경기도 수원시 권선구 일대 아파트 법원경매 | 2024타경7474

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 2024타경7474 사건은 경기도 수원시 권선구에 있는 아파트를 대상으로 한 법원경매입니다. 제공된 자료에는 토지 21.06㎡와 건물 29.97㎡가 표시되어 있고, 사실 항목에는 토지 및 건물 일괄 매각으로 기재되어 있습니다. 다만 주소는 일부가 생략되어 있어 동·호수와 정확한 도로명 또는 지번은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 181,000,000원이고 최저입찰금액도 181,000,000원으로 동일합니다. 유찰 횟수는 0회이며 상태는 ‘1 매각’으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 14일이고, 자료에는 같은 날 오전 10시로 기재되어 있습니다. 기일 진행 여부나 변경·연기·취소 여부는 이 자료만으로 확정할 수 없으므로 법원의 최신 공고를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 먼저 주의할 부분은 제공 정보의 범위가 제한적이라는 점입니다. 소유권 외 권리의 종류와 순위, 말소기준이 되는 권리, 배당요구 여부, 인수될 수 있는 권리의 존재는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 임차 관계, 전입 여부, 확정일자, 점유자와 점유 형태, 명도 필요성 역시 확인되지 않습니다. 따라서 현재 자료만 보고 권리관계가 단순하다고 판단해서는 안 됩니다.

특별조건은 별도로 제시되지 않았지만, 이것만으로 특별매각조건이나 부담이 없다고 단정할 수는 없습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서 원본을 서로 대조해야 합니다. 제공 자료에는 매각 제외 물건, 제시외 건물, 법정지상권, 유치권, 지분매각에 관한 구체적인 내용이 없으므로 해당 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가와 최저입찰금액이 모두 181,000,000원이라는 사실은 확인되지만, 이 금액만으로 적정 가격이나 경제성을 판단할 수는 없습니다. 시세, 거래 사례, 관리비 체납액, 취득 관련 비용, 명도 비용과 수선 비용은 제공되지 않았습니다. 입찰가를 검토하기 전에는 매각 대상의 정확한 범위와 인수 가능 부담을 먼저 확인해야 합니다.

토지면적 21.06㎡와 건물면적 29.97㎡는 제공 자료에 표시된 수치입니다. 사실 항목에는 토지 및 건물 일괄 매각이라고 적혀 있으나, 대지권의 구체적인 표시와 비율, 전유부분 및 공용부분의 상세 내역은 확인되지 않습니다. 면적 단위와 대상 범위가 법원 원본서류 및 등기 기록과 일치하는지 점검한 뒤 가격 검토에 반영해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 수원시 권선구 소재 아파트라는 기본 정보와 실제 건물의 위치, 출입 동선, 표시된 동·호수, 이용 상태를 법원 서류와 대조할 필요가 있습니다. 정확한 주소가 생략된 자료이므로 방문 전 원본 공고에서 목적물을 특정해야 합니다. 내부 상태, 하자, 수선 필요 범위와 현재 사용 관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류 검토에서는 수원지방법원 2024타경7474 사건번호와 매각 대상 표시가 각 문서에서 일치하는지 확인해야 합니다. 등기사항증명서의 권리 순위, 매각물건명세서의 인수 조건, 현황조사서의 점유 조사, 감정평가서의 평가 대상과 면적을 교차 확인하는 방식이 필요합니다. 공부상 표시와 현황의 차이가 존재하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담은 감정가 181,000,000원이라는 숫자만을 기준으로 결론을 내리는 과정이 아니라, 확인된 서류와 현장 정보를 정리해 미확인 위험을 구분하는 과정이어야 합니다. 특히 매각기일이 2026년 8월 14일로 표시되어 있으므로 상담 시점에 기일이 이미 진행되었는지, 결과나 후속 일정이 새로 공고되었는지부터 확인할 필요가 있습니다.

현재 자료에는 권리관계와 점유관계의 세부 내용이 없으므로 구체적인 인수 여부나 명도 전망을 단정할 수 없습니다. 상담 전 법원 원본서류를 확보하면 사건번호, 대상 부동산, 면적, 매각 범위와 조건을 같은 기준으로 검토하는 데 도움이 됩니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 수원지방법원 2024타경7474의 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서와 법원 공고를 준비하는 것이 좋습니다. 현장을 확인했다면 외관과 출입 상황, 문서상 표시와 달라 보이는 부분을 기록해 두어야 합니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

서류와 현장 확인 없이 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 결정을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 기일 변경 여부와 매각 대상의 동일성까지 재점검한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.