대구 답 법원경매 | 2025타경3514

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 사건은 대구서부지원 경매6계에서 진행하는 2025타경3514 부동산임의경매 사건입니다. 매각대상 물건의 용도는 답이며, 대구에 위치하고 있습니다. 토지면적은 618.00㎡(186.95평) 규모로 매각 범위는 토지매각에 해당합니다. 2026년 9월 10일 매각기일이 지정되어 입찰이 진행될 예정입니다.

감정평가액은 2,113,560,000원으로 책정되었으나, 총 4회의 유찰을 거치면서 최저매각가격이 감정가 대비 24.01% 수준인 507,465,000원으로 하락하였습니다. 감정가 대비 차이가 크게 발생한 만큼 공부상 조건과 용도지역 관련 제한을 세심하게 검토할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

대구서부지원 2025타경3514 사건의 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 조성을 포함하고 있습니다. 용도지역 및 지구단위계획구역 지정 여부에 따라 향후 토지 활용 및 인허가와 관련된 법적 규제가 적용될 수 있으므로 관련 관청을 통한 공적 규제 사항의 사전 확인이 필수적입니다.

또한 본 사건에서 임차인 현황, 점유 관계, 권리 침해 여부 등 세부 권리관계에 대한 명확한 공부 정보는 제시되지 않았습니다. 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 매각물건명세서 및 권리 변동 사항을 집행법원 공부를 통해 면밀히 조사해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

대구서부지원 2025타경3514 사건은 4회 유찰되어 최저매각가격이 507,465,000원까지 하락하였습니다. 단순 가격적 하락폭에만 주목하기보다는 토지매각에 따른 지상 구조물 유무, 매각 제외 항목 존재 여부, 점유 권원 등을 먼저 파악해야 합니다.

제공된 자료상 건물의 건축면적 등에 관한 세부 사항은 명시되지 않았으므로 제시 외 건물이나 타인의 점유가 존재하는지 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 가격 조건보다 현황 공부와 실제 토지 상태의 일치 여부를 철저히 점검해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

2025타경3514 사건의 대구 현장을 직접 방문하여 공부상 지목인 답으로서의 현황 이용 상태와 실제 점유 및 사용 형태를 교차 검증해야 합니다. 제1종지구단위계획구역 등 구역 지정에 따른 구체적 행위 제한 요소는 관련 지자체 담당 부서를 통해 확정해야 합니다.

법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등의 원본 서류와 현장 실황이 서로 다를 가능성을 염두에 두고, 입찰 직전까지 변경·취하·기일연기 등 절차적 변동 사항이 있는지 최신 공고를 재확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

대구서부지원 2025타경3514 토지매각 사건은 감정가 2,113,560,000원에서 4회 유찰을 거쳐 507,465,000원으로 최저가가 조정된 사건으로, 입찰 전 전문적인 인수 권리 분석과 리스크 평가가 선행되어야 합니다.

권리분석과 입찰 전략 수립 과정에서 오차가 발생할 경우 보증금을 몰수당하거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해지는 상항이 발생할 수 있으므로, 입찰 결정 전에 반드시 종합적인 자료 검토와 전문가 상담을 거치는 것이 바람직합니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매상담 010-6899-1601을 통해 대구서부지원 2025타경3514 사건에 대한 전문 상담을 진행하실 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 안전한 절차 진행을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 엄격히 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 적용하고 있습니다.

입찰 진행 시 사전 분석이 미흡하면 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 어려워질 가능성이 있습니다. 따라서 상담 신청 전 해당 사건번호(2025타경3514)와 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 재확인 내용을 미리 준비해 주시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.