경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경10609

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 권리분석 및 위험 점검 보고서는 수원지방법원 2024타경10609 사건(경매16계)에 대한 매각 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 본 대상 물건은 경기 지역에 위치한 다세대(빌라) 부동산으로, 매각 대상은 토지 및 건물일괄 매각 조건입니다. 건물면적은 23.86㎡(7.22평)이며 토지면적은 8.84㎡(2.67평)으로 확인됩니다.

수원지방법원 2024타경10609 다세대(빌라) 경매의 감정평가액은 89,000,000원입니다. 현재 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 34.3% 수준인 30,527,000원으로 조정되어 진행 중입니다. 매각기일은 2026-10-22로 예정되어 있으며, 진행 상태는 진행 중인 물건으로 분류되어 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2024타경10609 사건은 총 3회의 유찰 과정을 거쳤습니다. 3회 유찰로 인해 최저매각가격이 감정평가액 89,000,000원에서 30,527,000원까지 하락한 상태입니다. 유찰 횟수가 누적된 물건일수록 해당 권리관계와 시장 매수세, 현장 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

제공된 기초 자료상 별도의 특수조건 항목은 기재되어 있지 않으나, 유찰 과정에서 발생한 권리상의 변동이나 선순위 채권 매각 조건의 변화 여부는 추가적인 공부 서류를 통해 최종적으로 확인하는 확인 절차가 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 수원지방법원 2024타경10609 사건의 매각 범위는 토지 및 건물일괄 매각에 해당합니다. 건물면적 23.86㎡(7.22평)과 토지면적 8.84㎡(2.67평)이 매각 범위에 함께 포함되어 있어 일괄적으로 매각 절차가 진행됩니다.

자료에 명시된 위치 및 구조 항목에 따르면, 본 물건은 도시지역, 준주거지역에 위치하고 있으며 버스정류장, 주차장, 지하철 접근성이 확인되는 철근콘크리트구조 건물입니다. 다만 상세 점유 관계나 임대차 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 입찰 전 관련 서류 조회가 필수적입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

수원지방법원 2024타경10609 다세대(빌라) 경매 물건의 정확한 검토를 위해서는 집행관 작성 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서 등의 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

또한 공부상 표시된 건물면적 23.86㎡ 및 철근콘크리트구조와 현장 실황이 일치하는지, 점유 현황과 물리적 관리 상태, 준주거지역 내 실제 이용 상태가 어떠한지 직접 현장을 찾아 점검하는 교차 검토가 이루어져야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰은 법원 공부 서류의 분석과 현장 실사가 종합적으로 완료된 후 신중하게 결정해야 합니다. 매각기일인 2026-10-22 전까지 집행관 공고 내용이나 송달 내역에 변동이 없는지 실황을 재점검해야 합니다.

수원지방법원 2024타경10609 다세대(빌라) 경매 사건에 대해 궁금한 점이 있으시거나 전문적인 검토 절차가 필요하신 경우 종합 상담을 고려해 보실 수 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

(주)제이옥션은 1물건당 1명의 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 사건에 대한 중복 의뢰를 받지 않습니다. 수원지방법원 2024타경10609 사건 관련 전문 상담 문의는 경매상담 010-6899-1601로 연락주시기 바랍니다.

입찰 진행 과정에서 불철저한 사전 조사나 권리 분석 오류가 발생할 경우, 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 공고와 원본 서류, 현장 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.