경기도 수원시 권선구 일대 아파트 법원경매 | 2024타경7474

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원에서 진행되는 2024타경7474 아파트 경매입니다. 소재지는 경기도 수원시 권선구 일대로 표시되어 있으며, 제공된 자료상 토지면적은 28.86㎡, 건물면적은 41.07㎡입니다. 세부 주소와 동·호수 등은 현재 자료에 모두 나타나지 않으므로 법원의 최신 공고와 물건명세서에서 다시 확인해야 합니다.

매각기일은 2026년 8월 14일이고, 제공된 세부 사실에는 오전 10시로 기재되어 있습니다. 감정평가액과 최저입찰금액은 모두 121,000,000원이며 유찰 횟수는 0회로 표시됩니다. 상태는 ‘1 매각’입니다. 기일 변경, 취소 또는 정지 여부는 제공된 자료만으로는 이후 상황까지 확인되지 않습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

감정평가액과 최저입찰금액이 동일하고 유찰 횟수가 0회라는 점은 가격 구조를 파악하는 기초 사실입니다. 다만 이 정보만으로 가격의 적정성이나 낙찰 결과를 판단할 수는 없습니다. 감정평가의 기준 시점, 평가 대상의 범위, 현황 반영 내용은 감정평가서 원본에서 확인해야 합니다.

권리관계, 인수될 수 있는 권리, 임차관계, 대항력, 배당요구 여부, 체납 관리비와 점유 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 소유자·채무자·임차인·점유자의 구체적인 식별정보 역시 다루지 않습니다. 해당 사항은 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항증명서 등 원본서류를 서로 대조해 검토해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

제공된 사실에는 ‘토지 및 건물일괄 매각’이라는 표시가 있습니다. 입찰 전에는 실제 매각 대상이 토지 28.86㎡와 건물 41.07㎡ 전부를 포함하는지, 별도 물건이나 매각 제외 대상이 있는지를 최신 매각목록에서 확인해야 합니다. 지분 매각 여부와 부합물·종물의 포함 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

아파트라는 물건 종류와 121,000,000원의 최저입찰금액만으로 필요한 총자금을 확정할 수는 없습니다. 입찰보증금의 정확한 액수와 납부 방식, 잔금기한, 취득 관련 비용 및 명도 비용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 법원 공고에 기재된 입찰 조건을 기준으로 자금 일정을 별도로 점검해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 수원시 권선구 소재 아파트가 법원 서류의 대상과 일치하는지 외관과 공용부를 중심으로 확인할 필요가 있습니다. 내부 상태, 실제 이용 형태, 수리 필요 여부, 출입 가능 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 허용되지 않은 방식으로 내부에 출입하거나 관계인의 개인정보를 수집해서는 안 됩니다.

서류에서는 사건번호 2024타경7474와 수원지방법원 표시를 기준으로 매각공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 및 등기사항증명서가 같은 물건을 가리키는지 대조해야 합니다. 건물면적 41.07㎡와 토지면적 28.86㎡가 공부와 현황에서 동일하게 확인되는지도 살펴야 하며, 차이의 존재 여부는 현재 자료만으로 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 가격만 전달하기보다 최신 법원서류를 바탕으로 확인할 질문을 정리하는 편이 좋습니다. 특히 매각 대상의 범위, 권리관계, 점유관계, 보증금과 잔금 일정은 서로 연결해 확인해야 합니다. 현재 제공된 자료에는 이러한 세부 내용이 충분하지 않으므로 개별 결론을 미리 단정할 수 없습니다.

검토 과정에서는 확인된 사실과 미확인 사항을 구분해야 합니다. 수원지방법원 2024타경7474, 아파트, 매각기일 2026년 8월 14일, 감정평가액과 최저입찰금액 각 121,000,000원은 제공된 자료에서 확인됩니다. 그 밖의 법률적 효과나 비용 부담은 원본서류와 현장 확인 뒤 판단할 사항입니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경7474, 법원명, 매각기일, 관심 물건의 확인 목적과 자금 계획을 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건을 잘못 확인하면 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제 발생 시 원상회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 따라서 상담이나 입찰 결정 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.