경상북도 김천시 농소면 일대 단독주택 법원경매 | 2023타경11407

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 대구지방법원 2023타경11407로 확인되는 경상북도 김천시 농소면 소재 단독주택 경매입니다. 제공 자료에는 지역이 경상북도 김천시로 표시되어 있고, 건물면적은 160.92㎡, 토지면적은 4,548.00㎡입니다. 물건 상태는 ‘1 매각’으로 기재되어 있습니다. 다만 상세 주소와 물건번호는 제공되지 않아 정확한 필지, 동·호수 또는 물건 구분은 이 자료만으로 특정할 수 없습니다.

감정가는 424,973,050원이고 최저가는 102,035,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 14일이며, 제공된 사실 문구에는 같은 날 오전 10시로 표시되어 있습니다. 다만 수집 시각도 2026년 8월 14일이므로 기일의 진행·변경·종료 결과는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 검토 시에는 대구지방법원의 최신 공고에서 현재 절차 상태를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 구분할 사항은 확인된 가격 정보와 아직 확인되지 않은 권리·절차 정보입니다. 대구지방법원 2023타경11407의 감정가와 최저가는 제시되어 있지만, 낮아진 최저가의 구체적인 산정 경위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. failed_rounds 값은 0으로 기재되어 있으나 사실 문구에는 ‘유찰’ 표현도 포함되어 있어, 유찰 횟수나 차수는 최신 매각물건명세서와 기일내역으로 교차 확인할 필요가 있습니다.

등기상 권리관계, 말소기준권리, 인수 가능 권리, 법정지상권이나 유치권 관련 기재는 제공되지 않았습니다. 임차인, 점유자, 전입세대, 사업자등록, 배당요구 여부도 확인되지 않습니다. 따라서 권리 또는 점유 위험이 없다고 판단할 근거는 없으며, 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 단독주택이라는 물건 종류만으로 권리관계나 인도 조건을 단정해서는 안 됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저가 102,035,000원만 보기 전에 매각 범위를 확인해야 합니다. 제공 자료의 sale_scope가 비어 있어 토지 4,548.00㎡와 건물 160.92㎡ 전부가 매각 대상인지, 일부가 제외되는지, 제시외 건물이나 부속시설이 포함되는지는 확인되지 않습니다. 지분 매각 여부, 토지와 건물의 소유관계 일치 여부, 매각 제외 물건도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

특별매각조건은 별도 항목이 제시되지 않았지만, 이것이 특별조건의 부재를 확정하는 의미인지는 원본 공고로 확인해야 합니다. 농소면 소재 토지의 지목, 용도지역, 도로 접면, 농지 포함 여부, 위반건축물 여부와 공법상 제한 역시 자료에 없습니다. 입찰보증금의 정확한 금액과 납부 방식도 최신 법원 공고를 기준으로 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경상북도 김천시 농소면의 정확한 소재지를 먼저 특정한 뒤 건물의 실제 이용 상태, 구조, 노후도, 경계, 진입 여건과 부속시설을 살펴야 합니다. 그러나 현재 자료에는 상세 주소가 생략되어 있어 현장 대상 자체를 확정하기 어렵습니다. 무단 증축, 멸실, 누수, 폐기물, 분묘, 수목 또는 경계 침범 여부도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류에서는 등기사항증명서, 토지대장, 건축물대장, 지적도, 토지이용계획확인서와 법원의 현황조사서·감정평가서·매각물건명세서를 서로 대조할 필요가 있습니다. 특히 건물 160.92㎡와 토지 4,548.00㎡가 공부와 현황에서 동일한지 확인해야 합니다. 현재 자료에는 공부와 현황의 차이가 있다는 사실이 제시되지 않았으므로 차이의 존재 여부는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 단계에서는 대구지방법원 2023타경11407의 최신 사건내역을 기준으로 가격표가 아니라 매각 범위, 권리관계, 점유관계와 현장 상태를 함께 정리해야 합니다. 감정가 424,973,050원과 최저가 102,035,000원의 차이만으로 경제성이나 적정 입찰가를 판단할 수는 없습니다. 시세, 예상 수익, 대출 가능액, 취득·명도 비용은 제공 자료에 없어 별도 확인이 필요합니다.

검토 결과는 원본 문서의 기재와 현장 확인 범위에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 2026년 8월 14일 기일의 실제 진행 결과가 제공되지 않았으므로 현재 매각 여부나 후속 기일을 단정할 수 없습니다. 상담 전 최신 사건 조회 결과를 준비하면 확인되지 않은 정보와 확인된 사건 사실을 분리하는 데 도움이 됩니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2023타경11407, 대구지방법원 관할 사건임을 확인할 수 있는 최신 공고, 상세 소재지, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기·건축·토지 관련 원본서류를 준비하는 것이 좋습니다. 현장을 방문했다면 진입로, 경계, 건물 상태와 실제 이용 현황을 기록하되 개인 식별정보는 제외해야 합니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 후 절차나 조건에 따라 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 발견해도 원상회복이나 비용 회수가 곤란할 가능성이 있습니다. 따라서 제공된 요약만으로 결정하지 말고 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인해야 합니다. 권리·점유·매각 범위 또는 공부와 현황의 차이가 원본에서 새로 확인되면 그 내용을 반영한 뒤 입찰 여부를 검토해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.