경기도 용인시 기흥구 일대 아파트 법원경매 | 2024타경3298

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2024타경3298로 진행되는 경기도 용인시 기흥구 소재 아파트 경매입니다. 제공된 주소는 일부가 생략된 ‘경기도 용인시 기흥구 일대 ’로 표시되어 있어 정확한 동·호수와 도로명 또는 지번 주소는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 토지면적은 86.34㎡, 건물면적은 129.67㎡로 기재되어 있습니다.

감정가는 821,000,000원이고 최저입찰금액은 574,700,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 14일이며, 상태 정보에는 같은 날 오전 10시로 표시되어 있습니다. 유찰 횟수는 0회로 제공되었습니다. 다만 기일의 진행 여부나 변경·연기 여부는 이 자료만으로 확정할 수 없으므로 법원의 최신 공고를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2024타경3298 사건에서 우선 살필 부분은 자료의 공백입니다. 매각 범위 항목과 물건번호가 비어 있고 특별조건도 별도로 기재되어 있지 않습니다. 빈 항목이 곧 해당 조건이나 위험이 없다는 뜻인지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

등기상 권리관계, 말소기준이 되는 권리, 인수 가능성이 있는 권리, 임차관계 및 배당요구 여부는 제공되지 않았습니다. 점유자와 실제 이용 상태, 관리비 체납 여부도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 최저입찰금액만 보고 판단하기보다 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서를 서로 대조할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 821,000,000원과 최저입찰금액 574,700,000원은 확인되지만, 주변 거래가격이나 현재 시세 자료는 제공되지 않았습니다. 가격의 적정성, 예상 수익률, 향후 가치와 낙찰 가능성은 이 자료만으로 판단할 수 없습니다.

토지면적 86.34㎡와 건물면적 129.67㎡가 제시되어 있으나, 대지권의 구체적인 내용과 면적 산정 기준은 확인되지 않습니다. 토지와 건물의 매각 범위, 매각 제외 물건, 공유지분 여부, 제시외 건물이나 부합물의 존재도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 원본 감정평가서와 매각물건명세서에서 각 면적과 매각 대상의 일치 여부를 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소가 ‘경기도 용인시 기흥구 일대 ’로 축약되어 있으므로 현장 방문 전 법원 원본서류에서 정확한 소재지를 확인해야 합니다. 아파트의 동·호수, 출입 상태, 실제 구조와 이용 현황, 공용부분 상태, 주차 및 관리 상태는 제공된 자료에 없습니다.

현장에서는 건물면적 129.67㎡가 공부상 표시와 어떻게 대응하는지 확인하고, 토지면적 86.34㎡와 대지권 표시도 서류로 대조하는 것이 필요합니다. 공부와 현황의 차이가 실제로 존재하는지, 점유관계나 매각 제외 대상이 있는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 관리사무소 확인이 가능한 사항과 법원 기록에서 확인할 사항을 구분해 기록하는 편이 좋습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 수원지방법원 2024타경3298의 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 및 등기사항증명서를 확보해 사건번호와 소재지가 일치하는지 확인해야 합니다. 특히 제공된 자료에 없는 권리관계와 점유관계는 원본서류를 기준으로 별도 검토가 필요합니다.

검토 결과는 확인된 사실과 아직 확인되지 않은 항목을 구분해 정리해야 합니다. 이 자료에는 감정가, 최저입찰금액, 면적과 기일은 있으나 시세, 대출 조건, 개발 정보, 체납 관리비 및 인수 부담에 관한 자료는 없습니다. 이러한 항목은 추가 자료 없이 단정할 수 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 수원지방법원 2024타경3298, 매각기일 2026년 8월 14일, 감정가 821,000,000원, 최저입찰금액 574,700,000원과 법원 원본서류를 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 후 조건에 따라 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 판단을 되돌리거나 손해를 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고와 원본서류를 확인하고, 정확한 소재지 및 현장 상태를 다시 살펴야 합니다. 제공된 자료에서 확인되지 않은 권리·점유·매각 범위와 특별조건은 반드시 별도로 검토해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.