경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경55830

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 경매16계에서 진행되는 2025타경55830 부동산강제경매 사건입니다. 대상 물건은 경기 지역에 위치한 다세대(빌라)로, 건물면적 23.27㎡(7.04평) 및 토지면적 5.04㎡(1.52평) 규모이며 토지 및 건물일괄 매각 조건으로 매각 절차가 진행 중입니다. 매각 대상 공부상 위치 및 구체적 주소 현황은 제공된 자료를 기초로 확인이 필요합니다.

본 사건의 감정평가액은 46,000,000원으로 책정되었습니다. 이후 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 70% 수준인 32,200,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 9월 11일로 예정되어 있으므로, 입찰을 검토하는 경우 해당 기일 전까지 매각조건과 현황을 정확히 파악해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 건은 3회 유찰된 이력이 있는 2025타경55830 사건으로, 감정가 46,000,000원에서 32,200,000원까지 최저가격이 조정되었습니다. 연속 유찰의 원인이 권리관계상의 부담인지, 현황상 점유 및 유지 상태의 한계 때문인지 공부 서류와 집행관 현황조사 보고서를 통해 다각도로 분석해야 합니다.

제공된 자료만으로는 등기부상 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계, 임차인의 대항력 여부나 점유 현황이 명확히 확인되지 않습니다. 권리상의 하자나 미상환 채무 승계 가능성이 존재할 수 있으므로, 매각물건명세서 등 수집 가능한 집행법원 공부를 사전 검토하는 것이 필수적입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

수원지방법원 2025타경55830 사건의 매각대상은 건물 23.27㎡(7.04평) 및 대지권 5.04㎡(1.52평)의 다세대(빌라) 물건입니다. 매각조건은 토지 및 건물일괄 매각으로 명시되어 있으나, 공유지분 여부나 대지권 미등기 가능성 등 추가적인 변수가 있는지 감정평가서 문면을 통해 살펴봐야 합니다.

일반상업지역 내 위치하며 철근콘크리트구조 및 평스라브지붕, 개별난방 설비가 집계된 사실이 확인됩니다. 차량출입이 가능하고 주변에 노선버스 정류장 및 지하철, 지하주차장 등의 기반 시설이 연결되어 있는 점이 자료에 표기되어 있으나, 실제 건물 관리 상태와 이용 현황은 서류상의 기재와 다를 수 있으므로 신중히 대조해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

공부상 기재된 23.27㎡의 건물면적과 실제 점유 면적 간에 불일치가 존재하는지, 불법 증축이나 위반건축물 지정 여부가 있는지 구청 공부 및 현장 방문을 통해 검토해야 합니다. 지상 및 지하주차장 등 실제 주차 공간의 확보 여부와 개별난방 설비의 정상 작동 여부도 점검 대상입니다.

수원지방법원 2025타경55830 사건 현장 조사 시에는 점유자의 성격(소유자, 임차인, 무단점유자 등)과 실제 거주 여부를 반드시 파악해야 합니다. 제공된 자료만으로는 정확한 점유자 명도 부담이나 미납 관리비 규모가 확인되지 않으므로, 관리사무소 및 인근 주민 조사를 통해 추가 비용 발생 가능성을 열어두어야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에서는 낙찰 후 예기치 못한 인수 권리나 점유자의 대항력이 발견될 경우 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있습니다. 또한 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손실 구제가 곤란해질 가능성이 있으므로 입찰 전 철저한 리스크 분석이 선행되어야 합니다.

사건 분석 및 입찰 준비는 경매상담 010-6899-1601을 통해 안내받으실 수 있습니다. 당사는 신뢰성 높은 절차 진행을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하기 전, 검토하고자 하는 수원지방법원 2025타경55830 사건번호와 매각기일(2026-10-22), 최저매각가격(32,200,000원) 등 기본 사건 정보를 사전에 정리해 두시면 더욱 효율적인 안내가 가능합니다.

매각기일 이전 법원의 최신 공고 내용과 매각물건명세서 원본 서류를 재확인하고, 현장 조사를 통해 공부와 실제 현황의 일치 여부를 검토한 후 최종 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.