서울 특별시 아파트 법원경매 | 2008타경25092

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매건은 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행하는 2008타경25092 부동산임의경매 사건입니다. 대상 물건의 소재지는 서울특별시 성북구 정릉동 소재 “스카이단지” 내에 위치하며, 물건종류는 아파트입니다. 건물면적은 68.70㎡(20.78평)이고, 토지면적(대지권)은 27.83㎡(8.42평)로 토지 및 건물일괄매각 조건으로 매각 절차가 진행되고 있습니다.

감정가는 218,000,000원으로 평가되었으며, 3회 유찰을 거쳐 이번 회차 최저매각가격은 감정가 대비 64% 수준인 139,520,000원으로 책정되었습니다. 매각기일은 2026년 9월 3일로 예정되어 있으므로 입찰을 고려하는 매수 희망자는 기일 전 공부 서류 검토 및 현장 조사를 신중히 진행해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건의 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있으며 토지거래계약에관한허가구역 등 용도지역 지정 현황을 명확히 확인해야 합니다. 3회 유찰되어 최저매각가격이 감정가의 64%까지 낮아진 점은 매각 조건이나 기타 입찰 관련 확인 사항을 면밀히 분석할 필요성을 시사합니다.

제공된 자료상 특별매각조건은 서술되어 있지 않으나, 권리관계나 매각 물건 명세서상의 세부 기재사항에 대해 법원 공시문건을 직접 열람하여 최종 확인하는 절차가 필수적입니다. 권리분석이나 임차인 및 점유 현황 등 근거가 부족한 기타 권리 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

해당 아파트의 건물 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕으로 확인되며, 내부 설비로는 도시가스에 의한 개별난방 및 가스보일러 시설이 갖추어져 있습니다. 공부상 방3, 방2, 욕실2, 욕실1, 주방1 등의 구획 현황이 언급되어 있으므로 실제 내부 구조와 면적 분배를 확인할 필요가 있습니다.

대지권 면적 27.83㎡(8.42평)와 건물 전용면적 68.70㎡(20.78평)의 비율 및 적정성을 점검하고, 매각 대상에 포함된 토지 및 건물의 일괄 매각 범위를 확실하게 파악한 뒤 입찰 금액을 산정해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 물건은 차량의 접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장이 위치하여 기본적인 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 현장 방문 시 실제 도로 여건과 대중교통 이용의 편의성을 직접 점검해야 합니다.

또한 공부상 기재된 구조 및 용도와 실제 현황 사이의 차이 유무를 교차 검증해야 합니다. 법원 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 등 매각 관련 서류를 바탕으로 현장 실사를 진행하여 물리적 상태와 점유 현황을 철저히 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에 참여할 때는 단순히 가격 하락 폭만 고려하기보다 인수해야 할 권리나 예상치 못한 부담이 존재하는지 세심하게 판단해야 합니다. 절차적 문제나 권리상 변수로 인해 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해지거나 입찰보증금 반환이 곤란해지는 상황이 발생할 수 있으므로 전문적인 검토가 수반되어야 합니다.

입찰 전 최신 법원 공고 문건과 원본 서류를 재확인하고 현장 상태를 확실히 확인한 후 최종 입찰 여부를 결정해야 안전한 경매 참가가 가능합니다.

[상담 전 준비할 내용]

서울중앙지방법원 2008타경25092 사건에 대한 명확하고 전문적인 분석 및 조력을 원하신다면 경매상담 010-6899-1601을 통해 안내받으실 수 있습니다.

본 상담 과정은 책임을 다하는 분석과 권리 보호를 위하여 “1물건당 1명” 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 “중복 의뢰”를 받지 않습니다. 상담 신청 전 해당 사건번호(2008타경25092)와 물건 정보를 미리 준비해주시면 더욱 정확한 안내가 가능합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.