부산광역시 기장군 일광읍 일대 상가 법원경매 | 2024타경5184

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

부산지방법원 부산동부지원 2024타경5184 사건은 부산광역시 기장군 일광읍 일대에 있는 상가로 제공돼 있습니다. 토지 면적은 988.39㎡, 건물 면적은 99.00㎡로 표시되어 있으며, 자료에는 ‘토지지분 및 건물전체매각’이라는 문구가 포함돼 있습니다. 다만 구체적인 토지 지분 비율과 매각 범위의 상세 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 1,964,837,240원이고 최저매각가격은 673,939,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시로 표시돼 있습니다. 두 가격의 차이가 크다는 사실만으로 권리관계나 경제성을 판단할 수는 없으므로, 가격 형성 과정과 기일 변경 여부를 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 먼저 볼 항목은 ‘토지지분 및 건물전체매각’ 표시입니다. 건물은 전체가 매각되더라도 토지는 지분만 매각되는 구조일 수 있으므로, 정확한 지분 비율과 대상 필지, 토지 이용 관계를 원본 매각물건명세서와 등기사항증명서에서 대조해야 합니다. 공유관계의 내용이나 이용 제한 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

자료의 사실 목록에는 ‘유찰’이 표시돼 있지만 유찰 횟수 필드는 0회로 기재돼 있습니다. 이처럼 표시 내용이 서로 맞지 않는 부분은 현재 최저가가 확정된 경위와 함께 법원 공고 원문에서 확인할 필요가 있습니다. 특별매각조건은 별도로 제시되지 않았으나, 조건이 없다고 단정할 근거는 충분하지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 673,939,000원은 입찰 판단의 출발점일 뿐입니다. 부산지방법원 부산동부지원 2024타경5184의 매각 대상에 토지 988.39㎡ 전부가 포함되는지, 일부 지분만 포함되는지부터 확인해야 합니다. 건물 99.00㎡의 구조·용도와 실제 이용 상태, 대지권 또는 토지 사용 관계의 세부 내용도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

임차인, 점유자, 보증금, 배당요구, 인수 가능 권리와 체납 관리비에 관한 구체적 자료는 제공되지 않았습니다. 따라서 점유관계나 인수 부담이 없다고 볼 수 없습니다. 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서 및 등기사항증명서의 기재를 서로 비교한 뒤 입찰 조건을 정해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 부산광역시 기장군 일광읍 일대로만 요약돼 있어 정확한 소재지, 동·호수, 경계와 출입 조건은 확인되지 않습니다. 현장에서는 상가의 실제 위치와 이용 상태, 출입구, 도로 접근, 건물 99.00㎡와 공부상 표시의 일치 여부를 살펴야 합니다. 토지 988.39㎡ 역시 경계와 지분 대상 부분을 현장에서 임의로 특정해서는 안 됩니다.

자료에는 감정평가서, 매각물건명세서, 감정평가현황, 구조·용도·대지권 항목이 있다는 표시만 있고 그 세부 내용은 제공되지 않았습니다. 공부와 현황의 차이, 매각 제외 시설이나 물품, 점유 형태도 확인할 수 없습니다. 법원 원본서류의 기재와 현장 상황이 다르면 그 차이를 기록하고 추가 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 2024타경5184의 최신 매각기일 유지 여부, 감정평가액 1,964,837,240원과 최저매각가격 673,939,000원의 적용 여부, 토지지분 및 건물전체매각의 정확한 범위를 먼저 정리하는 것이 좋습니다. 검토 결과는 제공된 사실과 원본서류 확인 범위 안에서 판단해야 하며, 낙찰 가능성이나 예상 수익률은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

특히 점유와 권리관계 자료가 빠져 있으므로 가격만으로 결론을 내리기 어렵습니다. 입찰 여부와 금액은 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서 및 현장 확인 결과를 함께 검토한 뒤 결정해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경5184, 관할 법원, 매각기일, 감정가와 최저가, 확인한 원본서류, 현장 방문 메모를 준비하면 검토에 도움이 됩니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건을 잘못 이해하면 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 확인하더라도 원상회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 2026년 8월 18일 기일의 진행 여부와 조건은 변경될 수 있으므로, 상담과 입찰 전에 최신 법원 공고·원본서류·현장을 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.