경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경54976

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 권리분석 리포트는 수원지방법원 2025타경54976 부동산강제경매 사건을 대상으로 작성되었습니다. 해당 물건의 소재지는 경기도이며, 물건종류는 다세대(빌라)입니다. 매각대상은 토지 및 건물일괄 매각 건으로, 토지면적 25.80㎡(7.80평) 및 건물면적 44.18㎡(13.36평) 규모입니다. 담당 법원은 수원지방법원 경매18계이며 현재 진행 상태인 경매 사건입니다.

가격 조건과 매각 일정을 살펴보면 감정가는 200,000,000원이며 최저매각가격 역시 200,000,000원(최저가율 100%)으로 설정되어 있습니다. 매각기일은 2026년 9월 4일로 예정되어 있습니다. 본 사건은 기록상 유찰 4회 이력이 존재하므로 진행 과정에서의 가격 변동 추이와 기일 진행 내역을 사전에 정밀하게 입증해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2025타경54976 사건은 부동산강제경매 집행 절차로 진행되는 다세대(빌라) 매각 건입니다. 토지와 건물이 일괄매각되는 조건이나, 유찰 4회 기록과 함께 현재 최저가가 200,000,000원으로 제시되어 있어 실제 법원 매각물건명세서상의 특별매각조건이나 재매각 여부 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

제공된 공부상 집행 내역 이외에 소유자, 채무자, 임차인 등의 점유 관계나 구체적인 권리 설정 내역, 선순위 채권 분석 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사서, 송달내역을 반드시 교차 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

경기도 소재 다세대(빌라)인 본 물건의 감정가는 200,000,000원이며 최저매각가격 또한 200,000,000원으로 표기되어 있습니다. 토지면적 25.80㎡ 및 건물면적 44.18㎡의 물리적 현황과 더불어 매각 조건상 토지 및 건물일괄 매각이 정상적으로 유지되는지 점검이 요구됩니다.

또한 공부상 철근콘크리트구조, 도시지역, 제1종일반주거지역에 위치하고 버스정류장 및 차량접근이 가능하며 주차장이 확보된 점이 확인되나, 미등기 건물이나 매각 제외 요소의 존재 여부는 제출된 집행관 현황조사 보고서 및 등기사항증명서를 통해 추가 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 다세대(빌라) 물건은 2026년 9월 4일 수원지방법원 경매18계에서 매각이 진행됩니다. 서류상 표기된 철근콘크리트구조 및 주차장, 버스정류장 인근 교통 여건 등 현황 정보와 공부상 기재 사항이 일치하는지 실제 현장 조사가 필수적입니다.

현장 방문 시 실제 점유자가 누군지, 점유 권원이 유효한지, 공부와 현황상 유치권이나 불법 확장 등 차이점이 있는지 파악해야 하며, 제공된 자료만으로 확인할 수 없는 미공시 권리에 대해 서류와 현장을 종합적으로 비교 입증해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

수원지방법원 2025타경54976 사건과 같이 권리관계 및 입찰 조건의 면밀한 분석이 필요한 경매 물건은 전문적인 절차 검토가 동반되어야 합니다. 매각 절차상의 하자가 발생할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 권리 회복이 곤란해질 가능성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

입찰에 참여하기 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 재확인을 반드시 거쳐야 합니다. 경매상담은 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있습니다. (주)제이옥션은 정확한 분석과 권리 보호를 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전 대상 사건의 사건번호인 ‘수원지방법원 2025타경54976’과 매각기일(2026년 9월 4일), 물건종류(다세대 빌라)를 미리 확인해 주시기 바랍니다.

아울러 경기도 소재 해당 물건의 토지 및 건물일괄 매각 조건, 유찰 4회 이력 등 기본 집행 사실을 정리해 두시면 더욱 신속하고 정확한 사건 분석 상담이 가능합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.