경기 오피스텔 법원경매 | 2025타경64145

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 작성글은 고양지원에서 진행하는 2025타경64145 부동산강제경매 사건에 대한 매각 정보를 바탕으로 분석 기획된 기초 자료입니다. 해당 매물은 경기 지역에 위치한 오피스텔로, 매각조건은 토지 및 건물일괄 매각으로 설정되어 진행되고 있습니다. 매각기일은 2026-10-22로 예정되어 있으며 담당은 경매4계입니다.

본 사건의 감정평가액은 120,000,000원입니다. 현재까지 유찰 7회를 거치면서 최저매각가격은 감정가 대비 8.24% 수준인 9,883,000원으로 조정된 상태입니다. 건물면적은 32.42㎡(9.81평), 대지권(토지면적)은 7.52㎡(2.27평)으로 공부상 집계되어 있습니다. 수차례 유찰을 거쳐 가격 조건이 변경된 만큼 서류상 기재 사항과 현장 현황에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

고양지원 2025타경64145 사건은 유찰 7회가 발생한 물건으로 최저가가 크게 낮아졌습니다. 이처럼 유찰 횟수가 많은 물건은 권리관계의 복잡성이나 점유 현황, 혹은 물건 자체의 물리적·환경적 결함 가능성을 철저히 살펴볼 필요가 있습니다. 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서 등 법원 공고 문서를 통해 인수되는 권리가 존재하는지 파악하는 것이 중요합니다.

또한 제공된 자료에 따르면 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역 등에 속해 있는 것으로 확인됩니다. 해당 토지 이용 규제나 법률적 제한 사항이 경매 매각절차 및 낙찰 후 소유권 이전과 활용에 어떤 영향을 미치는지 법원 문서 및 지자체 공부를 통해 사전 검증해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 오피스텔 매물은 토지 및 건물일괄 매각 건입니다. 건물면적 32.42㎡(9.81평)와 토지면적 7.52㎡(2.27평)의 비율 및 적정성을 점검하고, 감정평가서상 제시된 구체적인 감정 산정 내역을 확인해야 합니다. 최저매각가격이 9,883,000원까지 하락하였으나 단순히 가격적인 요소에만 집중하기보다는 매각 조건상 별도의 부담이나 조건이 부가되어 있지 않은지 서류로 명확히 판별해야 합니다.

제공된 자료만으로는 임대차 관계, 보증금 유무, 점유자 식별 정보 및 선순위 임차인 존재 여부가 확인되지 않습니다. 권리분석 시 점유자의 성격과 인수되는 보증금이나 금액이 존재하는지는 수익성과 직결되므로 반드시 법원의 매각물건명세서 원본을 최종 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

제공된 감정 관련 사실에 따르면 본 물건은 철근콘크리트조 구조이며, 인근에 지하철 및 노선버스정류장이 위치해 있는 것으로 기록되어 있습니다. 입지적 요소는 대중교통 접근성이 명시되어 있으나 실제 건물 상태, 관리비 체납 여부, 내부 구조 변경 및 하자 유무는 공부만으로 전부 파악하기 어렵습니다.

따라서 2026-10-22 매각기일 이전에 현장을 방문하여 해당 오피스텔의 실황을 점검하고 주변 공가 상태나 동선, 관리사무소 확인 등을 거쳐야 합니다. 공부상 표시된 토지 및 건물일괄 매각 내역이 현황과 일치하는지 교차 검증하는 절차가 요구됩니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차는 서류 분석과 현장 조사를 통한 다각도의 검증이 필수적입니다. 수차례 유찰된 사건일수록 보이지 않는 리스크가 존재할 수 있으므로 전문적인 지원을 받아 체계적으로 검토 후 입찰을 결정하는 것이 바람직합니다. 경매상담은 010-6899-1601을 통해 문의하실 수 있습니다.

제이옥션은 정확하고 책임 있는 분석을 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 삼고 있습니다. 이미 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않으므로, 고양지원 2025타경64145 사건에 대한 상담 신청 시 사전 접수 여부를 확인해주시기 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 진행하기 전, 2025타경64145 사건번호와 매각기일(2026-10-22), 그리고 본 오피스텔 물건의 기본 매각조건(토지 및 건물일괄 매각, 유찰 7회, 최저매각가격 9,883,000원)을 미리 정리해 두시면 보다 신속하고 명확한 안내를 받으실 수 있습니다.

경매 입찰 및 낙찰 후 절차에서 권리분석 오류나 서류 미확인으로 문제가 생길 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 어려워질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 집행법원의 최신 매각공고와 원본 서류를 확인하고 현장 재확인을 거친 후 신중하게 진행하시기를 권해드립니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.