경기도 화성시 노들길 일대 오피스텔 법원경매 | 2024타경7986

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2024타경7986으로, 경기도 화성시 노들길 일대의 오피스텔에 관한 경매 자료입니다. 제공된 면적은 건물 176.06㎡, 토지 58.26㎡이며, 물건의 구체적인 동·호수와 전체 주소는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 사건번호와 법원, 물건종류를 기준으로 최신 법원 공고의 목적물 표시를 다시 대조해야 합니다.

매각기일은 2026년 8월 14일로 제공됐고, 추출된 사실에는 같은 날 오전 10시라는 표시도 있습니다. 감정평가액은 227,000,000원, 최저가격은 289,100,000원으로 기재되어 최저가격이 감정평가액보다 높습니다. 통상적인 가격 흐름과 다르게 보이는 수치이므로 어느 값이 해당 기일과 물건에 대응하는지 원본 매각공고와 매각물건명세서에서 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

첫 번째 위험 신호는 가격 자료의 불일치입니다. 수원지방법원 2024타경7986의 감정평가액 227,000,000원과 최저가격 289,100,000원을 그대로 비교하면 62,100,000원의 차이가 납니다. 자료의 오기, 갱신 시점 차이 또는 서로 다른 항목의 혼재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

두 번째는 유찰 정보가 서로 맞지 않는 점입니다. 상태에는 1회 유찰로 표시되지만 유찰 횟수 필드는 0이며, 추출 사실에는 1 유찰과 2 유찰 문구가 함께 포함되어 있습니다. 실제 유찰 횟수와 현재 회차는 단정할 수 없으므로 2026년 8월 14일 기일의 법원 사건조회 결과를 기준으로 판단해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

제공된 자료에는 매각 범위가 별도 필드로 기재되지 않았습니다. 다만 추출된 사실에 토지 및 건물 일괄 매각이라는 문구가 포함되어 있으므로, 실제 매각 대상이 건물 176.06㎡와 토지 58.26㎡ 전부인지 원본 물건목록에서 확인할 필요가 있습니다. 지분 매각 여부, 매각 제외 물건, 제시외 건물이나 부속물의 포함 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

등기상 권리관계, 말소기준권리, 인수 가능성이 있는 권리, 임차관계와 배당요구 내용도 제공되지 않았습니다. 가격 숫자만으로 입찰 조건을 정하지 말고 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 같은 사건번호로 맞춰 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 화성시 노들길 일대라는 요약 주소가 실제 목적물과 일치하는지부터 확인해야 합니다. 오피스텔의 동·호수, 출입 상태, 이용 현황, 관리 상태, 공용부분과 부대시설의 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인은 관계 법령과 관리 규정을 준수하고 무단 출입 없이 진행해야 합니다.

건물 176.06㎡와 토지 58.26㎡가 전유면적, 공급면적 또는 대지권 면적 중 어떤 기준인지도 현재 자료만으로 확정할 수 없습니다. 건축물대장, 집합건축물대장, 토지대장, 등기사항증명서의 면적과 감정평가서 기재를 교차 확인하고, 공부와 현황의 차이가 있는지도 별도로 살펴야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 수원지방법원 2024타경7986의 최신 공고를 확보해 가격, 기일, 유찰 횟수와 매각 범위를 먼저 정리하는 것이 좋습니다. 특히 감정평가액보다 최저가격이 높게 표시된 부분은 원본 확인 전까지 확정된 입찰 기준으로 사용하기 어렵습니다.

점유자, 임차인, 소유자 또는 채무자의 식별정보는 이 초안에서 다루지 않습니다. 점유관계와 인도 절차, 체납 관리비, 대출 가능 여부 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 필요한 검토 범위는 원본서류와 적법한 현장 확인 결과에 따라 정해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호, 법원, 매각기일, 물건종류, 주소 요약과 함께 최신 매각공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 및 등기사항증명서를 준비하는 편이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

서류나 현장 조건을 잘못 확인한 채 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래 이전 상태로의 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 직전 최신 법원 공고와 원본서류를 다시 확인하고 현장도 재확인한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.