경기 근린상가 법원경매 | 2025타경52169

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 사건은 안산지원에서 진행하는 2025타경52169 부동산임의경매 사건으로, 대상 물건은 경기 지역에 위치한 근린상가입니다. 토지 및 건물일괄 매각 건으로, 토지면적 99.83㎡(30.20평) 및 건물면적 444.46㎡(134.45평) 규모의 매각 대상입니다. 2026년 09월 03일에 매각기일이 지정되어 경매4계에서 절차가 진행 중입니다.

최초 감정가는 708,000,000원으로 평가되었으나, 총 6회의 유찰을 거치면서 현재 매각조건의 최저매각가격은 감정가 대비 약 11.76% 수준인 83,295,000원으로 하향 조정되었습니다. 가격적인 하락 폭이 큰 만큼, 권리관계 및 현황상 특이사항에 대한 선행적 검토가 반드시 요구되는 입찰 대상입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 2025타경52169 근린상가 사건은 6회의 유찰 과정을 거치며 최저가격이 감정가의 11.76% 수준까지 낮아진 상태입니다. 이처럼 연속된 유찰이 발생한 경우에는 등기부상 권리 설정 현황이나 인수되는 선순위 권리 여부, 또는 물건 자체의 점유 및 공과금 관련 미납 내역 등을 면밀히 파악해야 합니다.

공부상 기본 조사 내용에 따르면 철근콘크리트조 구조이며 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하고 인근에 버스정류장과 지하주차장이 확인됩니다. 그러나 상세한 임대차 관계나 실제 점유자의 현황, 유치권 신고 여부 등은 제공된 요약 자료만으로는 확인되지 않으므로, 입찰 전 매각물건명세서와 송달내역 등의 집행법원 공부를 필히 재확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

경기 근린상가 2025타경52169 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다. 중심상업지역 및 지구단위계획구역 등 용도지역상의 조건이 명시되어 있으므로, 관련 법령이나 지자체 조례에 따른 업종 제한 또는 인허가 승인 여부를 검토하는 것이 중요합니다.

또한 444.46㎡(134.45평)의 건물면적에 대한 실제 내부 구획 및 사용 실태, 공부와 현황의 일치 여부는 제공된 기본 데이터에 포함되어 있지 않습니다. 근로기준법이나 상가건물 임대차보호법상 보호받는 대항력 있는 임차인의 존재 유무 역시 감정가 대비 저렴해진 금액 요소보다 먼저 확인해야 할 핵심 조건입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

안산지원 2025타경52169 사건의 입찰을 검토할 때에는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 바탕으로 실제 현장 방문 조사를 병행해야 합니다. 철근콘크리트조 구조물 및 지하주차장 등 입지·시설 현황이 서류상 정보와 부합하는지 교차 확인이 필요합니다.

제공된 자료만으로는 점유자의 성격, 임대차 보증금 규모, 미납 관리비 액수 등의 세부 내역이 확인되지 않습니다. 따라서 현장 조사를 통해 실제 영업 여부, 공실 상태, 인근 영업 환경 및 현황 점유자를 파악하고, 집행관 현황조사 결과와 대비하여 서류상 오차가 없는지 철저히 점검해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

(주)제이옥션은 법원경매 사건 분석에 있어 신중하고 철저한 권리분석을 바탕으로 안내를 제공합니다. 경매 진행 절차상 안전성을 최우선으로 고려하며, 입찰 결정 전 전문적이고 다각적인 사전 검토를 수행합니다.

본 사건 관련 상담은 경매상담 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있습니다. (주)제이옥션은 물건의 분석과 고객 보호를 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행 원칙을 엄격히 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 사건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

안산지원 2025타경52169 근린상가 사건 상담을 신청하시기 전, 사건번호와 관심 물건의 기본 정보를 사전에 정리해 두시면 보다 신속하고 정확한 검토가 가능합니다. 본 사건은 2026년 09월 03일 매각기일이 예정되어 있으므로 기일 이전에 구체적인 확인이 완료되어야 합니다.

경매 절차의 특성상 권리 분석이 미흡하거나 서류와 현황의 차이를 간과할 경우, 낙찰 후 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리관계를 회복하기 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 입찰 전 반드시 최신 법원 공고와 원본 서류를 직접 조회하고 현장 재확인을 거친 후 신중하게 입찰 여부를 결정하시길 권합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.