제주특별자치도 제주시 한림읍 일대 다세대 법원경매 | 2024타경37379

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 제주지방법원 2024타경37379로 진행되는 다세대 물건입니다. 소재지 요약은 제주특별자치도 제주시 한림읍 일대이며, 제공된 자료에는 토지면적 109.99㎡, 건물면적 68.96㎡로 기재되어 있습니다. 구체적인 동·호수와 경계, 각 면적의 산정 근거는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 343,000,000원, 최저가는 117,649,000원이며 매각기일은 2026년 8월 18일입니다. 제공된 자료의 상태 표시는 ‘1 매각’이고 유찰 횟수는 0회로 기재되어 있으나, 별도 사실 목록에는 여러 매각·유찰 문구가 함께 있어 진행 경과를 일관되게 확정하기 어렵습니다. 따라서 기일과 최저가는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

우선 확인할 부분은 자료 내부의 진행 정보가 서로 명확하게 맞지 않는다는 점입니다. 상태와 유찰 횟수만 보면 ‘1 매각’, 0회로 표시되지만, 사실 목록에는 ‘2 매각’, ‘3 매각’, ‘4 유찰’부터 ‘9 매각’까지의 문구도 포함되어 있습니다. 이 문구만으로 실제 매각 차수나 변경·연기 여부를 판단해서는 안 되며 제주지방법원의 최신 사건 내역과 매각기일 공고를 기준으로 대조해야 합니다.

특별조건은 별도로 제시되어 있지 않고 매각 범위도 공란입니다. 이는 특별조건이나 범위 문제가 없다는 뜻으로 해석할 수 없습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서의 구체적 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 권리관계, 점유관계, 매각 제외 대상, 지분 매각 여부 역시 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 343,000,000원과 최저가 117,649,000원은 확인된 가격 정보이지만, 가격 차이만으로 물건의 안전성이나 경제성을 판단할 수는 없습니다. 감정평가 기준시점, 평가 대상의 범위, 토지와 건물의 세부 평가액, 제시외 물건의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

입찰 전에는 최저가가 최신 공고와 동일한지, 매각 대상이 토지 109.99㎡와 건물 68.96㎡의 전부인지, 사건번호 2024타경37379에 별도 물건번호가 있는지를 원본서류로 확인할 필요가 있습니다. 물건번호는 제공된 자료에서 공란이므로 단일 물건인지 여부도 단정하기 어렵습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 제주특별자치도 제주시 한림읍 일대라는 요약 주소만으로 대상을 특정하지 말고, 법원 공고에 표시된 정확한 소재지와 건물 표시를 먼저 대조해야 합니다. 다세대 건물의 실제 출입구, 층·호수 표시, 이용 상태, 토지 경계와 건물 위치가 공부 내용과 일치하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

점유자, 임차관계, 전입 여부, 관리비, 체납액, 내부 상태와 수선 필요성에 관한 정보는 제공되지 않았습니다. 현장 확인이 가능하더라도 외관만으로 점유나 권리관계를 단정하지 말고, 현황조사서와 매각물건명세서 등 법원 원본서류를 함께 확인해야 합니다. 공부와 현황의 차이가 실제로 존재하는지도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전 검토는 사건번호, 법원, 매각기일, 물건 종류, 주소, 감정가와 최저가가 최신 공고와 일치하는지 확인하는 데서 시작합니다. 이 사건의 확인 기준은 제주지방법원 2024타경37379, 다세대, 2026년 8월 18일, 감정가 343,000,000원, 최저가 117,649,000원입니다.

제공된 자료에는 권리분석에 필요한 등기 내용과 점유 자료가 없으므로 인수 대상 권리나 명도 가능성에 관한 결론을 내릴 수 없습니다. 예상 수익, 대출 가능액, 낙찰 가능성, 향후 개발 여부와 주변 시세도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 상담은 이러한 미확인 항목을 원본서류와 현장 자료로 보완한 뒤 진행하는 것이 적절합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 제주지방법원 2024타경37379의 최신 매각기일 공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 확인 가능한 현장 자료를 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

공고 변경이나 서류 누락 등 중요한 조건을 확인하지 않고 입찰하면 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손실 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 최종 결정 전 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 매각 범위·권리·점유처럼 현재 자료에서 확인되지 않은 사항을 별도로 검토해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.