서울 특별시 아파트 법원경매 | 2008타경25092

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울중앙지방법원 2008타경25092 사건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 “스카이단지” 내에 위치한 아파트 경매건입니다. 본 사건의 매각대상은 토지 및 건물일괄매각으로 지정되어 있으며, 건물면적 68.70㎡(20.78평) 및 토지면적 27.83㎡(8.42평)의 규모를 형성하고 있습니다. 경매2계에서 담당하는 부동산임의경매 사건으로서, 2026-10-22을 매각기일로 하여 법원 입찰 절차가 진행될 예정입니다.

본 물건의 감정가는 218,000,000원으로 평가되었으며, 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 139,520,000원으로 조정된 상태입니다. 최저가율은 감정가 대비 64% 수준으로 설정되어 있으며, 현재 진행 상태로 입찰을 앞두고 있습니다. 서울중앙지방법원 2008타경25092 사건의 가격적 조건과 매각 일정을 종합적으로 판단하여 정밀한 입찰 전략과 권리 분석이 수반되어야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

서울중앙지방법원 2008타경25092 아파트 경매 물건을 검토할 때에는 우선 서류상 기재된 용도지역 및 규제 사항에 주의를 기울여야 합니다. 본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있으며 토지거래계약에관한허가구역 등 관련 공적 규제 사항이 포함되어 있으므로 입찰 전 이에 따른 제약 조항이나 절차를 법원 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

또한 3회 유찰 과정에서 권리관계나 점유 현황상 특별한 위험 요소가 존재하는지 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원 공부상 임차인의 선순위 여부나 권리 신고 내역, 유치권 요구 등 권리 침해 요인이 있는지 검토하는 것이 우선되어야 합니다. 제공된 자료만으로는 구체적인 임차인 점유 관계 및 권리 인수 여부가 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건인 2008타경25092 사건은 토지 및 건물일괄매각 조건으로 매각이 진행됩니다. 매각 범위가 일괄매각이더라도 토지와 건물의 지분 관계나 별도 등기 여부 등 집합건물에 필요한 대지권이 제대로 정리되어 있는지 집합건물 등기사항증명서를 제출받아 살펴봐야 합니다.

아울러 본 물건은 방, 욕실, 주방 구조 등 아파트 내부 용도 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 구조로 파악되며 도시가스 개별난방 가스보일러 설비가 갖추어져 있습니다. 최저가 139,520,000원이라는 금액적 접근성에 앞서, 해당 물건의 실제 사용 수익을 제한하는 공적·사적 권리관계나 미납 관리비 등 부대 조건이 존재하는지 확인하는 검토가 선행되어야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서울특별시 성북구 정릉동 소재 “스카이단지” 내에 위치한 본 아파트 물건은 차량의 접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장이 위치해 있는 것으로 확인됩니다. 그러나 공부상 기재된 현황과 실체적 현장이 일치하는지 점검하기 위해 반드시 현장 조사가 수반되어야 합니다.

법원 감정평가서 및 현황조사서상의 물리적 상태와 실제 점유 상태, 점유자의 성격, 공부상 주소와 현장의 일치 여부를 교차 점검해야 합니다. 점유 관계 및 구체적인 대출, 임대차 현황에 관해서는 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 입찰 당일 전까지 법원 매각물건명세서의 최종 변경 사항을 재확인하고 현장 방문을 통한 확인 작업을 거쳐야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

서울중앙지방법원 2008타경25092 사건과 같이 감정가 218,000,000원에서 3회 유찰되어 최저가 139,520,000원으로 진행되는 경매 물건은 세심한 권리 분석과 리스크 관리가 필수적입니다. (주)제이옥션은 정확한 공부 분석과 현장 실사를 바탕으로 안전한 입찰 참여를 지원합니다.

입찰 전 철저한 조사 없이 진행할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나, 소유권 이전 및 잔금 납부 후에도 권리상의 문제로 인해 원상회복이 곤란해질 가능성이 발생할 수 있습니다. 따라서 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 상황을 반드시 재확인한 후 최종 입찰을 결정하시기 바랍니다. 경매상담 문의는 010-6899-1601을 통해 가능합니다.

[상담 전 준비할 내용]

(주)제이옥션은 고객의 권익 보호와 책임 있는 분석을 위하여 “1물건당 1명” 전속 진행 원칙을 철저히 준수합니다. 특정 사건에 대하여 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 타 고객의 중복 의뢰를 받지 않습니다.

상담을 신청하시기 전 서울중앙지방법원 2008타경25092 사건번호와 매각기일(2026-10-22), 해당 물건의 기본 정보를 사전에 준비해 주시면 보다 효율적이고 정확한 권리 분석 상담이 가능합니다. 최신 법원 매각물건명세서와 열람 가능한 공부 원본을 기준으로 전문 상담을 받아보시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.