충청남도 서산시 석림4로 일대 아파트 법원경매 | 2024타경3805

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

대전지방법원 서산지원 2024타경3805 사건은 충청남도 서산시 석림4로 일대에 있는 아파트를 대상으로 합니다. 제공 자료에는 건물면적 58.14㎡와 토지면적 37.00㎡가 기재되어 있습니다. 사건 화면에는 토지 및 건물 일괄 매각이라는 문구가 확인되지만, 구체적인 매각 범위와 포함 시설은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 101,000,000원이고 최저매각가격은 70,700,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 다만 기일의 진행 여부나 변경 여부는 이 자료만으로 확정할 수 없으므로 입찰 직전 대전지방법원 서산지원의 최신 공고를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공 자료의 사실 목록에는 ‘유찰’이라는 표시가 있으나, 별도 유찰 횟수 값은 0회로 기재되어 서로 일치하지 않습니다. 따라서 유찰 이력과 최저매각가격 형성 과정은 원본 사건기록과 최신 매각 공고를 기준으로 재확인할 필요가 있습니다. 화면의 단편적인 표시만으로 유찰 횟수나 가격 변동 경위를 단정해서는 안 됩니다.

관련사건으로 대전회생법원 2025개회62906이 표시되어 있습니다. 다만 해당 관련사건이 2024타경3805의 매각 절차나 권리관계에 어떤 영향을 주는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서와 관련 사건의 공개 가능한 원본 기록을 함께 검토해야 합니다.

특별매각조건은 별도로 제공되지 않았습니다. 그렇다고 특별한 조건이 없다고 단정할 수는 없습니다. 권리 인수 여부, 점유 상태, 임차관계, 체납 관리비, 법정지상권이나 유치권 주장 여부도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 70,700,000원은 입찰 검토의 출발점일 뿐, 실제 취득비용이나 적정 가격을 뜻하지 않습니다. 취득 관련 세금, 등기비용, 명도 관련 비용 및 체납금의 존재와 부담 주체는 제공된 자료에 없습니다. 감정평가액 101,000,000원 역시 평가 시점과 평가 전제, 내부 상태 및 주변 거래와의 비교 내용을 감정평가서 원본에서 확인해야 합니다.

토지 및 건물 일괄 매각 문구는 확인되지만, 매각 대상의 정확한 지번·동·호수, 대지권의 표시, 부속물이나 제시외 물건의 포함 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 지분 매각인지, 매각 제외 대상이 있는지, 공부와 현황의 차이가 있는지도 현재 자료만으로 판단할 수 없습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 서산시 석림4로 일대라는 주소 요약만 믿지 말고, 법원 공고에 적힌 정확한 소재지와 실제 아파트 동·호수가 일치하는지 확인해야 합니다. 건물면적 58.14㎡와 토지면적 37.00㎡도 건축물대장, 토지대장, 등기사항증명서 및 감정평가서의 기재를 서로 대조하는 것이 필요합니다.

점유자와 사용 상태, 출입 가능 여부, 내부 훼손, 누수, 수선 필요성, 관리비 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인은 적법한 범위에서 진행하고, 관리사무소 등의 안내를 참고하더라도 개인정보나 확인되지 않은 진술을 사실로 단정하지 않아야 합니다.

서류 검토에서는 2024타경3805 사건번호와 대전지방법원 서산지원을 기준으로 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인해야 합니다. 각 문서의 작성일과 변경 공고 여부도 함께 살펴야 하며, 서로 다른 내용이 있으면 법원 원본과 후속 공고를 우선해 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

이 사건은 가격만 비교하기보다 매각 범위, 권리관계, 점유 현황, 관련사건과 기일 변경 여부를 차례로 확인한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다. 현재 확인되는 핵심 수치는 감정평가액 101,000,000원, 최저매각가격 70,700,000원, 건물면적 58.14㎡, 토지면적 37.00㎡입니다.

구체적인 권리 인수 여부나 명도 가능성에 관한 결론은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 상담을 받더라도 법원 원본서류와 현장 확인 결과를 바탕으로 검토 범위를 명확히 하고, 확인되지 않은 비용이나 일정은 별도 항목으로 남겨 두는 것이 좋습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경3805, 법원명, 매각기일, 감정평가액과 최저매각가격을 준비하고, 최신 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 및 등기사항증명서를 함께 확인하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 후 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 발견해도 원상회복이나 거래 이전 상태로의 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고와 원본서류를 확인하고 현장을 다시 점검해야 하며, 기일·최저가·매각 범위의 변경 여부도 최종적으로 재확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.