충남 당진시 근린주택 법원경매 | 2023타경4702

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 물건은 서산지원에서 진행되는 2023타경4702 부동산임의경매 사건입니다. 당진시 송악읍 중흥리 소재 ‘송악초등학교’ 남동측 인근에 위치한 근린주택으로, 토지면적 1,096.00㎡(331.54평) 및 건물면적 40.75㎡(12.33평) 규모의 토지 및 건물일괄매각 건입니다. 용도지역상 제1종일반주거지역에 속하며, 슬래브지붕 구조로 형성되어 있고 인근에 버스정류장이 위치하여 차량 접근이 가능한 환경입니다.

감정평가액은 969,918,500원으로 책정되었으나 7회 유찰을 거쳐 매각기일 2026년 09월 08일에 최저매각가격 232,877,000원(최저가율 24.01%)으로 진행됩니다. 감정가 대비 가격 하락 폭이 큰 만큼, 현황 조건과 공부상 서류를 다각도로 비교 검토한 뒤 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건(2023타경4702)은 7회의 유찰이 발생한 진행 사건으로, 매각 가격이 크게 감액된 배경에 대해 철저한 분석이 필요합니다. 토지면적(1,096.00㎡)에 비해 공부상 건물면적(40.75㎡)의 비중이 상대적으로 작게 형성되어 있으므로, 제시 외 건물의 존재 여부나 현황 건축물의 법적 상태를 세밀하게 살필 필요가 있습니다.

임차인 점유 관계, 권리 신고 내역 및 선순위 권리 관계 등 개별적 권리 분석에 필요한 자세한 점유·임대차 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 유찰 회수가 누적된 물건일수록 권리상의 하자나 점유자 명도 문제, 인수 금액 발생 가능성을 공적 서류를 통해 다각도로 검증해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격이 감정가의 24.01% 수준인 232,877,000원까지 하향 조정되었으나, 단순히 매각가율만 보고 판단하는 것은 위험할 수 있습니다. 2023타경4702 사건의 토지 및 건물일괄매각 조건에 따라 각 공부상 면적과 실제 점유 면적 간 일치 여부를 파악하는 것이 우선되어야 합니다.

해당 소재지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용성이나 현황 건물 관리에 대한 제한 사항이 존재하는지 검토할 필요가 있습니다. 매각물건명세서상 표시된 조건 외에 인수되는 권리가 있는지에 대한 정밀 서류 조사가 선행되어야 안전한 입찰 전략을 수립할 수 있습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

입찰 전 서류 확인과 현장 조사는 필수적입니다. 감정평가서, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서 등 서류상 공부 내역과 현장의 물리적 현황이 일치하는지 직접 검증해야 합니다.

• 공부 및 현황 차이 검토: 서산지원 2023타경4702 사건의 공부상 지목·건물 구조와 현장 실제 이용 상태 및 미등기 건물 유무 확인
• 점유 및 임대차 내역: 현장 방문을 통한 실제 점유자 확인 및 인수 대상 보증금 존재 여부 점검(제공된 자료만으로는 확인되지 않음)
• 도로 및 접근성 점검: 차량 접근성 및 도로 접면 상태, 실제 인근 버스정류장과의 연계성 실사

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차는 복잡한 법적 리스크를 내포하고 있어 전문가의 철저한 사전 검증이 권장됩니다. (주)제이옥션은 2023타경4702 사건을 포함하여 의뢰 사건에 대해 정확하고 검증된 사실만을 바탕으로 분석을 제공합니다.

경매상담 010-6899-1601을 통해 1물건당 1명 전속 진행 원칙으로 상담을 안내하고 있으며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 준수합니다. 전문 상담을 통해 사건별 변수를 사전 파악하고 입찰 계획을 수립할 수 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전 2023타경4702 사건의 사건번호와 서산지원 매각기일(2026-10-22) 등 주요 정보를 준비해 주시면 보다 신속하고 정확한 검토가 가능합니다. 경매 진행 과정에서 권리 관계 분석이 미흡할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해지는 상황이 발생할 수 있습니다.

따라서 입찰에 참여하기 전 반드시 집행법원의 최신 공고, 매각물건명세서 원본 서류, 현장 현황을 최종 재확인하신 후 신중하게 입찰을 결정하시길 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.