경기도 부천시 소사구 일대 다세대 법원경매 | 2024타경55110

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 인천지방법원 2024타경55110으로 확인되는 경기도 부천시 소사구 소재 다세대 경매입니다. 제공된 주소는 ‘경기도 부천시 소사구 일대 ’로 일부가 생략되어 있어 정확한 동·번지와 해당 호수는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 토지면적은 49.21㎡, 건물면적은 77.90㎡로 기재되어 있으나, 면적의 구체적인 권리 범위와 전유·공용 부분 구분은 원본서류에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가액은 326,200,000원이고 최저입찰금액은 18,806,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 11일이며 상태 정보에는 같은 날 오전 10시로 기재되어 있습니다. 두 가격의 차이가 매우 크지만 그 발생 경위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 유찰 횟수는 0회로 기록되어 있으므로 가격 차이를 유찰 결과라고 단정해서는 안 되며, 실제 기일 진행 여부와 최저매각가격은 최신 법원 공고를 기준으로 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 확인할 사항은 감정평가액 326,200,000원과 최저입찰금액 18,806,000원 사이의 큰 차이입니다. 제공된 자료에는 이를 설명할 특별매각조건이 기재되어 있지 않고, 매각범위 항목도 비어 있습니다. 따라서 가격만으로 사건의 유리함이나 위험 수준을 판단할 근거는 부족합니다. 가격 입력 오류, 물건번호 구분, 매각범위 제한 또는 별도 조건의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

사건번호는 2024타경55110, 법원 필드는 인천지방법원으로 되어 있는 반면 사실 목록에는 인천지방법원 부천지원이라는 문구가 포함되어 있습니다. 실제 담당 법원과 입찰 장소는 최신 매각공고에서 대조할 필요가 있습니다. 또한 물건번호가 공란이므로 동일 사건에 복수 물건이 있는지, 현재 표시된 가격과 면적이 어느 물건에 대응하는지도 원본 매각물건명세서로 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

제공된 자료에는 권리관계, 임차관계, 점유관계, 인수 대상 권리, 지분매각 여부에 관한 구체적인 내용이 없습니다. 따라서 말소 여부나 인수 부담을 판단할 수 없으며, 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별매각조건도 빈 배열로 제공되었지만, 이것만으로 별도 조건이 없다고 확정할 수는 없습니다.

사실 목록에는 ‘토지 및 건물일괄 매각’이라는 문구가 포함되어 있습니다. 다만 매각범위 필드가 비어 있으므로 토지 49.21㎡와 건물 77.90㎡ 전부가 실제 매각 대상인지, 부속물이나 제시외 부분이 포함되는지는 원본 공고와 감정평가서 확인이 필요합니다. 입찰 전에는 사건번호와 물건번호를 기준으로 매각 대상의 표시가 서로 일치하는지 점검해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 제공된 일부 주소만으로 목적물을 특정하지 말고 정확한 소재지, 동·호수, 출입구와 건물 상태를 확인해야 합니다. 다세대라는 물건 종류가 실제 현황과 일치하는지, 토지면적 49.21㎡ 및 건물면적 77.90㎡가 공부상 표시와 어떻게 연결되는지도 확인 대상입니다. 현재 점유자와 이용 상태, 내부 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류에서는 최신 매각공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서를 같은 사건번호 2024타경55110 기준으로 교차 확인하는 것이 필요합니다. 특히 2026년 8월 11일 기일이 변경·연기·취소되지 않았는지, 최저입찰금액 18,806,000원이 현재도 유효한지 확인해야 합니다. 공부와 현황의 차이 여부 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 낮게 표시된 최저입찰금액만 강조하기보다 가격 차이의 근거, 담당 법원, 물건번호, 매각범위와 특별조건을 먼저 확인해야 합니다. 권리와 점유에 관한 원본 자료가 제공되지 않았으므로 구체적인 인수 부담이나 명도 가능성에 대한 판단은 현재 단계에서 할 수 없습니다. 확인되지 않은 내용을 전제로 입찰 여부를 결정하지 않도록 자료를 순서대로 검토해야 합니다.

검토 결과는 최신 법원 기록과 현장 확인 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 감정평가액 326,200,000원, 최저입찰금액 18,806,000원, 유찰 0회라는 세 항목이 서로 자연스럽게 연결되는지부터 확인한 뒤 판단해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경55110, 매각기일 2026년 8월 11일, 부천시 소사구의 정확한 주소, 관심 물건번호와 최신 공고문을 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 절차나 사건 조건에 문제가 있으면 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손실 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 입찰 직전 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 가격·기일·매각 대상이 모두 일치하는지 점검한 후 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.