경기 오피스텔 법원경매 | 2025타경56000

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 2025타경56000 부동산강제경매 사건은 경기 지역에 위치한 오피스텔 물건으로 경매18계에서 진행 중인 사안입니다. 건물면적 36.03㎡(10.90평) 및 토지면적 10.70㎡(3.24평)의 토지 및 건물일괄 매각 건으로, 도시지역 및 일반상업지역 내 노선버스정류장 인근에 철근콘크리트구조로 형성되어 있습니다.

본 사건의 감정평가액은 235,000,000원이며, 2회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가 대비 49% 수준인 115,150,000원으로 설정되어 있습니다. 매각기일은 2026-10-22로 예정되어 있으므로 가격적 변동 사항과 기일 일정을 사전에 정확히 파악해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 수원지방법원 2025타경56000 사건으로서 2회 유찰된 이력이 확인됩니다. 감정가 235,000,000원 대비 최저가가 115,150,000원까지 하락한 상태이므로, 가격 하락의 배경에 공부상 내역과 현황 조건 간의 차이가 존재하는지 검토가 필요합니다.

다만 제출된 집행관 현황조사서나 권리분석 관련 세부 자료, 임차인 점유 현황 및 대출 관계 정보 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 권리관계에 수반될 수 있는 인수 금액이나 점유자 관계는 법원 원본 서류를 통해 별도로 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

경매 절차에서는 최저매각가격인 115,150,000원이라는 금액 조건 외에도 매각 대상의 형태와 권리 조건을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 수원지방법원 2025타경56000 사건은 토지 및 건물일괄 매각 건으로 공부상 면적과 실제 점유 면적의 일치 여부를 대장과 등기사항전부증명서로 대조해야 합니다.

또한 감정평가서에 기술된 노선버스정류장 인근, 철근콘크리트구조, 일반상업지역 등의 용도지역 조건 외에 미납 관리비나 공부상 표시되지 않은 점유자 및 지분 권리관계가 존재하는지 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

수원지방법원 2025타경56000 사건을 검토할 때에는 집행관 작성 문서와 실제 현황을 교차 점검해야 합니다. 감정가 235,000,000원 및 최저가 115,150,000원의 매각 조건이 적시된 현황서류와 매각물건명세서의 최종 기재 내용을 확인할 필요가 있습니다.

오피스텔 특성상 관리비 미납 체납액이나 현황 점유자의 성격, 실제 사용 현황 등에 대한 분석이 수반되어야 하나, 관련 세부 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 이에 따라 입찰 전 매각물건명세서 원본 열람과 입찰 당일 변경 사항 조회가 필수적입니다.

[검토 후 결정하는 상담]

수원지방법원 2025타경56000 부동산강제경매 물건은 최저매각가격이 115,150,000원으로 낮아진 상황이지만, 법적 리스크를 철저히 검토한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다. 현황 조사서에 기재되지 않은 점유 관계나 인수 권리가 존재할 경우 입찰자에게 부담으로 작용할 수 있습니다.

따라서 매각기일인 2026-10-22 이전 법원의 최신 공고 문서와 감정평가서, 매각물건명세서를 정확히 교차 확인하고, 현장 점검을 통해 공부와 현황의 일치 여부를 파악한 뒤 전문가와 종합적인 절차를 논의하는 것이 권장됩니다.

[상담 전 준비할 내용]

입찰 진행 시 법원에 납부한 입찰보증금은 권리분석 착오나 서류상 오류가 발생하더라도 반환받기 곤란해질 수 있습니다. 또한 잔금 납부 후에는 소유권 권리관계나 점유 관련 문제가 발생하더라도 이전 상태로 회복하기 곤란해질 가능성이 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

경매 진행 시 정확한 분석과 안전한 절차 조력을 위해 경매상담 010-6899-1601을 운영하고 있습니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 사건의 경우 중복 의뢰를 받지 않습니다. 최신 법원 공고와 원본 서류, 현장 재확인을 거친 후 상담에 임해주시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.