경기 근린상가 법원경매 | 2025타경62503

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

의정부지방법원 고양지원 경매4계에서 담당하는 2025타경62503 부동산임의경매 사건입니다. 본 매각물건은 경기도에 위치한 근린상가로, 토지면적 49.13㎡(14.86평) 및 건물면적 99.23㎡(30.02평) 규모의 토지 및 건물일괄 매각 물건입니다. 매각기일은 2026년 9월 9일로 예정되어 있으며 현재 진행 상태입니다.

본 사건의 감정평가액은 1,322,000,000원으로 책정되었으나, 총 6회 유찰을 거치면서 최저매각가격이 155,532,000원(최저가율 약 11.76%)으로 하락하였습니다. 감정가 대비 가격 변동 폭이 대단히 큰 사건이므로 입찰 검토 시 법원 공부 수치와 가격 형성 요인을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 6회 유찰을 거치며 최저매각가격이 감정가의 11.76% 수준까지 낮아진 상태입니다. 반복된 유찰에는 시장성 문제 외에도 등기부상 권리관계나 현황상 점유관계 등 기타 법률적·실체적 위험요소가 수반되어 있을 가능성이 높으므로 경매 공부의 정밀한 확인이 요구됩니다.

제공된 감정평가 요약 정보에 따르면 본 물건은 철근콘크리트구조의 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 내에 소재하고 있으며 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 다만, 실제 임대차 관계, 유치권 성립 여부, 미납 관리비 등 세부적인 권리 설정 상황은 제출된 기초 데이터만으로는 확인되지 않으므로 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

매각 대상은 토지 및 건물일괄 매각으로 공부상 정리되어 있습니다. 토지면적 49.13㎡와 건물면적 99.23㎡의 지분 매각 여부나 매각제외 물건 포함 여부 등 특수조건은 별도로 명시되어 있지 않으나, 유찰 횟수가 많은 만큼 매각물건명세서의 최종 기재사항을 반드시 확인해야 합니다.

점유자 및 임차인의 유무, 대항력 있는 임차인의 보증금 승계 여부, 법정지상권 또는 유치권 신고 여부 등은 입찰 기준 가격 체계에 절대적인 영향을 미칩니다. 이러한 세부 점유 현황과 권리관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경매 절차에 참여하기 전에는 집행관이 작성한 현황조사서, 매각물건명세서, 감정평가서 등의 원본 서류와 등기사항전부증명서를 교차 검증하는 과정이 필수적입니다. 공부상 기재된 상가의 용도 및 면적과 현황 점유 상태가 일치하는지 점검해야 합니다.

또한 해당 물건이 소재한 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역의 실제 현장 방문을 통해 상권 형성 정도, 공실 현황, 실제 버스정류장과의 접근성, 물리적 하자 유무 등을 사전에 체크하는 조사가 병행되어야 안전한 입찰 전략을 수립할 수 있습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

권리분석과 현장 조사를 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰 여부를 결정하고자 하는 분들을 위해 전문 상담을 제공하고 있습니다. 경매상담 010-6899-1601을 통해 사건번호 2025타경62503에 대한 구체적인 절차 안내를 받으실 수 있습니다.

당사는 의뢰인의 권리를 보호하고 중복 분석으로 인한 혼선을 방지하기 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행 원칙을 엄격히 준수하고 있습니다. 이에 따라 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 추가적인 중복 의뢰를 받지 않는 점 양해 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 진행 시에는 사건번호 2025타경62503과 매각기일(2026-10-22), 관할법원(고양지원) 정보를 미리 확인해 두시면 보다 효율적인 안내가 가능합니다. 권리관계나 점유 현황에 대한 불확실성을 해소하지 않은 상태에서 무리하게 입찰할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 수 있습니다.

따라서 입찰에 참여하기 전 반드시 입찰 당일의 최신 법원 매각물건명세서 공고, 원본 서류, 현장 상태를 재확인한 후 신중히 판단하시기 바랍니다. 제공된 정보는 법원 서류 및 현장 재확인을 대체할 수 없습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.