경기도 수원시 팔달구 일대 아파트 법원경매 | 2024타경10678

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 2024타경10678 사건은 경기도 수원시 팔달구 일대의 아파트에 관한 매각 사건입니다. 제공된 자료에는 건물면적 30.73㎡, 토지면적 19.62㎡로 표시되어 있습니다. 현재 상태는 ‘1 매각’이며, 유찰 횟수는 0회로 기재되어 있습니다. 물건번호는 별도로 확인되지 않아 사건번호와 정확한 매각 대상의 대응 관계를 법원 원본서류에서 다시 살펴야 합니다.

감정가격은 152,000,000원이고 최저가격은 78,890,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일로 제공되어 있습니다. 두 가격의 차이는 확인되지만, 그 차이가 발생한 구체적인 절차나 가격 형성 배경은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 기일 변경이나 매각 상태 변동 여부도 최신 법원 공고를 기준으로 재확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 가장 먼저 구분할 부분은 확인된 숫자와 아직 확인되지 않은 조건입니다. 확인된 내용은 사건번호, 법원, 아파트라는 물건종류, 경기도 수원시 팔달구 일대라는 주소 요약, 감정가격, 최저가격, 면적 및 매각기일입니다. 반면 매각범위와 특별조건은 구체적인 내용이 제공되지 않았습니다.

• 권리관계: 등기부의 권리 내역, 말소기준이 되는 권리 및 인수 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 점유관계: 실제 점유자, 점유 형태, 임대차 현황 및 인도 관련 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 매각범위: 토지와 건물의 구체적인 포함 범위, 매각 제외 대상의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 특별조건: 제공된 특별조건 목록은 비어 있으나, 최신 매각물건명세서에 별도 조건이 없는지는 다시 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저가격 78,890,000원만으로 입찰 여부를 결정할 수는 없습니다. 감정가격 152,000,000원과의 차이는 산술적으로 확인되는 정보일 뿐이며, 현재 시세나 적정 입찰가를 뜻하지 않습니다. 주변 거래가격, 예상 수익, 자금조달 가능성에 관한 자료는 제공되지 않았으므로 이에 대한 판단도 할 수 없습니다.

또한 유찰 횟수는 0회로 기재되어 있지만, 제공된 사실 목록에는 여러 번호와 함께 ‘매각’이라는 표현이 포함되어 있습니다. 이 표기가 동일 사건의 개별 물건을 의미하는지, 현재 대상과 어떤 관계인지 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 물건번호가 비어 있는 점을 고려해 2024타경10678 사건의 물건별 목록과 이번 매각 대상을 원본 공고에서 대조할 필요가 있습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 경기도 수원시 팔달구 일대로만 제공되어 있어 정확한 동·호수, 단지명 및 출입 조건은 확인되지 않습니다. 현장에서는 해당 물건의 위치와 외관, 공용부분 상태, 실제 이용 현황을 확인하되 사생활과 출입 권한을 침해하지 않는 범위에서 조사해야 합니다. 건물면적 30.73㎡와 토지면적 19.62㎡가 공부상 수치인지, 현황과 일치하는지도 원본서류와 함께 대조해야 합니다.

서류 검토에서는 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항을 서로 맞춰 보는 절차가 필요합니다. 공부와 현황의 차이, 지분 매각 여부, 매각 제외 시설의 존재 여부는 현재 자료에 근거가 없으므로 단정할 수 없습니다. 매각기일 2026년 8월 18일과 상태 ‘1 매각’ 역시 열람 시점 이후 변경될 수 있으므로 당일 전까지 재확인이 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 확인된 사실과 미확인 항목을 분리하는 것이 좋습니다. 수원지방법원 2024타경10678 사건의 감정가격, 최저가격, 매각기일과 면적은 기본 검토표에 기록하고, 권리관계·점유관계·매각범위·특별조건은 원본서류 확인 항목으로 남겨야 합니다. 제공된 자료만으로는 입찰 적합성이나 법률상 인수 부담을 결론 내릴 수 없습니다.

특히 주소가 ‘팔달구 일대’ 수준이고 물건번호가 확인되지 않는 만큼, 정확한 대상 특정이 선행되어야 합니다. 상담은 결론을 미리 정하는 절차가 아니라 누락된 서류와 현장 확인 사항을 정리하고, 확인 결과에 따라 참여 여부를 검토하는 과정으로 진행해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경10678, 수원지방법원, 매각기일 2026년 8월 18일, 감정가격 152,000,000원, 최저가격 78,890,000원과 확인한 원본서류를 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

서류나 현장 확인이 충분하지 않은 상태에서 입찰하면 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손실 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 매각기일 및 대상 물건의 변경 여부까지 최종 점검해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.