인천 오피스텔 법원경매 | 2025타경509272

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 물건은 인천지방법원 경매13계에서 진행되는 2025타경509272 부동산강제경매 사건입니다. 물건의 소재지는 인천이며, 매각 대상 부동산 종류는 오피스텔입니다. 매각 대상 공부상 면적은 건물 전용면적 69.26㎡(20.95평) 및 대지권 토지면적 17.85㎡(5.40평)입니다. 토지 및 건물일괄 매각 건으로 공부에 등록되어 있어 전체적인 수치 기준 확인이 필요합니다.

최초 감정평가액은 249,000,000원으로 평가되었습니다. 그러나 매각 절차 진행 중 8회 유찰을 거쳐 2026-10-22 진행 예정인 이번 매각 기일의 최저매각가격은 14,354,000원으로 하락한 상태입니다. 이는 최초 감정가 대비 약 5.76% 수준의 가격 조건입니다. 감정가 대비 가격 변동 폭이 대단히 큰 사건이므로, 입찰 검토 시 권리관계와 물건 공부 내역을 정밀하게 살펴볼 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

인천지방법원 2025타경509272 사건은 8회 유찰이라는 상당한 누적 유찰 이력을 보유하고 있습니다. 이처럼 최저매각가격이 감정가의 5.76% 수준까지 낮아진 경우, 가격적인 이점 외에 수반될 수 있는 사법상의 권리 제한 요소나 등기부상 특이사항이 존재하는지 면밀히 파악해야 합니다.

제공된 자료만으로는 인수되는 권리 관계, 선순위 임차권 존재 여부, 미납 관리비 현황 또는 대항력 있는 점유자의 존재 여부가 확인되지 않습니다. 다수의 유찰 이력이 존재하는 물건일수록 해당 사건에 대한 인수 권리 항목이나 집행관 매각물건명세서의 비고란 사항을 사전에 꼼꼼히 점검하는 확인 절차가 요구됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건의 현황 조사서상 기본 수치 정보를 살펴보면, 건물면적 69.26㎡(20.95평) 및 대지권 토지면적 17.85㎡(5.40평)의 오피스텔 구조입니다. 감정가 249,000,000원 대비 최저가 14,354,000원의 격차가 매우 큰 사건이지만, 단순히 낮은 가격만 보고 접근해서는 안 됩니다.

부동산의 물리적 상태 및 공부상 면적 기준과 더불어 매각 조건상 토지·건물 일괄 매각이 확실하게 표시되어 있는지, 별도의 매각 제외 대상 물건이 포함되어 있는지 여부를 공부 원본과 대조하여 반드시 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

감정평가서 요약 내용에 따르면 본 건은 준공업지역에 위치하며, 철근콘크리트구조로 조사되었습니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 차량 접근이 가능한 것으로 공부상 파악되고 있습니다. 2025타경509272 사건에 대한 현장 서류 대조 작업은 필수적입니다.

제공된 공부 자료 이외에 현장 조사를 통한 실제 점유 현황, 점유 주체의 유치권 행사 여부, 현황과 공부의 불일치 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 입찰 전 현장 방문을 통해 실질적인 이용 상태를 교차 확인하고 집행관 현황조사서 및 매각물건명세서의 내용을 다시 한번 대조하는 입증 과정이 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

인천지방법원 2025타경509272 오피스텔 경매 물건은 8회 유찰을 겪으며 최저매각가격이 14,354,000원으로 감정가의 5.76%까지 조정되어 있습니다. 서류상 수치만으로 파악하기 힘든 유효 권리관계와 현장 위험 요소를 합리적으로 검토한 후 입찰 방향을 결정해야 합니다.

(주)제이옥션은 1물건당 1명 전속 진행 원칙을 철저히 준수하고 있으며, 동일 사건에 대해 선행 의뢰가 확정된 경우 중복 의뢰를 받지 않습니다. 다각적인 공부 분석과 철저한 안전 검토 절차를 바탕으로 상담 및 입찰 준비 업무를 지원해 드립니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매 절차 진행 중 권리분석 착오나 서류상 미비점으로 인해 예상치 못한 인수 금액이 발생하는 경우, 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 권리 회복이 곤란해질 수 있습니다. 이에 따라 입찰 전 매각물건명세서 및 법원 공고 문서를 통한 최신 법원 공고·원본서류·현장 재확인이 강력히 권장됩니다.

인천지방법원 2025타경509272 물건에 대한 상세 분석 및 의뢰 상담은 경매상담 010-6899-1601을 통해 정확한 1:1 안내를 받으실 수 있습니다. 상담 전 사건번호와 해당 기일 매각 조건을 사전 정리해 두시면 더욱 신속한 진단이 가능합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.