경기도 파주시 탄현면 일대 단독주택 법원경매 | 2024타경9057

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

의정부지방법원 고양지원 2024타경9057 사건은 경기도 파주시 탄현면 일대에 위치한 단독주택 경매입니다. 제공된 자료에는 토지 240.00㎡, 건물 84.71㎡가 표시되어 있습니다. 다만 구체적인 지번, 건물 구조, 이용 상태와 부속 건물 유무는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 437,626,400원이며 최저매각가격은 306,338,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이고, 자료상 상태는 ‘1 유찰’로 표시되어 있습니다. 기일의 구체적인 시간은 추출 사실에 10:00로 기재되어 있으나, 실제 입찰 전에는 의정부지방법원 고양지원의 최신 공고에서 기일 변경이나 취소 여부를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공된 자료에서는 상태가 ‘1 유찰’로 표시되지만, 별도 유찰 횟수 필드는 0으로 기재되어 서로 일치하지 않습니다. 추출된 사실 목록에도 ‘1 유찰’과 ‘2 유찰’이 함께 포함되어 있으므로 유찰 횟수와 최저가 형성 과정은 현재 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 최신 법원 공고와 사건별 매각기일 내역을 기준으로 확인해야 합니다.

매각 범위 필드는 비어 있고 특별매각조건도 별도로 기재되어 있지 않습니다. 사실 목록에는 ‘토지 및 건물일괄매각’이라는 문구가 있으나, 구체적인 포함 대상과 제외 대상은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 제시외 건물, 수목, 시설물, 부속물의 포함 여부도 원본 매각물건명세서와 감정평가서에서 대조할 사항입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 306,338,000원은 감정평가액 437,626,400원보다 낮지만, 이 차이만으로 물건의 적정성이나 경제성을 판단할 수는 없습니다. 감정평가 기준시점, 평가 대상, 토지와 건물의 개별 평가 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰보증금의 정확한 액수와 납부 방식도 최신 매각 공고를 통해 확인해야 합니다.

등기상 권리관계, 말소기준권리, 인수 가능성이 있는 권리, 체납 관리비 또는 공과금은 제공되지 않았습니다. 임차인, 점유자, 전입세대, 확정일자, 배당요구와 대항력 관련 정보도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 가격 검토보다 먼저 등기사항증명서와 매각물건명세서 등 원본서류를 확보해 사건번호 2024타경9057과 일치하는지 살펴야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 경기도 파주시 탄현면 일대로만 요약되어 있어 정확한 위치, 진입로, 도로 접면, 경계와 주변 이용 상태를 판단하기 어렵습니다. 토지 240.00㎡와 건물 84.71㎡라는 기재 면적이 실제 현황 및 각종 공부와 일치하는지도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장에서는 건물 외관, 사용 흔적, 경계 식별 가능 여부와 접근 상태를 확인하되 무단 출입은 피해야 합니다.

건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서의 내용은 현재 자료에 없습니다. 건축물의 구조·용도, 위반건축물 표시, 증축 여부, 대지권 또는 지분 관계와 공부상·현황상 차이도 확인되지 않습니다. 현장 확인 결과를 원본 감정평가서의 사진과 평가 현황에 맞춰 대조하는 절차가 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 사건번호, 법원, 매각기일, 감정평가액과 최저매각가격을 하나의 사건 기록으로 정리하는 것이 좋습니다. 이번 검토 기준은 의정부지방법원 고양지원 2024타경9057, 파주시 탄현면 일대 단독주택, 2026년 8월 18일 매각기일입니다.

상담은 제공된 정보만으로 결론을 정하는 과정이 아니라 원본서류와 현장 확인에서 발견된 불일치를 정리하는 과정이어야 합니다. 권리와 점유에 관한 판단 자료가 현재 제공되지 않았으므로 관련 서류를 확인하기 전에는 인수 부담이나 사용 가능 여부를 단정할 수 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 최신 법원 공고, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서와 발급 시점이 확인되는 등기사항증명서를 준비하는 것이 바람직합니다. 경매상담 010-6899-1601로 문의할 때 사건번호 2024타경9057과 매각기일을 함께 전달하면 확인 대상을 구분하기 쉽습니다. 진행은 1물건당 1명 전속 원칙이며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

공고 변경, 보증금 요건 또는 입찰 절차를 잘못 확인하면 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 발견하더라도 원상회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 최종 결정 전 최신 법원 공고와 원본서류를 다시 열람하고, 사건 대상과 현장을 재확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.