경기 성남시 오피스텔 법원경매 | 2024타경61143

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

경기 성남시에 위치한 오피스텔에 관한 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경61143이며 성남지원 경매1계에서 진행 중입니다. 토지 10.40㎡(약 3.15평)와 건물 28.19㎡(약 8.53평)을 일괄 매각하는 구조이며, 해당 물건은 도시지역·준주거지역·지구단위계획구역 안에 위치하고 철근콘크리트 구조·개별난방 방식으로 확인됩니다. 시내버스정류장이 인근에 있으며 차량 접근이 가능한 위치입니다.

감정가는 158,000,000원이며 현재 최저매각가격은 2,187,000원으로, 감정가 대비 최저가율이 약 1.38%에 해당합니다. 이는 12회 유찰이 누적된 결과이며, 다음 매각기일은 2026년 9월 14일로 예정되어 있습니다. 극단적으로 낮아진 최저가는 매수 유인처럼 보일 수 있으나, 12회라는 유찰 횟수는 시장 참여자들이 반복적으로 입찰을 포기해 온 사실로, 그 원인을 먼저 확인해야 한다는 신호입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

12회 유찰은 이 사건의 가장 뚜렷한 위험 신호입니다. 유찰이 누적될수록 권리관계, 점유 상태, 물건 상태 등에서 해소되지 않은 문제가 있을 가능성이 있습니다. 제공된 자료에 특별매각조건은 별도로 명시되어 있지 않으나, 법원 공고 원본을 통한 재확인이 반드시 필요합니다.

• 12회 유찰 이력: 감정가 대비 최저가율이 1.38%까지 하락하도록 12차례에 걸쳐 입찰이 성사되지 않은 사건입니다. 유찰의 구체적 원인은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 권리관계: 선순위 권리, 말소기준권리, 임차인 현황 등에 대한 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 법원 매각물건명세서 원본을 직접 열람해야 합니다.
• 점유 현황: 현재 점유자 및 점유 형태에 관한 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 물건 규모 및 상태: 건물 28.19㎡(약 8.53평)의 소규모 오피스텔로, 관리비 체납 여부, 공실 여부, 건물 노후도 등은 현장 확인이 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 2,187,000원은 표면적으로 매력적으로 느껴질 수 있습니다. 그러나 낙찰 이후 실제 취득과 관련하여 발생할 수 있는 비용 구조를 먼저 파악해야 합니다. 취득세, 등기비용, 체납 관리비, 명도 비용 등은 낙찰가와 별개로 발생할 수 있으며, 12회 유찰 이력을 감안하면 추가 비용 발생 가능성을 보수적으로 검토하는 것이 적절합니다.

• 매각 범위: 토지 및 건물 일괄 매각
• 용도지역: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
• 교통 및 접근성: 시내버스정류장 인근, 차량 접근 가능
• 구조 및 설비: 철근콘크리트 구조, 개별난방
• 특별매각조건: 제공된 자료상 별도 명시 없음 (법원 공고 원본 확인 필요)

[현장과 서류의 교차 확인]

오피스텔은 집합건물에 해당하므로 공용부분 관리 상태, 관리비 체납 여부, 관리단 관련 사항이 매수자에게 승계될 수 있는지를 법원 서류와 관리단 자료를 교차하여 확인해야 합니다. 지구단위계획구역 내 물건이므로 용도 변경이나 별도 개발 계획에 관한 사항은 성남시 도시계획 관련 공부를 별도로 열람해야 하며, 이 부분은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

현장 방문 시에는 건물 내외부 상태, 실제 사용 현황, 공실 여부를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 감정평가서에 기재된 현황과 현재 실제 상태가 다를 수 있으며, 감정 시점과 현재 사이의 변화 역시 점검 대상입니다. 12회 유찰이 진행된 기간 동안 물건 상태나 주변 환경에 변동이 있을 수 있으므로 최신 자료를 기준으로 재확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

입찰 전 최신 법원 공고와 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 원본을 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. 입찰보증금은 낙찰 후 특정 사유가 발생하는 경우 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 이후에는 권리 하자가 확인되더라도 회복이 곤란해질 수 있습니다. 이 점을 충분히 인지하신 후 신중하게 의사결정을 하시기 바랍니다.

경매상담 010-6899-1601로 문의하시면 사건번호 2024타경61143에 대해 구체적으로 검토합니다. 1물건당 1명의 의뢰인만 전속으로 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전 아래 내용을 미리 확인해 두시면 보다 실질적인 검토가 가능합니다.

• 대법원 법원경매정보에서 사건번호 2024타경61143의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 조회하여 권리관계 파악
• 성남지원 경매1계에 직접 문의하여 2026년 9월 14일 매각기일 유지 여부 및 최신 공고 변경 사항 확인
• 현장 방문을 통해 건물 내외부 상태, 점유 현황, 주변 환경 직접 확인
• 관리사무소 또는 관리단에 체납 관리비 규모 및 관리 현황 문의
• 성남시 도시계획 관련 공부(지구단위계획 등) 열람
• 입찰 참여 목적과 예상 투입 가능 총비용 범위 사전 정리

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.