경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경55755

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매건은 수원지방법원 2025타경55755 부동산임의경매 사건으로, 경기도에 위치한 다세대(빌라) 물건입니다. 매각기일은 2026년 9월 11일로 예정되어 있으며 담당 법원 부서는 수원지방법원 경매16계입니다. 해당 사건의 토지면적은 32.78㎡(9.92평)이며 건물면적은 44.88㎡(13.58평)로 확인됩니다. 진행 상태는 현재 경매가 활발히 진행 중인 상태로 확인됩니다.

가격 정보를 살펴보면 감정평가액은 258,000,000원으로 책정되었습니다. 이후 2회 유찰을 거치면서 최저매각가격은 감정가 대비 49% 수준인 126,420,000원으로 조정되었습니다. 2회 유찰에 따른 가격적 차감 조정을 입찰 검토 시 주요 요소로 고려할 필요가 있습니다. 매각 대상 범위는 토지 및 건물일괄 매각 형태로 진행됩니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2025타경55755 사건의 공부상 감정평가 요약에 따르면, 본 물건은 도시지역 및 제2종일반주거지역에 위치하며 철근콘크리트구조 건물로 확인됩니다. 난방 설비로는 도시가스가 공급되는 것으로 파악되며, 인근에 버스정류장이 위치하여 기본적인 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

다만, 본 사건의 점유 관계, 권리 변동 내역, 권리침해 유무 등 세부적인 등기부 현황 및 대항력 있는 임차인 유무는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 별도의 특별매각조건 명시는 확인되지 않으나, 권리분석상의 우려 요소를 사전 서류로 필히 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 258,000,000원에서 최저가 126,420,000원으로 하락한 수원지방법원 2025타경55755 다세대(빌라) 경매건은 단순 금액비교에만 의존해서는 안 됩니다. 매각 형태가 토지 및 건물일괄 매각으로 명시되어 있어 집합건물의 토지사용권이나 대지권 미등기 여부 등의 세부적인 매각조건 설정 상태를 꼼꼼히 체크해야 합니다.

제공된 데이터 기준 특별매각조건은 따로 기재되어 있지 않으나, 유찰 2회가 진행되는 동안 추가된 매각물건명세서상의 변경 사항이 있는지 수원지방법원 경매16계를 통해 입찰 직전까지 재확인하는 절차가 요구됩니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 물건인 경기도 다세대(빌라)(사건번호 2025타경55755)는 철근콘크리트구조 및 도시가스 설비 등 공부상 구조를 갖추고 있으나, 실제로 현장 방문을 통해 건물의 물리적 관리 상태와 실제 이용 현황을 서류와 비교 점검하는 과정이 필수적입니다.

또한 공부상 기재된 제2종일반주거지역 및 도시지역 지정 사항과 실제 현황이 일치하는지, 주변 버스정류장 등 도로 및 교통 환경이 감정평가서상의 서술과 일치하는지 종합적으로 둘러보아야 합니다. 점유자의 실제 거주 여부 및 미납 관리비 존재 가능성 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 현장 조사를 통한 세밀한 탐문 조사가 병행되어야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

수원지방법원 2025타경55755 부동산임의경매 물건은 최저가율 49%라는 가격적 매니티가 있으나, 미확인 권리관계 및 현황 차이에 따른 위험 요소가 상존합니다. 따라서 서류 분석과 현장 실사가 완전히 완료된 후 최종 입찰 여부를 결정해야 합니다.

입찰 전 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원 원본 공고 서류를 최종적으로 체크하고 전문가의 다각도 검토를 거쳐 안전한 입찰 전략을 수립하는 것을 권장합니다.

[상담 전 준비할 내용]

본 2025타경55755 사건의 면밀한 수권 검토와 권리 분석 상담은 (주)제이옥션 경매상담 010-6899-1601을 통해 안내받으실 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 권익 보호와 신뢰성 있는 분석을 위하여 1물건당 1명 전속 진행 원칙을 엄격히 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

경매 절차 진행 시 확인되지 않은 권리 관계나 현황 차이로 인해 낙찰 후 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 조사를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.