제주특별자치도 제주시 삼도일동 일대 토지 법원경매 | 2024타경22995

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

제주지방법원 2024타경22995 사건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동 일대에 있는 물건으로, 제공된 자료의 물건종류는 토지입니다. 토지면적은 630.90㎡, 건물면적은 2,103.51㎡로 기재되어 있으며, 확인된 사실 목록에는 토지 및 건물 일괄매각이라는 문구가 포함되어 있습니다. 물건종류 표기와 면적 구성, 일괄매각 문구를 함께 대조해야 하는 사건입니다.

감정평가액은 7,065,880,840원이고 최저매각가격은 4,946,117,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 오전 10시로 기재되어 있으며 유찰 상태 문구가 확인되지만, 제공된 유찰 횟수 값은 0회입니다. 가격 변동 과정과 정확한 기일 진행 여부는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

우선 살필 부분은 자료 사이의 표기 관계입니다. 제주지방법원 2024타경22995 사건은 물건종류가 토지로 기록된 반면 건물면적 2,103.51㎡와 토지 및 건물 일괄매각 문구도 함께 제공됩니다. 어떤 토지와 건물이 매각 대상에 포함되는지, 각 면적이 법원 원본서류의 목록과 일치하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

상태에는 유찰 문구가 있으나 유찰 횟수는 0회로 기재되어 있습니다. 감정가 7,065,880,840원에서 최저가 4,946,117,000원으로 정해진 구체적인 경위와 저감 단계 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 숫자만 보고 회차를 단정하지 말고 사건 진행내역과 매각기일 공고를 교차 확인할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저가보다 먼저 확정할 사항은 매각 범위입니다. 확인된 사실에는 토지 및 건물 일괄매각이 적혀 있지만 별도의 매각 범위 필드에는 구체적인 내용이 없습니다. 토지 630.90㎡와 건물 2,103.51㎡ 전부가 매각 대상인지, 매각에서 제외되는 시설이나 물건이 있는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

특별매각조건은 별도로 제공되지 않았습니다. 그렇다고 특별한 조건이 없다고 단정할 수는 없으므로 매각물건명세서와 매각기일 공고 원문을 확인해야 합니다. 등기상 권리관계, 인수 가능성이 있는 권리, 지분매각 여부, 점유관계 및 임대차 현황도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 제주시 삼도일동 일대라는 주소 요약만으로 대상을 특정하지 말고 법원 물건목록과 지적 관련 공부를 기준으로 위치와 경계를 확인해야 합니다. 토지의 실제 이용 상태, 도로와의 관계, 출입 상태, 건물의 구조·용도 및 관리 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류 검토 시에는 감정평가서, 매각물건명세서와 감정평가현황을 서로 대조할 필요가 있습니다. 특히 토지 630.90㎡와 건물 2,103.51㎡가 각 서류에서 동일하게 표시되는지, 공부상 표시와 현황 사이에 차이가 있는지를 확인해야 합니다. 현재 자료에는 차이의 구체적인 내용이 제공되지 않았으므로 현장 확인만으로 매각 범위를 판단해서는 안 됩니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담은 감정가와 최저가의 차이만 설명하는 절차가 아니라 제주지방법원 2024타경22995 사건의 원본서류와 현장 확인 결과를 한데 모아 검토하는 과정이어야 합니다. 제공 자료에 없는 권리관계나 점유 상태를 미리 단정할 수 없으며, 입찰 여부와 금액은 확인된 조건을 바탕으로 의뢰인이 결정해야 합니다.

매각기일이 2026년 8월 18일로 기재되어 있으므로 상담 전 최신 일정과 사건 상태를 다시 확인해야 합니다. 기일의 변경·취소 여부, 입찰 장소와 시간, 보증금의 액수 및 납부 방식은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경22995, 제주지방법원, 매각기일 2026년 8월 18일, 감정가 7,065,880,840원, 최저가 4,946,117,000원과 현장 확인 내용을 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

확인하지 않은 조건으로 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 발견해도 원상회복이나 비용 회수가 곤란할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전에 최신 법원 공고, 감정평가서와 매각물건명세서 등 원본서류, 실제 현장을 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.