충청남도 당진시 수청동 일대 상가 법원경매 | 2024타경4228

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 대전지방법원 서산지원의 2024타경4228 사건으로, 충청남도 당진시 수청동 일대에 있는 상가입니다. 제공된 면적은 토지 25.34㎡, 건물 136.55㎡입니다. 다만 정확한 소재지, 층·호수, 건물 구조, 이용 상태와 세부 매각 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 539,000,000원이고 최저매각가격은 129,414,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이며, 제공된 사실 목록에는 오전 10시로 기재되어 있습니다. 가격 차이가 크더라도 그 이유를 유찰 횟수나 권리관계와 연결해 단정할 수는 없습니다. 기일과 최저가격은 변경될 수 있으므로 입찰 직전 법원 공고를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 볼 신호는 유찰 정보의 불일치입니다. 상태 필드에는 ‘1 유찰’, 유찰 횟수 필드에는 0이 기재되어 있는 반면, 사실 목록에는 ‘1 유찰’부터 ‘4 유찰’까지의 문구가 함께 들어 있습니다. 어느 기록이 현재 사건 진행을 정확히 나타내는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 법원 사건조회와 최신 매각공고를 기준으로 실제 유찰 횟수, 현재 최저매각가격 및 기일 변경 여부를 대조해야 합니다.

특별매각조건은 별도로 제공되지 않았고 물건번호도 비어 있습니다. 이를 특별조건이 없거나 단일 물건이라고 해석해서는 안 됩니다. 말소기준권리, 인수 가능 권리, 임차관계, 점유관계, 체납관리비와 보증금 관련 사항 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 129,414,000원만 보고 입찰 여부를 정하기 전에 감정평가서와 매각물건명세서 원본을 확인해야 합니다. 제공된 사실 목록에는 ‘토지 및 건물일괄 매각’이라는 문구가 있으나 별도의 매각 범위 필드는 비어 있습니다. 따라서 토지 25.34㎡와 건물 136.55㎡ 전부가 어떤 권리와 표시로 매각되는지, 제시외 물건이나 매각 제외 대상이 있는지는 원본 공고로 확인할 사항입니다.

감정평가액 539,000,000원의 평가 시점, 평가 대상, 면적 산정 기준과 가격 구성도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 감정평가액과 최저매각가격의 차이는 확인되지만, 이를 현재 가치나 수익성의 근거로 사용할 수는 없습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 충청남도 당진시 수청동 일대라는 요약 주소가 실제 매각 대상과 일치하는지부터 확인해야 합니다. 상가의 출입 상태, 호실 경계, 간판과 실제 이용 형태, 공용부분, 관리 상태를 살피되 점유자나 관계인의 개인정보를 수집하거나 공개해서는 안 됩니다. 현재 점유 및 영업 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류에서는 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장, 지적도와 법원 원본서류의 면적·표시를 서로 대조해야 합니다. 토지 25.34㎡와 건물 136.55㎡가 각 공부에 어떤 방식으로 기재되는지, 공부와 현황 사이에 차이가 있는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인만으로 권리관계를 판단하지 말고 서류 확인 결과와 함께 검토해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 사건번호 2024타경4228, 관할 법원인 대전지방법원 서산지원, 매각기일 2026년 8월 18일, 감정평가액 539,000,000원과 최저매각가격 129,414,000원을 한 묶음으로 정리하는 것이 좋습니다. 이후 최신 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서와 등기사항증명서를 기준으로 확인되지 않은 항목을 구분해야 합니다.

검토 결과는 입찰을 권하거나 성과를 약속하기 위한 자료가 아니라, 확인된 사실과 미확인 사항을 나누기 위한 기초자료입니다. 특히 유찰 관련 기재가 서로 다르므로 현재 공고를 확인하기 전에는 진행 단계나 가격 형성 원인을 단정하지 않아야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 법원에서 다시 확인한 최신 공고, 사건번호, 물건 표시, 매각기일, 최저매각가격과 원본서류를 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사건 조건이나 절차를 충분히 확인하지 않고 입찰하면 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금을 납부한 뒤에는 원상회복이나 손실 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 최종 결정 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하십시오.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.