경기도 안산시 단원구 일대 오피스텔 법원경매 | 2023타경5147

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2023타경5147 오피스텔 경매입니다. 소재지는 경기도 안산시 단원구 일대로 제공되었고, 건물면적은 29.14㎡, 토지면적은 23.41㎡입니다. 구체적인 동·호수와 경계, 면적 산정의 근거는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 133,000,000원이고 최저매각가격은 45,619,000원이며, 매각기일은 2026년 8월 18일입니다. 상태값에는 ‘1 유찰’로 표시되어 있으나 별도의 유찰 횟수 필드는 0으로 기재되어 있어 자료 사이에 차이가 있습니다. 따라서 유찰 경과와 기일 변경 여부는 법원의 최신 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 확인할 사항은 유찰 관련 정보의 불일치입니다. 2023타경5147의 상태는 ‘1 유찰’이지만 유찰 횟수는 0으로 제공되었고, 사실 목록에는 여러 차례의 매각 및 유찰 문구가 함께 들어 있습니다. 어느 표시가 현재 절차를 정확히 반영하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 최저매각가격 45,619,000원을 기준으로 입찰을 검토하기 전에 법원 매각물건명세서와 기일내역을 대조해야 합니다.

권리관계, 인수되는 부담, 임차인의 대항력, 배당요구 여부, 점유자 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 또한 특별조건은 별도로 제시되지 않았지만, 이것만으로 특별매각조건이나 법정지상권 등 검토 대상이 없다고 판단할 수는 없습니다. 원본 문서에 기재된 조건을 기준으로 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액 133,000,000원과 최저매각가격 45,619,000원의 차이만으로 물건의 적정성이나 경제성을 판단해서는 안 됩니다. 감정평가 기준일, 평가 대상의 범위, 내부 상태, 공용부분 반영 방식은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현재 시세, 예상 수익률, 대출 가능 금액 역시 확인된 정보가 아닙니다.

매각 범위에 관한 값은 비어 있으므로 토지와 건물이 모두 매각 대상인지, 부속물이나 시설이 포함되는지, 제외되는 부분이 있는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 오피스텔의 건물면적 29.14㎡와 토지면적 23.41㎡가 어떤 권리와 범위를 뜻하는지 등기사항증명서, 감정평가서와 매각물건명세서에서 일치 여부를 살펴야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 안산시 단원구 일대라는 요약 주소만으로 대상을 특정하지 말고 법원 공고의 정확한 소재지와 건물 표시를 확인해야 합니다. 출입 가능 여부, 실제 이용 상태, 호수 표기, 관리 상태와 주변 접근 여건은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인 과정에서도 점유자를 임의로 특정하거나 사생활을 침해하지 않도록 주의해야 합니다.

서류에서는 수원지방법원 안산지원 2023타경5147 사건번호가 모든 문서에 동일하게 표시되는지 확인할 필요가 있습니다. 건물면적 29.14㎡와 토지면적 23.41㎡가 감정평가서, 등기사항증명서, 건축물대장에 각각 어떻게 기재되어 있는지 대조해야 합니다. 공부와 현황의 차이가 실제로 존재하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담은 최저매각가격만 보고 결론을 정하는 절차가 아니라 최신 법원 문서와 현장 확인 결과를 함께 정리하는 과정이어야 합니다. 특히 유찰 표시가 서로 다른 2023타경5147 사건은 현재 매각기일 유지 여부와 최저매각가격을 먼저 재확인한 뒤 검토 범위를 정하는 것이 필요합니다.

권리분석이나 입찰 여부에 대한 최종 판단은 제공된 요약 정보만으로 확정할 수 없습니다. 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 최신 원본이 확보되어야 구체적인 검토가 가능합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2023타경5147, 법원명 수원지방법원 안산지원, 매각기일 2026년 8월 18일, 감정평가액 133,000,000원, 최저매각가격 45,619,000원과 현장에서 확인한 내용을 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사건 조건을 충분히 확인하지 않고 입찰하면 경우에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손실 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 유찰 정보와 매각기일 변경 여부까지 재점검한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.