경기도 용인시 기흥구 일대 단독주택 법원경매 | 2024타경6457

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2024타경6457로 확인되는 경기도 용인시 기흥구 소재 단독주택 경매입니다. 제공 자료에는 토지면적 7,620.00㎡와 ‘토지지분매각’이라는 표시가 함께 기재되어 있습니다. 다만 정확한 지분 비율, 건물면적, 매각 대상의 세부 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 8,075,290,000원이고 최저입찰금액은 1,938,877,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 14일 금요일 오전 10시로 표시되어 있으며, 제공 자료상 유찰 횟수는 0회입니다. 두 가격 사이에 차이가 크지만 그 발생 원인이나 변경 경위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 법원 공고와 원본 매각서류를 기준으로 다시 대조해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

우선 확인할 사항은 수원지방법원 2024타경6457에 표시된 ‘토지지분매각’의 구체적인 의미입니다. 전체 토지가 아니라 일부 지분만 매각되는 구조인지, 단독주택 건물이 매각 범위에 포함되는지, 토지와 건물의 소유 관계가 어떻게 구성되는지는 현재 자료에 나타나지 않습니다. 지분의 분모·분자와 공유자 관계 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

특별매각조건은 별도 내용이 제공되지 않았습니다. 이를 조건이 없다는 뜻으로 단정할 수는 없습니다. 권리관계, 인수 가능성이 있는 부담, 법정지상권 성립 여부, 임차관계, 점유 상태와 배당요구 내역도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전 매각물건명세서, 현황조사서와 등기사항증명서를 서로 대조할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액 8,075,290,000원과 최저입찰금액 1,938,877,000원의 숫자만으로 사건의 유불리를 판단하기는 어렵습니다. 가격 검토에 앞서 매각 대상이 토지지분인지, 단독주택 건물까지 포함하는지, 제외되는 시설이나 부합물·제시외 건물이 있는지를 원본 목록에서 확인해야 합니다. 현재 제공 자료의 매각 범위 항목은 비어 있어 구체적인 포함·제외 관계를 확인할 수 없습니다.

토지면적 7,620.00㎡가 전체 필지 면적인지 실제 매각 지분에 대응하는 면적인지도 명확하지 않습니다. 건물면적은 제공되지 않았고, 주소도 경기도 용인시 기흥구 이하가 생략되어 있습니다. 따라서 토지이용계획, 필지별 면적, 건축물대장상 구조와 면적, 도로 접근 조건 등은 이 자료만으로 판단할 수 없습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 용인시 기흥구의 정확한 대상지를 특정한 뒤 토지 경계, 진입로, 단독주택의 실제 이용 상태와 공부상 표시가 일치하는지 확인해야 합니다. 다만 현재 자료에는 정확한 번지, 건물면적, 점유자나 이용 상태가 포함되어 있지 않으므로 현황을 미리 단정해서는 안 됩니다.

서류 검토 시에는 수원지방법원 2024타경6457 사건번호와 물건번호를 확인하고, 감정평가서의 평가 대상 목록이 매각 공고의 목록과 같은지 살펴야 합니다. 현재 물건번호는 제공되지 않았습니다. 매각기일 2026년 8월 14일 오전 10시와 최저입찰금액 1,938,877,000원도 기일 변경이나 정정 공고가 없는지 최신 기록으로 재확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 가격 차이보다 토지지분매각 표시와 매각 범위의 불명확성을 먼저 정리하는 것이 중요합니다. 원본 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서가 확보되어야 구체적인 검토가 가능합니다. 제공 자료만으로는 권리 인수 여부나 점유 이전 가능성을 판단할 수 없습니다.

입찰 여부와 입찰금액은 서류와 현장을 확인한 뒤 개별 조건에 따라 결정해야 합니다. 감정평가액이나 최저입찰금액 자체는 수익성, 향후 처분 가능성 또는 안전성을 의미하지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 수원지방법원 2024타경6457, 매각기일 2026년 8월 14일 오전 10시, 단독주택 표시, 감정평가액 8,075,290,000원, 최저입찰금액 1,938,877,000원과 토지지분매각 표시를 함께 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사건 조건에 따라 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제 발생 전 상태로 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 상담과 입찰 전 최신 법원 공고, 원본서류 및 현장을 다시 확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.