경기도 시흥시 배곧3로 일대 아파트 법원경매 | 2024타경64259

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경64259 아파트 경매입니다. 소재지 요약은 경기도 시흥시 배곧3로 일대이며, 건물 면적은 84.02㎡, 토지 면적은 56.04㎡로 제시되어 있습니다. 제공된 사실에는 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있으나, 정확한 매각 대상과 대지권 범위는 최신 매각물건명세서와 등기사항증명서에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가액과 최저매각가격은 모두 633,000,000원이며 유찰 횟수는 0회로 제공되었습니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 오전 10시 30분으로 표시되어 있습니다. 다만 기일의 변경·연기·취소 여부와 입찰 장소, 보증금 기준은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 수원지방법원 안산지원의 최신 공고를 기준으로 판단해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

2024타경64259 사건에서 우선 구분해야 할 부분은 확인된 사실과 아직 확인되지 않은 사항입니다. 제공된 자료에는 말소기준권리, 인수 가능성이 있는 권리, 임차인의 대항력이나 배당요구 여부, 체납관리비, 점유 관계가 나타나 있지 않습니다. 따라서 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 관련 내용은 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서와 배당요구종기 관련 기록을 서로 대조해야 합니다.

매각 제외 물건, 법정지상권, 유치권 신고, 지분 매각, 별도등기, 대지권 미등기와 같은 특수 조건도 확인된 내용이 없습니다. 특별매각조건 목록 역시 제공된 값에는 기재가 없지만, 이것만으로 별도 조건이 없다고 단정할 수는 없습니다. 최신 법원 문서에서 변경된 조건이나 추가 공고가 있는지 확인하는 절차가 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액과 최저매각가격이 동일한 633,000,000원이라는 점은 확인되지만, 이 금액만으로 적정 입찰가나 경제성을 판단할 수는 없습니다. 감정평가의 기준시점, 비교사례, 층·향·내부 상태에 따른 보정 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 감정평가서 원문을 통해 평가 전제와 대상 범위를 살펴야 합니다.

건물 84.02㎡와 토지 56.04㎡가 제시되어 있으므로, 공부상 면적과 감정평가 대상 면적이 일치하는지 확인해야 합니다. 토지 및 건물 일괄 매각이라는 표시도 등기상 대지권과 매각목록의 기재를 기준으로 재검토해야 합니다. 취득 관련 세금, 명도 비용, 미납 관리비와 수리비의 존재 및 금액은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 시흥시 배곧3로 일대라는 주소 요약만으로 대상을 특정하지 말고, 법원 매각목록의 정확한 동·호수와 건물 표지를 대조해야 합니다. 출입 가능 여부, 실제 점유 상태, 내부 훼손, 누수, 시설물 상태, 관리비 내역은 제공된 자료에 없습니다. 점유자를 임의로 특정하거나 점유 상태를 추정해서는 안 됩니다.

서류에서는 2024타경64259 사건번호와 매각 대상 표시가 등기사항증명서, 건축물대장, 토지 관련 공부에 동일하게 연결되는지 확인해야 합니다. 위반건축물 표시, 공부와 현황의 차이, 체납이나 공용부분 관련 부담 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 관리사무소 확인이 필요한 경우에도 개인정보를 요구하거나 공개된 범위를 넘어 점유 관계를 단정하지 않아야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 633,000,000원의 최저매각가격보다 먼저 원본 서류의 기준일과 매각 범위를 정리하는 것이 중요합니다. 특히 등기 권리의 순위와 소멸 여부, 임차 관련 기재, 배당요구 현황은 개별 문서를 확인하기 전에는 판단할 수 없습니다. 상담은 이러한 미확인 항목을 질문 목록으로 바꾸고, 입찰 전 확인 순서를 정하는 과정으로 진행하는 것이 적절합니다.

현장 방문이 어렵거나 내부 확인이 제한되는 경우에는 확인하지 못한 상태 자체를 위험 요소로 기록해야 합니다. 제공된 면적과 가격, 기일만으로 낙찰 후 인도 가능성이나 추가 비용을 단정할 수 없습니다. 최종 결정은 최신 법원 공고와 원본 서류, 현장 확인 결과를 함께 검토한 뒤 내려야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 수원지방법원 안산지원 2024타경64259 사건번호, 2026년 8월 18일 매각기일, 아파트라는 물건 종류, 감정평가액과 최저매각가격 각 633,000,000원을 준비하면 확인이 수월합니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 전에 보증금 액수와 납부 방식, 기일 변경 여부를 최신 법원 공고에서 확인해야 합니다. 절차나 대상 물건을 잘못 판단해 입찰하면 경우에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 착오를 바로잡거나 원상회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 반드시 최신 법원 공고·매각물건명세서·감정평가서 등 원본 서류와 현장을 다시 확인한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.