경기도 고양시 일산서구 일대 아파트 법원경매 | 2023타경1360

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

2023타경1360은 의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 경기도 고양시 일산서구 일대의 아파트 경매 사건입니다. 제공된 면적은 토지 48.46㎡, 건물 41.31㎡이며, 사실 목록에는 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있습니다. 다만 구체적인 동·호수와 매각 대상의 세부 구성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 794,000,000원, 최저가는 45,772,000원으로 제공되어 두 가격 사이의 차이가 큽니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 10시로 기재되어 있습니다. 상태 필드는 ‘1 유찰’이지만 유찰 횟수 필드는 0으로 표시되어 서로 일치하지 않으므로, 실제 진행 상태와 최저가 산정 경위는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 살필 부분은 감정가 794,000,000원과 최저가 45,772,000원의 현저한 차이입니다. 이 차이만으로 권리관계, 물건 가치 또는 입찰 적정성을 판단할 수는 없습니다. 가격 변동의 원인이 된 절차 기록, 매각조건 변경 여부와 사건 진행 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

사실 목록에는 ‘1 유찰’, ‘2 유찰’, ‘3 매각’, ‘4 유찰’, ‘5 유찰’이라는 문구가 함께 포함되어 있으나 각 문구의 대상 물건과 시점, 현재 사건과의 연결 관계는 명확하지 않습니다. 상태 필드의 ‘1 유찰’ 및 유찰 횟수 0과도 차이가 있으므로 단일 문구를 확정 사실처럼 해석하지 말고 사건번호 2023타경1360의 공식 기일내역과 물건번호를 대조해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

제공된 자료에는 특별매각조건이 별도로 기재되어 있지 않습니다. 그러나 특별조건이 없다는 의미인지, 수집 자료에 포함되지 않은 것인지는 구분할 수 없습니다. 입찰보증금 비율, 재매각 여부, 농지 관련 조건, 인수 가능한 부담이나 별도 절차의 존재는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

권리관계, 점유관계, 임차 현황, 배당요구, 말소기준이 되는 권리와 인수 여부 역시 확인 자료가 없습니다. 매각 제외 대상이나 지분매각 여부도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 사실 목록에 토지 및 건물 일괄매각 문구가 있으므로 법원 매각물건명세서와 매각목록에서 토지 48.46㎡와 건물 41.31㎡가 실제 매각 범위에 모두 포함되는지 확인할 필요가 있습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 경기도 고양시 일산서구 일대로만 제공되어 정확한 소재지, 동·호수, 출입 상태와 이용 현황을 특정할 수 없습니다. 건축물대장, 등기사항증명서, 토지대장, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 같은 사건번호로 맞춰 보아야 합니다. 공부상 면적과 현황의 차이는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

현장에서는 해당 아파트의 정확한 위치와 표시, 공용부분 및 전유부분의 상태를 서류와 대조해야 합니다. 점유 주체, 내부 상태, 관리비, 체납 여부와 인도 가능성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인이 제한될 경우 확인하지 못한 항목을 별도로 기록하고, 확인되지 않은 상태를 가격이 낮다는 이유만으로 유리하게 해석하지 않는 것이 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 사건번호 2023타경1360, 의정부지방법원 고양지원, 매각기일 2026년 8월 18일, 감정가 794,000,000원과 최저가 45,772,000원을 한 묶음으로 대조하는 것이 좋습니다. 특히 상태와 유찰 횟수의 불일치, 사실 목록에 섞여 있는 여러 진행 문구를 공식 사건기록과 비교해야 검토의 출발점을 정리할 수 있습니다.

상담은 낙찰 여부를 단정하는 절차가 아니라 확인된 문서와 미확인 항목을 구분하는 과정이어야 합니다. 권리·점유·인도·비용에 관한 원본 자료가 제공되지 않았으므로 현재 자료만으로 결론을 내릴 수 없습니다. 법원 공고가 변경되거나 매각기일이 연기될 가능성도 공식 기록을 통해 확인해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서와 법원 기일내역을 준비하고 사건번호와 물건번호가 일치하는지 확인해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건이나 사건 상태를 잘못 확인하면 입찰보증금의 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 거래 전 상태로 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 따라서 2026년 8월 18일 기일에 참여하기 전 최신 법원 공고와 원본서류를 확인하고, 경기도 고양시 일산서구 소재 현장을 다시 점검해야 합니다. 확인되지 않은 권리·점유·비용 사항은 확인 완료 전까지 미확인 위험으로 구분해 상담 자료에 표시하는 것이 필요합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.