충청남도 공주시 유구 일대 토지 법원경매 | 2024타경1141

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 대전지방법원 공주지원의 2024타경1141 사건으로, 충청남도 공주시 유구 일대에 있는 토지를 대상으로 합니다. 물건 종류와 매각 범위는 각각 토지와 토지매각으로 표시되어 있으며, 제공된 토지면적은 628.00㎡입니다. 구체적인 지번, 토지의 형상과 이용 상태, 도로 접면, 경계 및 지상물 현황은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 13,188,000원이고 최저매각가격은 1,551,555원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이며, 상태 자료에는 같은 날 오전 10시로 표시되어 있습니다. 감정평가액과 최저매각가격의 차이가 크지만 그 원인과 가격 형성 과정은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전에는 최신 법원 공고를 기준으로 기일 변경 여부와 최저매각가격을 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

첫 번째 확인 대상은 감정평가액 13,188,000원과 최저매각가격 1,551,555원 사이의 차이입니다. 가격 차이 자체는 확인된 사실이지만, 이를 권리관계나 물건 하자의 증거로 단정할 수는 없습니다. 제공된 자료에는 특별매각조건이 별도로 기재되어 있지 않으나, 특별조건이 없다는 사실만으로 다른 부담이나 절차상 변수가 없다고 판단해서는 안 됩니다.

권리관계, 점유관계, 법정지상권 성립 여부, 분묘나 농작물의 존재, 매각 제외 대상, 공유지분 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 또한 토지 전체가 매각되는지, 등기부상 면적과 현황 면적이 일치하는지에 관한 원본 자료도 제시되지 않았습니다. 2024타경1141 사건의 매각물건명세서와 등기사항증명서 등을 직접 대조해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

충청남도 공주시 유구 일대의 토지라는 요약 주소와 628.00㎡라는 면적만으로 이용 가능성이나 적정 입찰가를 판단하기는 어렵습니다. 토지이용계획, 지목, 용도지역, 행위 제한, 진입 가능 여부와 경계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 공법상 제한이나 인허가 가능성 역시 별도 자료 없이 단정할 수 없습니다.

토지매각 사건에서는 매각 대상의 정확한 범위가 중요합니다. 이 사건의 자료에는 매각 범위가 토지매각으로 표시되어 있지만, 지상에 존재할 수 있는 건축물·수목·시설물 등이 매각에 포함되는지는 확인되지 않습니다. 감정평가서의 평가 대상 목록, 매각물건명세서의 비고, 현황조사서와 법원 공고의 물건 표시를 함께 확인할 필요가 있습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 628.00㎡ 토지의 실제 위치와 경계, 출입 경로, 인접 토지와의 관계를 확인해야 합니다. 다만 제공된 자료에는 현장 사진, 지적도, 임야도, 건축물 정보 또는 점유 조사 결과가 없습니다. 따라서 현재 이용 상태나 제3자의 점유 여부, 도로와의 접속 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류 확인 시에는 대전지방법원 공주지원 2024타경1141 사건번호와 물건 표시가 서로 일치하는지 먼저 대조해야 합니다. 매각기일 2026년 8월 18일 오전 10시, 감정평가액 13,188,000원, 최저매각가격 1,551,555원이 최신 공고에도 동일하게 표시되는지 확인해야 합니다. 공부와 현황의 차이 및 그 처리 조건은 원본서류와 현장 확인 없이는 판단할 수 없습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 낮아진 최저매각가격만을 기준으로 결론을 내리기보다 매각 대상, 권리관계, 현황과 법원 서류를 순서대로 검토해야 합니다. 이 초안은 제공된 사건 자료를 정리한 것으로 법률 판단이나 입찰 결과를 제시하지 않습니다. 실제 참여 여부와 입찰금액은 최신 자료를 확인한 뒤 개별 사정에 따라 결정해야 합니다.

특히 주소가 충청남도 공주시 유구 일대로만 요약되어 있으므로 정확한 소재지와 토지 목록 확인이 선행되어야 합니다. 확인되지 않은 점유, 대출, 개발 가능성이나 주변 거래가격을 전제로 판단해서는 안 됩니다. 추가 자료가 없다면 해당 항목은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매상담 010-6899-1601로 문의할 때에는 사건번호 2024타경1141, 관할 법원인 대전지방법원 공주지원, 매각기일과 확인하려는 쟁점을 준비하는 것이 좋습니다. 상담 진행은 1물건당 1명 전속 원칙이며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰보증금을 납부한 뒤 절차나 물건 조건을 잘못 확인한 경우에는 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손실 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 입찰 직전 최신 법원 공고와 감정평가서·매각물건명세서·현황조사서 등 원본서류를 확인하고, 대상 토지의 위치·경계·출입 상태를 현장에서 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.