경기도 수원시 권선구 일대 다세대 법원경매 | 2024타경11589

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2024타경11589로 확인되는 경기도 수원시 권선구 소재 다세대 경매입니다. 제공된 주소는 일부가 생략된 요약 정보이며, 토지면적은 12.19㎡, 건물면적은 19.67㎡입니다. 정확한 동·호수와 소재지 전체 표시는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가격은 134,000,000원, 최저가격은 65,660,000원이며 매각기일은 2026년 8월 14일로 기재되어 있습니다. 다만 현재 시점에서 기일 진행 여부나 매각 결과는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 검토 전 수원지방법원의 최신 공고를 기준으로 일정과 가격을 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공된 상태값은 ‘1 유찰’이고 별도 유찰 횟수 필드는 0으로 기재되어 있어 두 값이 서로 일치하지 않습니다. 사실 목록에는 ‘1 유찰’부터 여러 차수의 유찰 표기와 ‘6 매각’이라는 기록도 함께 있으나, 각 표기가 수원지방법원 2024타경11589의 어떤 물건 또는 기일에 대응하는지는 확인되지 않습니다. 따라서 유찰 횟수나 매각 이력을 하나의 확정된 경과로 단정할 수 없습니다.

물건번호와 매각 범위는 빈 값이고 특별조건도 별도로 제시되지 않았습니다. 이는 조건이 없다는 의미가 아니라, 제공된 자료에서 확인할 수 없다는 의미입니다. 권리관계, 점유관계, 매각 제외 대상, 지분 매각 여부, 공부와 현황의 차이 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저가격 65,660,000원은 감정가격 134,000,000원보다 낮게 기재되어 있지만, 그 차이만으로 물건의 안전성이나 경제성을 판단할 수는 없습니다. 가격 변경 여부, 최저매각가격의 적용 기일, 물건번호, 매각 범위는 최신 매각물건명세서와 법원 공고에서 교차 확인해야 합니다.

특히 다세대 물건은 제공된 토지면적 12.19㎡와 건물면적 19.67㎡가 실제 매각 대상 전체를 뜻하는지 원본서류로 확인할 필요가 있습니다. 대지권 표시, 전유부분의 범위, 공용부분, 부속시설에 관한 구체적인 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 등기사항, 매각물건명세서, 현황조사서 및 감정평가서의 원문 확인이 필요합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소 정보가 ‘경기도 수원시 권선구 일대 ’로 일부 생략되어 있으므로 현장 방문 전 정확한 소재지와 해당 호수를 법원 원본서류에서 먼저 대조해야 합니다. 현장에서는 건물의 실제 위치와 출입 경로, 표시된 호수, 외관 상태 등 직접 확인할 수 있는 사항을 살펴보고 서류 기재와 다른 부분이 있는지 기록하는 것이 좋습니다.

현재 이용 상태, 내부 상태, 점유자 유무와 점유 근거, 관리비 등 비용의 존재 및 금액은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인만으로 권리관계를 판단해서도 안 되며, 현장에서 확인한 내용과 수원지방법원 2024타경11589의 원본서류를 함께 비교해야 합니다. 열람 시점 이후 공고가 변경되었는지도 재확인할 필요가 있습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 수원지방법원 2024타경11589의 감정가격 134,000,000원과 최저가격 65,660,000원만 보는 것이 아니라, 최신 기일 상태와 매각 범위, 면적 표시가 원본과 일치하는지를 우선 정리해야 합니다. 자료 사이에 보이는 유찰 관련 불일치는 법원 기록을 통해 해소한 뒤 다음 검토 단계로 넘어가는 것이 적절합니다.

제공된 정보에는 권리와 점유에 관한 판단 자료가 포함되어 있지 않으므로 구체적인 인수 여부나 명도 가능성을 단정할 수 없습니다. 상담 전 원본서류를 확보하면 확인된 사실과 아직 확인되지 않은 항목을 분리하여 검토할 수 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 요청할 때에는 사건번호 수원지방법원 2024타경11589, 매각기일 2026년 8월 14일, 다세대 물건이라는 점, 감정가격 134,000,000원과 최저가격 65,660,000원을 함께 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601로 문의할 수 있으며, 업무는 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 합니다. 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 후 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제 발생 시 원상회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 최종 결정 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 등 원본서류와 현장을 다시 확인해야 합니다. 제공된 자료에서 빠진 권리, 점유, 매각 범위 및 특별조건은 확인되기 전까지 미확인 사항으로 두어야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.