태, 출입 가능 여부 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 관리사무소 문의를 통해 체납 관리비와 점유자 관련 정보를 추가로 수집하고 서류상 내용과 대조하는 과정이 필수입니다. 공부와 현황 간의 차이가 발견될 경우 그 원인을 반드시 파악해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

사건번호 2024타경66152는 7회 유찰이라는 이력과 감정가 대비 약 8.24%에 불과한 최저입찰가로 인해, 일반적인 경매 물건과 다른 수준의 사전 검토가 필요합니다. 권리관계 분석, 점유 해소 가능성 검토, 추가 비용 부담 산정 등을 종합적으로 판단한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

경매상담은 010-6899-1601로 문의하실 수 있습니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명의 의뢰인만 전속으로 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다.

입찰보증금은 낙찰 후 일정 조건에서 반환이 어려울 수 있으며, 잔금 납부 후에는 상황에 따라 회복이 곤란한 손실이 발생할 수도 있습니다. 2026년 9월 9일 매각기일 전에 반드시 최신 법원 공고와 원본 서류를 직접 확인하시고, 현장을 재확인하신 후 결정하시기 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전 아래 항목을 미리 준비하시면 보다 정확하고 효율적인 검토가 가능합니다.

• 사건번호(2024타경66152)와 담당 법원(부산지방법원 경매3계) 확인
• 법원 경매정보 사이트에서 해당 물건의 최신 매각공고 출력
• 등기부등본(건물 및 토지 각각) 발급
• 현황조사보고서 및 감정평가서 사본 확보
• 현장 방문 후 점유 현황 메모(점유자 유무, 출입 가능 여부, 건물 관리 상태 등)
• 관리사무소를 통한 체납 관리비 조회
• 입찰 참여 목적(실거주·임대·기타) 및 활용 계획 정리

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.