부산광역시 수영구 수영로666번길 일대 오피스텔 법원경매 | 2024타경4020

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

사건번호 2024타경4020은 부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 부산광역시 수영구 수영로666번길 일대의 오피스텔 경매입니다. 제공된 자료에는 건물면적 83.13㎡, 토지면적 30.81㎡로 기재되어 있습니다. 다만 해당 면적의 산정 기준과 전유·공용부분 구분, 대지권의 구체적인 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 555,000,000원이고 최저가는 133,256,000원이며, 매각기일은 2026년 8월 18일입니다. 현재 상태는 ‘1 매각’으로 표시되어 있습니다. 최저가가 감정가보다 낮다는 사실만으로 권리관계, 점유 상태 또는 취득 후 비용을 판단할 수는 없습니다. 기일의 진행 여부와 최종 매각 조건은 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공된 기록에는 진행 이력으로 ‘1 매각’부터 ‘4 매각’, ‘5 유찰’, ‘6 매각’부터 ‘11 매각’까지의 문구가 포함되어 있으나, 별도 유찰 횟수 필드는 0회로 표시되어 있습니다. 두 기록의 의미와 기준이 명확히 설명되지 않았으므로 실제 유찰 횟수나 물건별 진행 경과를 단정해서는 안 됩니다. 사건번호 2024타경4020의 매각물건명세서와 기일내역을 기준으로 직접 대조할 필요가 있습니다.

특별매각조건은 제공된 목록에 기재된 내용이 없고, 매각 범위도 비어 있습니다. 이는 특별한 조건이나 제외 대상이 없다는 뜻으로 단정할 수 없습니다. 인수되는 권리, 말소기준권리, 법정지상권, 유치권 주장, 대항력 있는 임차관계 및 체납 관리비의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저가 133,256,000원은 입찰 검토의 출발점일 뿐 전체 취득비용을 뜻하지 않습니다. 입찰보증금의 액수와 납부 방식, 잔금기한, 취득 관련 세금, 등기비용, 명도나 관리에 필요한 비용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특히 오피스텔은 실제 이용 상태와 공부상 용도에 따라 확인할 행정·세무 항목이 달라질 수 있으므로 원본 공부와 현황을 각각 살펴야 합니다.

건물면적 83.13㎡와 토지면적 30.81㎡가 제시되어 있지만, 매각 대상이 전부인지 일부인지, 대지권이 포함되는지, 별도 매각 제외 항목이 있는지는 확인되지 않습니다. 감정가 555,000,000원의 산정 시점과 세부 평가내역도 감정평가서 원문을 통해 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 부산광역시 수영구 수영로666번길 일대로 요약되어 있어 정확한 동·호수와 경계, 출입구, 주차 및 공용부분 상태까지 특정할 수 없습니다. 현장에서는 실제 위치와 이용 형태, 공실 여부, 출입 가능 범위, 시설 상태를 확인하되 관계인의 개인정보를 수집하거나 공개해서는 안 됩니다.

서류 검토에서는 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장, 집합건축물 관련 공부, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서를 서로 대조해야 합니다. 소유권 외 권리, 임차 또는 점유관계, 공부와 현황의 차이, 위반건축물 여부는 현재 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 관찰만으로 권리관계를 단정하지 말고 사건번호와 소재지를 기준으로 원본서류를 맞춰 보는 절차가 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 희망 입찰금액부터 정하기보다 확인되지 않은 항목을 목록화하는 편이 안전합니다. 부산지방법원 부산동부지원의 2024타경4020 사건에서 매각 대상의 범위, 점유관계, 인수 가능 권리, 보증금과 잔금 조건을 먼저 확인해야 합니다. 제공된 가격과 면적만으로 입찰 적정성이나 경제성을 판단할 수는 없습니다.

상담은 법원 원본자료와 현장 확인 결과를 함께 놓고 사실관계의 누락과 불일치를 점검하는 과정이어야 합니다. 최종 선택과 입찰가격은 확인된 조건 및 개별 사정을 토대로 결정해야 하며, 제공된 자료만으로 낙찰 결과나 수익성을 예측할 수 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경4020, 부산지방법원 부산동부지원, 2026년 8월 18일 매각기일, 오피스텔이라는 물건 종류, 감정가 555,000,000원과 최저가 133,256,000원을 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601로 확인할 수 있으며, 사건별 집중 검토를 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 합니다. 선행 의뢰가 확정된 물건은 ‘중복 의뢰’를 받지 않습니다.

입찰 후 절차나 요건에 문제가 생기면 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 직전 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 실제 현장을 다시 확인해야 합니다. 상담 전 등기·건축물 관련 공부, 현황조사서, 감정평가서 및 본인이 확인한 현장 메모를 준비하면 사실 검토에 도움이 됩니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.